新資產(chǎn)管理條例實施后，購買信托時需要了解五件事

信托產(chǎn)品曾經(jīng)是高收入人群最喜歡的理財產(chǎn)品，因為他們的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銀行理財，同時，他們剛剛被信托公司隱性交換。但近年來，隨著銀行利率的下調(diào)，信托產(chǎn)品的收益率也在逐步下降。此外，信托產(chǎn)品違約的風(fēng)頭一直在不斷的被打破，產(chǎn)品也只是逐漸被打破。投資者不解。他們能愉快地和信托理財握手嗎？

一些公司的產(chǎn)品收益率飆升至9%

根據(jù)最新數(shù)據(jù)監(jiān)測，1月6日至12日的一周內(nèi)，共設(shè)立集體信托產(chǎn)品98個，募集資金103.84億元。已建立的集合信托產(chǎn)品平均年化收益率為8.08%，產(chǎn)品平均期限為2.02年?？傮w而言，集合信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率處于下行通道。

然而，一些公司的產(chǎn)品收益率飆升至9%。如四川信托的“當(dāng)代武漢優(yōu)債集合基金信托計劃”預(yù)計收益8.9%-9.7%，郭彤信托的“房型1201號應(yīng)收賬款集合基金信托計劃”預(yù)計收益9%，國源信托的“玉宇投資有限責(zé)任公司貸款集合基金信托計劃”預(yù)計收益9%，山東信托的“享受97號集合基金信托計劃乙類二期”預(yù)計收益8%

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)信托基金大幅增加

中國受托人協(xié)會披露，截至2019年第三季度末，信托風(fēng)險項目規(guī)模超過4610億，占信托資產(chǎn)總額的2.1%，高于2018年底的1%，創(chuàng)歷史新高。對于投資者來說，這種感覺就是偶爾聽到信托逾期違約的信息。

經(jīng)過2019年的嚴(yán)厲監(jiān)管，整個信托行業(yè)發(fā)生了巨大的變化。過去被追捧的渠道業(yè)務(wù)不斷被壓縮，房地產(chǎn)信托幾乎停滯不前。相反，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、政府平臺融資等項目明顯增多。據(jù)信托業(yè)協(xié)會披露，截至2019年第三季度末，基礎(chǔ)行業(yè)信托資金投入余額為2.86萬億元。

我還能買信托嗎？

至于信托產(chǎn)品以后能不能買到，本質(zhì)上是如何買到合適的產(chǎn)品的問題。首先，投資者要自覺更新。新的資產(chǎn)管理規(guī)定出臺后，我國沒有保本保利的固定收益產(chǎn)品，這也是新的資產(chǎn)管理規(guī)定的核心:突破匯率。以前很多投資者都是閉著眼睛買信托產(chǎn)品的，因為行業(yè)里有隱性信托公司?，F(xiàn)在匯率已經(jīng)破了，投資者要注意風(fēng)險。

在破局的環(huán)境下，買信托可以從五個維度來評價:第一是資金的使用。資金的使用必須具體。如果買資產(chǎn)，資產(chǎn)值那么多錢嗎？如果發(fā)放貸款，貸款基金實際是做什么的？項目建設(shè)還是營運(yùn)資金？二是要注意還款來源。還款來源越穩(wěn)定、多樣化，信托越安全。三是注重信用增級措施。主要有集團(tuán)公司擔(dān)保、實際控制人擔(dān)保、土地抵押、在建工程抵押、房地產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押等。投資者應(yīng)考慮信用增級措施在違約情況下的流動性有多快。四是關(guān)注融資主體。融資主體是核心。投資者應(yīng)利用好查詢工具，查詢?nèi)谫Y主體是否存在負(fù)面信息、訴訟信息等。，并讓財務(wù)經(jīng)理回答任何問題。

最后也是最重要的一步，就是關(guān)注信托公司的實力。因為一旦一個產(chǎn)品違約，信托公司可能是最后的救命稻草。不要購買實際控制人不明的信托公司的產(chǎn)品，優(yōu)先購買央企的信托公司。

正文/范惠陽張廣