面對(duì)廣安不斷上漲的房?jī)r(jià)和房貸壓力，一些城市的低收入人群、剛畢業(yè)的學(xué)生甚至一些農(nóng)民工都有一些負(fù)擔(dān)。但是想在廣安生活工作，買不起房，租房成本又太高，所以越來越多的人把目光轉(zhuǎn)向公租房領(lǐng)域。公租房可以滿足買房的生活體驗(yàn)，而廉租房往往可以解決部分人的迫切需求，導(dǎo)致公租房成為近年來最受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房之一。

據(jù)悉，我市目前實(shí)行公租房與廉租房合并政策，統(tǒng)稱為公租房。指政府投資或提供政策支持，限制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的城鎮(zhèn)低收入(含最低收入，下同)住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工(含農(nóng)民工，下同)提供的保障性住房。截至去年6月，廣安市已完成政府投資新建公共租賃住房44套，占全年目標(biāo)分配任務(wù)的97.8%。

為促進(jìn)廣安區(qū)公共租賃住房的并聯(lián)運(yùn)行，滿足貧困人群的基本住房需求，廣安區(qū)于2017年發(fā)布了《廣安市廣安區(qū)公共租賃住房管理辦法》(廣安區(qū)府辦發(fā)〔2017〕58號(hào))，對(duì)本地區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)審批、分配運(yùn)營(yíng)、退出監(jiān)管、租金收取等做出了相關(guān)規(guī)定。下面提到的相關(guān)條件和程序就是基于此。目前廣安公租房屬于租不買的范疇。具體情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)。任何有興趣的申請(qǐng)人都應(yīng)詳細(xì)咨詢居委會(huì)和其他相關(guān)部門。

接下來我們來看看具體的應(yīng)用條件和各種程序。

一個(gè)

廣安區(qū)公共租賃住房供應(yīng)目標(biāo)

廣安主城區(qū)城鎮(zhèn)居民、農(nóng)民工和行政事業(yè)單位新就業(yè)人員。

二

應(yīng)用條件

一個(gè)

主城區(qū)城市居民

1.申請(qǐng)人年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

2.申請(qǐng)人必須是廣安市主城區(qū)(北辰、農(nóng)會(huì)、中橋、萬盛、廣府、奎閣等街道、協(xié)興鎮(zhèn)、棗山鎮(zhèn)，下同)的城鎮(zhèn)居民。

3.申請(qǐng)家庭有收入來源和支付租金的能力。單身人員年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，兩人以上家庭人均收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的90%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以區(qū)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

4.基本家庭是申請(qǐng)人(基本家庭是指夫妻、夫妻和未婚子女、分開戶籍的成年人，例如夫妻和已婚子女有相同的戶籍，夫妻申請(qǐng)作為基本家庭或已婚子女作為基本家庭。注:離婚的人是離異，不是未婚)。

5.基本家庭有無私房(私有產(chǎn)權(quán)房包括未取得產(chǎn)權(quán)證明而簽訂合同的房屋)，或基本家庭人均住房建筑面積不足16平方米(含16平方米)，或同一戶籍直系親屬無住房補(bǔ)貼能力，名下無商業(yè)、辦公、工廠等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。

注:住房補(bǔ)貼是指同一戶籍的直系親屬擁有兩套以上住房，人均住房建筑面積在35平方米以上。計(jì)算方法為:人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭人口。房屋建筑面積按公有住房、公共租賃住房租賃證或房屋所有權(quán)證記載的面積計(jì)算；如果有多套房屋，房屋建筑面積一并計(jì)算。

6.非基本家庭成員的同戶籍直系親屬只有一套或少于一套住房，或者有兩套或多套住房但人均住房建筑面積不足35平方米的。

7.基本家庭成員名下沒有車(包括營(yíng)運(yùn)車輛和工作車輛)和船。

2

廣安區(qū)新錄用的行政事業(yè)單位必須同時(shí)具備以下條件

1.持有大專及職業(yè)技術(shù)學(xué)校畢業(yè)證書，畢業(yè)不滿8年，為廣安區(qū)(含市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn))行政事業(yè)單位職工。

