王石的話不能完全相信，但也不能被相信！

王石是一個在市場經濟體制下成長起來的企業(yè)家，所以他判斷市場的能力是獨特的、可預測的，但關鍵在于王石的那句話是誰說的，“你怎么賺大錢，市場肯定會讓你回去?！边@句話從長遠來看是有道理的，但從中短期來看是站不住腳的。

房地產暴利在過去，尤其是那些對囤積土地感興趣的政府相關家庭。他們不一定指望開發(fā)買房賺錢，而是等著土地升值。土地升值后，再轉讓。轉讓的潛規(guī)則是稅費由買方承擔。其實標準化公司要的是現金流和規(guī)模。真正的利潤率不算太高。除非趕上好行情，房價意外上漲，凈利潤率能達到15%就很好了。

在目前的市場條件下，值得慶幸的是，一年之內賣地的凈利潤率能達到10%。

2014年萬科誤判形式，內部戰(zhàn)略規(guī)劃給出研究結果，完全承包了三四線城市的項目。然而這個機會被恒大和碧桂園搶走了。結果就是重新安排了房地產企業(yè)的座次，萬科從老板的位置上掉了下來。

然后搶水果和水果的兩個家庭最近日子都不好過，因為冒險者的血液不會一次集中在一個地方，還會迅速膨脹。馬來西亞某項目因甄局變更而受限；在海南自貿區(qū)上打了一個賭，但是因為填海造島被環(huán)保部叫停。這可能是老王幸災樂禍的由來之一。

別忘了，當供應商強大到一定程度，就有能力影響市場，因為供應商有籌碼，他們可以一邊等著價格影響市場利潤空一邊賣貨。甚至，在市場份額不夠的情況下，可以變相創(chuàng)造一個份額來提振利潤空；比如我們去炒股，光有需求是不夠的，棚改可以變成變相推廣只需的手段。

2018年萬科累計銷售額6069.5億，同比增長14.54%；累計銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.31%。數據反映了萬科去年的輝煌成就！

開發(fā)者，普通人不需要探索真實性？只是為了你自己的利益。還是任志強說得老老實實:“隨著房價的下跌，房地產開發(fā)商有權不蓋房子，我們就看你住哪里了?！狈催^來，房價上漲會吸引更多的開發(fā)商來建房！