香河縣位于北京東南部，是“北方三縣”之一，被譽(yù)為“北京之珠”。

香河地理位置便利，距天安門(mén)廣場(chǎng)50公里；京唐高速鐵路、京賓高速鐵路、銅五郎輕軌、京哈高速公路、米語(yǔ)高速公路(大七環(huán))、103國(guó)道、桐鄉(xiāng)線穿過(guò)；

未來(lái)隨著北方三縣軌道交通建設(shè)，6號(hào)線將通過(guò)大廠“三區(qū)一基地”工程向東延伸，連接香河縣香河北部新城，最終到達(dá)廊坊東站，簡(jiǎn)稱(chēng)銅五郎輕軌二期工程，預(yù)計(jì)建設(shè)期為2023-2025年。

目前，同武朗輕軌一期工程已獲天津市發(fā)改委等9部委批復(fù)，總投資80億元，建設(shè)期2020-2023年。由地鐵5號(hào)線從天津市區(qū)引出，接至天津武清，最后到達(dá)廊坊東站。

北香河新城有很多著名的企業(yè)開(kāi)發(fā)商，包括萬(wàn)科、R&F、華夏幸福、榮盛、五礦、宏坤、中冶，可見(jiàn)北香河新城的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)得到普遍認(rèn)可。

香河北新城毗鄰北京通州西吉鎮(zhèn)，重點(diǎn)建設(shè)西吉國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園、通州科技園、中關(guān)村

通州公園是國(guó)家網(wǎng)絡(luò)工業(yè)園，位于通州區(qū)西吉鎮(zhèn)北京通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)。位于京哈高速公路廊坊收費(fèi)站——京哈高速公路西吉收費(fèi)站以北地區(qū)。

據(jù)報(bào)道，國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園定位為“尖端”網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)，將成為通州打造“IT信息軟件”產(chǎn)業(yè)集群的主陣地，70億美元產(chǎn)業(yè)集群之一。

著力推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，突破網(wǎng)絡(luò)安全核心技術(shù)，創(chuàng)新應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)品和服務(wù)，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)安全人才培養(yǎng)計(jì)劃，促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)安全國(guó)際交流與合作，創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)政策。

通州區(qū)認(rèn)為，發(fā)展網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)可以有效促進(jìn)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快非資本功能產(chǎn)業(yè)落地；

同時(shí)，將吸引和帶動(dòng)北方三縣人才資源的匯聚，進(jìn)一步服務(wù)和輻射京津冀地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

從北方新城富力新城出發(fā)，乘車(chē)僅需15分鐘，5元起的通行費(fèi)即可到達(dá)網(wǎng)絡(luò)安全生產(chǎn)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)工作生活一舉兩得的效果

因此，R&F周邊的公共設(shè)施在引進(jìn)資源方面有較高的起點(diǎn)。未來(lái)，隨著北方新城各開(kāi)發(fā)商迎來(lái)房屋收回階段，入住人口將會(huì)增加，生活設(shè)施建設(shè)將會(huì)加速成熟。

下面列舉一些已經(jīng)確定要引入香河北部新城的資源:

醫(yī)院資源:首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京六合醫(yī)院落戶(hù)香河醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院，建筑面積8.45萬(wàn)平方米，投資10億元。是二級(jí)甲等綜合醫(yī)院。

學(xué)校資源:香河北部螺子新城首都師范大學(xué)附屬香河實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

今年3月26日，首都師范大學(xué)、香河縣人民政府和華夏幸?；饡?huì)舉行合作辦學(xué)儀式。學(xué)校建筑面積約5萬(wàn)平方米，是一所囊括了北京市九年制小學(xué)和初中名校資源的私立學(xué)校。

還有香河R&F樂(lè)盈實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是由R&F集團(tuán)和樂(lè)盈國(guó)際教育集團(tuán)兩個(gè)國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)在香河創(chuàng)辦的新型現(xiàn)代化國(guó)際學(xué)校。

此外，還有江心屯小學(xué)、香河六中等公立學(xué)校

商業(yè)資源:該地區(qū)商業(yè)資源豐富，包括投資近25億元的北方新城最大的商業(yè)綜合體R&F廣場(chǎng)、面積約5.7萬(wàn)平方米的南方中冶德惠商業(yè)綜合體、面積5萬(wàn)平方米的西部萬(wàn)科哈洛鎮(zhèn)步行街

產(chǎn)業(yè)配套:香河作為北京重要產(chǎn)業(yè)之一，主要融入北京復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)體系，構(gòu)建錯(cuò)位發(fā)展、協(xié)同增效的產(chǎn)業(yè)格局。高端產(chǎn)業(yè)集聚地形象已經(jīng)確立，部分智能產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。

北部新城R&F南側(cè)緊鄰新興工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積49平方公里，開(kāi)發(fā)面積6.93平方公里。目前有食品加工、機(jī)械制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，主要依托順信農(nóng)業(yè)牛欄山酒廠香河生產(chǎn)基地、中冶長(zhǎng)城機(jī)械制造、宋道機(jī)電設(shè)備制造

今年，香河半年簽約17個(gè)項(xiàng)目，總投資238.1億元。其中，新興工業(yè)園引進(jìn)大云快遞華北電商總部基地(總投資3億元)和盛瑞3D打印產(chǎn)業(yè)中心(總投資5億元)

