根據(jù)最新數(shù)據(jù)，香港約有270萬套住房，為全市700多萬人提供了住房，其中約45.6%受益于政府不同形式的補貼。

一般來說，香港人住在以下四種類型的房子里:

一個是公屋。

公房是“公房小區(qū)”的簡稱，基本相當(dāng)于內(nèi)地的廉租房。主要是政府出資，擁有產(chǎn)權(quán)，然后以低廉的價格租給低收入人群。目前，香港共有超過70萬個公營房屋單位，其中大部分由房屋委員會管轄，為209萬人提供房屋。

公租房的突出亮點是租金低廉。以新界為例，公屋的平均月租是每平方米40港元，而私人物業(yè)的平均月租是每平方米165港元，是前者的四倍多。申請公屋的條件也很嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)定，申請人必須是年滿18歲的香港永久性居民，不擁有任何財產(chǎn)，對家庭收入和凈資產(chǎn)價值有上限。

公房居住條件比較困難，人均居住面積12.8平方米左右。

第二，居者有其屋計劃。

居者有其屋計劃是指政府透過居者有其屋計劃提供的房屋，類似內(nèi)地的經(jīng)濟適用房。自1976年起，居者有其屋計劃(居屋)開始實施。政府提供資金建房，以低于市場價30%-40%的價格出售給公租房住戶和其他符合標(biāo)準(zhǔn)的中低收入家庭。居者有其屋計劃(居屋)比公屋好，樓面面積40至80平方米，售價約200萬至300萬港元。申請居屋也有收入和資產(chǎn)限制。

第三，夾屋。

夾心階層住屋是指由夾心階層住屋計劃提供的住屋。所謂“夾心階層”，主要是指中低收入家庭。在上個世紀(jì)的最后幾年里，政府實施了這一計劃，建造了建筑物，以低于市場價格的價格出售給公眾，并提供貸款。頂樓面積54-80平米，售價比市場價低30%。房屋未住滿五年禁止轉(zhuǎn)讓。窩棚數(shù)量只有9000左右。

前三種房屋由政府提供，滿足公眾需求，幫助公眾購買自己的住房。不過，并非所有香港永久性居民都可以享有上述房屋。前三種住房都要求個人或家庭收入的上限。如果超過上限，他們便不能入住公屋或購買居屋和SCHS(如果他們想出售，便須按出售時的價格，償還政府提供的優(yōu)惠)

第四，私人商品房。為大約51%的公民提供住房。

前三個不需要買，或者價格合適。我來說說私人樓宇的情況。

2004-2013年房地產(chǎn)價格

平均年度交易價格(美元)

2004 3323

2005 3889

2006 3982

2007 4368

2008 5041

2009 5059

2010 6053

2011 7201

2012 7900

2013 9183

1.均價:平均房價為每英尺9000港元，幾乎每平方米10萬港元(根據(jù)2016年的數(shù)據(jù)，香港房價為13.4萬港元/平方米)。不過需要注意的是，這個均價腳是近兩年樓市瘋狂增長的結(jié)果，并不總是這個價格。一年前的腳價比現(xiàn)在低1000元左右。同時，這個平均值也是天價和新價平均的結(jié)果。市面上還有很多5-6.1萬平米的房子！新界鄉(xiāng)村每平方米甚至有三四萬港元的房子。

2.面積:香港的房屋面積概念與內(nèi)地不同。內(nèi)地最小面積既然是560平米，一個家庭住100平米以上也是正常的。在香港，100平米就是豪宅！通常兩個小家庭起飛300-400英尺(相當(dāng)于一個建筑面積30-40平方米)。所以，香港很多樓盤腳價高，總價低。

3.借款:香港的貸款比內(nèi)地寬松，銀行可以貸70%。如果首付還是不夠，也可以找財務(wù)公司要25%。也就是說，在極端情況下，買房可以貸到房價的90% -9.5%，只需要首付+稅費和訴訟費的10%。同時，由于聯(lián)系匯率制度，貸款利率極低，年利率約為2%。

結(jié)論:香港的中低收入群體在買房方面并沒有那么慘(49%的公房是最低工資保障的)。相反，收入剛剛超過政府補貼住房上限的年輕人和小中產(chǎn)階級就更慘了。一方面，沒有辦法申請住房補貼和公有住房；另一方面，房價與收入不一致，所以在籌集10年資金后，有可能為一個400英尺的小單元支付首付。