長江。com，2008年12月10日——三年前，我買了一套房子給老人住。當(dāng)時(shí)我簽了銷售合同?，F(xiàn)在對(duì)方不幫我過戶。我該如何辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)？我擔(dān)心合同沒有法律效力。我要公證合同，但也被拒絕了。合同可以公證嗎？

12月10日上午，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院法官鄭做客《長江日?qǐng)?bào)》“周二合同”欄目，楊女士來電咨詢房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律問題。

法官鄭周二接聽了熱線電話，回答了法律問題。記者萬琴照片

楊女士介紹說，三年前，她在家里買了一套90平米的老人房。現(xiàn)在她想把房子過戶給老人，賣家不同意。她懷疑賣家為了保證之前的簽約而后悔提價(jià)。合同具有法律效力。她拿著合同去公證處公證，卻被公證處拒絕了。“怎樣才能保證自己的合法權(quán)益？”楊女士很擔(dān)心。

法官鄭耐心地回答說，有兩種類型的回遷房可以申請(qǐng)二證。一類具有商品房的性質(zhì)，可以憑證直接買賣，和普通商品房一樣在市場上交易。此類回遷房屋買賣引發(fā)的法律糾紛相對(duì)較少。

還有一種類型的房屋需要完成一定年限后，兩證才能進(jìn)入市場交易。這類房屋在司法實(shí)踐中容易產(chǎn)生法律糾紛，楊女士購買的房屋屬于這一類。從合同法的角度來看，楊女士與出賣人簽訂的買賣合同，只要內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國家或者社會(huì)公共利益，不損害他人利益，就是合法有效的。

但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該房屋5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年內(nèi)，楊女士不能將該房屋過戶到買受人名下，即使出賣人配合，也不能在房產(chǎn)部門登記。因此，這類房屋買賣合同在實(shí)際履行中會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如現(xiàn)實(shí)中賣方把房子賣給第三方，辦理過戶。此時(shí)，原購房人可能無法按照合同取得房屋所有權(quán)，其利益將受到很大損害。也就是說，房屋買賣合同雖然有效，但由于等待房屋返還符合辦理許可條件的時(shí)間較長，在合同履行過程中會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。楊女士提到的房屋買賣合同公證，因?yàn)楣C處在對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證時(shí)，往往要求出賣人提交房屋所有權(quán)證書，公證處一般不會(huì)在未取得房屋所有權(quán)證書的情況下做此類公證。

鄭法官說，買二手房是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，建議慎重購買。如果你已經(jīng)買了，建議你在房子可以過戶后，盡快督促賣家配合辦理過戶和更名手續(xù)，避免糾紛。