從以上分析來(lái)看，香河以北的新城不僅是未來(lái)的工業(yè)中心和支撐中心，也是當(dāng)之無(wú)愧的區(qū)域中心。

今天，大山房地產(chǎn)俱樂(lè)部重點(diǎn)點(diǎn)評(píng)香河新城北部的一個(gè)代表建筑:香河R&F新城。

香河富力新城

潘達(dá)北部新城旗艦

項(xiàng)目基本情況:

建筑面積:242萬(wàn)平方米

容積率:2.01

建筑類(lèi)別:高層、別墅、公寓

總戶(hù)數(shù):23，195平方米

建設(shè)進(jìn)度:現(xiàn)房銷(xiāo)售

銷(xiāo)售價(jià)格:12500-14500元/平方米

銷(xiāo)售公寓:73-80-85-94-104-107平方米，兩到三套房子

項(xiàng)目分析:

一是位置便利，距離京哈高速香河第一出口2公里，大相線在項(xiàng)目西側(cè)。坐京哈高速到國(guó)茂需要48分鐘。

小區(qū)內(nèi)有直達(dá)北京的810路公交車(chē)，在大角亭可以換乘地鐵7號(hào)線。

R&F物業(yè)提供往返香河R&F和東三環(huán)R&F雙子座的免費(fèi)班車(chē)

第二:教育無(wú)憂(yōu)。小區(qū)內(nèi)有樂(lè)心幼兒園、樂(lè)盈實(shí)驗(yàn)學(xué)校(學(xué)費(fèi)28000元/年，R&F業(yè)主子女打八折)

此外，R&F還規(guī)劃了一所中學(xué)，目前已經(jīng)選定，就在H13區(qū)南側(cè)

三是生活設(shè)施齊全，為業(yè)主方便生活提供支持。

小區(qū)內(nèi)有開(kāi)發(fā)商自建的商業(yè)綜合體R&F廣場(chǎng)、體育俱樂(lè)部、文化藝術(shù)畫(huà)廊、醫(yī)療中心、中冶德興皖購(gòu)物中心、萬(wàn)科哈爾羅·唐恩的商業(yè)配套設(shè)施等。在項(xiàng)目的西北側(cè)，通州鹿城有一家2A醫(yī)院正在建設(shè)中。

成熟的街頭小販:

第四，社區(qū)綠化和物業(yè)服務(wù)為業(yè)主的生活增添舒適

社區(qū)環(huán)境

第五，價(jià)格有升值潛力。

該項(xiàng)目目前銷(xiāo)售價(jià)格為12500-14500元/平方米，在北方新城具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。相比大廠潮白均價(jià)1.8-2萬(wàn)元/平米，燕郊均價(jià)2.2-2.5萬(wàn)元/平米。香河，也是承接北京和解的重要地方，現(xiàn)在還在蕭條中，附加值空。

第六，戶(hù)型控制合理，滿(mǎn)足自住、投資、改善生活的多重需求。

第六，大品牌開(kāi)發(fā)商的發(fā)展保證了工程質(zhì)量。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為R&F物業(yè)，具有建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、一級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)和一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)；并于2005年7月14日在香港上市；

R&F有100多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括旗艦市場(chǎng)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)旗艦等。具有雄厚的實(shí)力和豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

銷(xiāo)售政策:

目前銷(xiāo)售價(jià)格12500-14500元/㎡。

價(jià)格偏好:

1.電商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠5-10萬(wàn)；

2.一次性付款，享受83%優(yōu)惠，均價(jià)12500，7天內(nèi)20%，30天內(nèi)30%，90天內(nèi)50%；

3.全額分一年期，優(yōu)惠87%，均價(jià)13000，7天內(nèi)20%，180天內(nèi)20%，270天內(nèi)30%，350天內(nèi)30%；

4.50%首付，97%優(yōu)惠，均價(jià)14500，7天內(nèi)20%，90天內(nèi)30%，剩下50%三年后貸款

價(jià)格的市場(chǎng)情況分析:

1.燕郊目前在售項(xiàng)目均價(jià)多在2-2.5萬(wàn)/m 2，大廠1.4-1.9萬(wàn)/m 2。相比之下，R&F新城項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低；

2.目前河對(duì)岸通州分中心價(jià)格已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)，六環(huán)部分項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)7萬(wàn)；

3.付款方式很多，可選的折扣空比較大。目前，香河的大部分銷(xiāo)售項(xiàng)目都是一次性付款或一年期分期付款，因此R&F新城為客戶(hù)提供了更多的付款緩沖空。

綜上所述:R&F新城，投資屬性和居住屬性同步，屬于北方三縣中少有的靠近北京通州國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園的房子，是有意在北方三縣置業(yè)的客戶(hù)的好選擇！

對(duì)R&F新城感興趣的粉絲可以參加大山房產(chǎn)俱樂(lè)部的團(tuán)購(gòu)。如果通過(guò)這個(gè)俱樂(lè)部成功選擇了房子，將退還另一個(gè)現(xiàn)金禮包。團(tuán)購(gòu)微信:xpj9391