以李佳琪和魏雅為代表的網(wǎng)絡(luò)名人直播模式的流行，出乎意料地給杭州別墅聯(lián)排別墅租賃市場帶來了火。

那么在杭州，別墅和聯(lián)排別墅的租賃市場是怎樣的呢？記者做了一些調(diào)查。

企業(yè)高管和電子商務(wù)相關(guān)從業(yè)人員

是別墅聯(lián)排別墅的主租客

在杭州房屋租賃市場，別墅和聯(lián)排別墅的租金相對較少。根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)，別墅聯(lián)排別墅成功出租的房屋數(shù)量非常有限。2018~2019年，愛我家租的別墅不到40套。

在這些房子中，濱江、九堡、蕭山的聯(lián)排別墅所占比例相對較高。

濱江碧水豪苑聯(lián)排別墅和國鑫嘉園聯(lián)排別墅每年都有出租。我愛我家的佳緣店經(jīng)理羅(音譯)告訴記者，在濱江區(qū)，租聯(lián)排別墅的大多是自住型企業(yè)的業(yè)務(wù)主管，或是自住兼辦公的初創(chuàng)公司。因為聯(lián)排別墅月租差不多一萬塊，一般上班族買不起，所以客戶是有特殊生活需求的人。

除了濱江，號稱“直播圣地”的九堡，也是別墅、聯(lián)排別墅的熱門租賃地。我愛我家的元夢苑店經(jīng)理劉告訴記者，在元夢苑的九寶河畔別墅區(qū)，有幾套房成功租出。劉經(jīng)理說，租圓夢園別墅的客戶大多是電商從業(yè)者，比如淘寶店主，他們把別墅作為儲物或直播、辦公場所。

一般來說，獨棟別墅用于電商活動，對鄰居影響不大，所以這些淘寶店主有條件的話會選擇租別墅使用。

“別墅的出租直接關(guān)系到該地區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。像九寶電商行業(yè)的集中，別墅的租賃需求比其他地區(qū)更有優(yōu)勢。”劉經(jīng)理說。

蕭山的別墅聯(lián)排別墅租賃市場類似九寶，也是以電商直播客戶為主。小金曾經(jīng)是蕭山一家服裝店的老板。電商興起后，小金和幾個朋友合伙開了一家淘寶店。2018年，小金在胡翔租了一棟聯(lián)排別墅，用于辦公和生活?！艾F(xiàn)在開淘寶店，不僅僅是買貨賣貨這么簡單，還需要每天帶貨直播?！毙〗鹫f，聯(lián)排別墅裝修簡單，一室專用直播，一室堆滿設(shè)備和材料，客廳用于開會和辦公，有時直播到半夜，工作人員可以暫時住在休息室。

外企高管青睞之江別墅

科技精英艾承熙

其實杭州除了正規(guī)的中介公司，還有一些別墅和聯(lián)排別墅是由獨立的奢侈品經(jīng)紀人出售的。

奢侈品經(jīng)紀人吳先生說，在他經(jīng)手的別墅聯(lián)排租賃人中，最集中的是三批人，一批是外企高管，一批是租別墅辦公的人，還有一批是兩次裝修別墅的別墅業(yè)主。

其中，外企高管青睞的別墅聯(lián)排別墅主要集中在枝江九溪地區(qū)，如九溪玫瑰園、西湖高爾夫別墅等老式高端別墅，深受歐美客戶青睞。另一位奢侈品經(jīng)紀人陳先生說，近年來，除了外國高管，許多外國高管也喜歡在這里租別墅和排屋，其中大多數(shù)是金融投資公司。

隨著阿里巴巴的不斷擴張和未來科技城大量科技創(chuàng)新企業(yè)的出現(xiàn)，吸引了大量來自北方、廣州、深圳和海歸的人來這里發(fā)展。這些科技精英在租別墅聯(lián)排別墅時，喜歡選擇附近的高品質(zhì)別墅社區(qū)。城市西部的林宇別墅、紫桂花園和大華西溪是最受歡迎的房子。

此外，在杭州別墅聯(lián)排別墅租賃市場，相當一部分來自短租，其中休閑林區(qū)別墅最多。由于在休閑林區(qū)的位置相對偏，其別墅聯(lián)排別墅在長期租賃市場的競爭力有限，所以很多被用作民宿，以日租的形式租給小企業(yè)舉辦年會和組織企業(yè)團建，或者租給正在趕上潮流的年輕人舉辦生日聚會和扔派對。

別墅排屋的出租率很低

在過去的十年里，價格幾乎沒有上漲

在奢侈品經(jīng)紀人眼里，杭州別墅聯(lián)排別墅的出租率真的有點低。

目前西溪玫瑰上莊二手房市場價格在1500萬左右，但月租只有1.2萬。很多讀者留言說沒想到別墅的租售比這么低。其實這不是個例。杭州大部分別墅和聯(lián)排別墅的出租價與其“社會價值”相比都是偏低的。

九堡元夢苑別墅占地300~400m2，月租1-2萬不等，視房子裝修而定。

小金從胡翔家租的聯(lián)排別墅，面積約250平方米，月租1萬元。

即使在杭州高端別墅最集中的九溪板塊，別墅聯(lián)排別墅租賃市場也有天花板。記者了解到，九溪玫瑰園目前出租的別墅面積約330m2，年租價約40萬元。如果有豪華裝修，可以達到60萬左右；西湖高爾夫別墅占地400m2，年租價50萬左右。東方花園300平米以上的房子，年租金32萬左右。云起玫瑰園是一棟470平米的房子，年租金不到40萬元?？梢园l(fā)現(xiàn)，芷江九溪豪華別墅的年租金，從30萬元起步，幾乎是60萬元的“封頂價”。

你可能很難想象，早在2008年，10多年前，九溪玫瑰園別墅的租金價格就已經(jīng)超過了3萬元/月，年租金也達到了近40萬元。也就是說，這十年來，相對于房價的翻番，杭州別墅和聯(lián)排別墅的租金漲幅是非常有限的。

對此，業(yè)內(nèi)分析師認為，杭州別墅聯(lián)排別墅租賃市場一直比較小，大多數(shù)別墅業(yè)主的房子都是空或自住，租賃案例較少；其次，杭州還有少數(shù)外企和外地企業(yè)。杭州本土企業(yè)如阿里系、Hikvision、大華、吉利等實力雄厚。這些高收入人群更喜歡買房，而不是租別墅和排屋。