2.申請(qǐng)人基本家庭成員在廣安市主城區(qū)內(nèi)無房產(chǎn)，申請(qǐng)人直系親屬(父母及配偶父母)無住房救助能力?；炯彝コ蓡T在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓或因離婚1年內(nèi)滅失的廣安主城區(qū)房地產(chǎn)，確認(rèn)為房地產(chǎn)。

注:住房補(bǔ)貼能力是指申請(qǐng)人的父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在廣安市主城區(qū)擁有兩套以上住房，人均住房建筑面積在35平方米以上。

3.名下沒有汽車(包括營(yíng)運(yùn)車輛、營(yíng)運(yùn)車輛)和營(yíng)運(yùn)船舶。

三

農(nóng)民工必須同時(shí)符合下列條件

1.農(nóng)民工年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的150%。

2.在廣安主城區(qū)工作，勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定，與企業(yè)或個(gè)體工商戶簽訂一年以上有效勞動(dòng)合同，最近一年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)(或由公司繳納，或由個(gè)人作為城鎮(zhèn)居民在當(dāng)?shù)鼗虍惖乩U納)。

3.申請(qǐng)人基本家庭成員在廣安市主城區(qū)內(nèi)無房產(chǎn)，申請(qǐng)人直系親屬無住房補(bǔ)貼能力。住房補(bǔ)貼能力是指申請(qǐng)人的父母、子女或者申請(qǐng)人配偶的父母在廣安市主城區(qū)擁有兩套以上住房，人均住房建筑面積在35平方米以上。

4.基本家庭成員名下沒有車也沒有船。

注意

以下七種類型的房屋被認(rèn)定為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn):

1.私有財(cái)產(chǎn)、單位直接管理和自行管理的租賃公房

2.因離婚1年內(nèi)失去自有住房、共有住房或租住公房

3.轉(zhuǎn)讓未滿2年的財(cái)產(chǎn)，包括其原擁有或共有的住房或承租的公有住房。

4.原則上，被征收房屋不得申請(qǐng)公共租賃住房

5.享受政府住房保障優(yōu)惠政策的房地產(chǎn)，包括房改、保障性住房、限價(jià)商品房、集資建房、拆遷安置房或接受貨幣安置資金的房地產(chǎn)等。

6.購(gòu)房合同簽訂后尚未交付的房產(chǎn)

7.通過繼承取得但未辦理繼承手續(xù)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繼承份額。

三

申請(qǐng)材料

申請(qǐng)公共租賃住房分為家庭自行申請(qǐng)和單位組織員工申請(qǐng)兩種方式:

1 .符合條件的低收入住房困難家庭，申請(qǐng)人應(yīng)向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)；

2.符合條件的新就業(yè)管理機(jī)構(gòu)正在為員工做準(zhǔn)備，用人單位組織員工向區(qū)住房保障部門提出申請(qǐng)；

3.符合條件的外來務(wù)工人員應(yīng)向所在單位的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。

詳情:

(一)《公共租賃住房申請(qǐng)表》。

(二)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿，以及當(dāng)前婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件。

(3)原始收入證明。有有用的用人單位的，用人單位出具收入證明，社區(qū)居委會(huì)出具意見；無用單位由社區(qū)居委會(huì)如實(shí)調(diào)查并出具收入證明；退休人員每月領(lǐng)取社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的養(yǎng)老金證明。

(四)房屋管理部門出具的房屋證明、車輛管理部門出具的車輛證明和船舶管理部門出具的船舶證明。

(五)用人單位的聘用合同和人力、社會(huì)部門出具的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。

(六)承諾書。

(七)符合最低生活保障條件的家庭，還需提供其居住的街道辦事處出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明。

(八)年滿70周歲的申請(qǐng)人必須提供其子女的房產(chǎn)證明。

(九)其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。

故意的

批準(zhǔn)程序

社區(qū)居委會(huì)驗(yàn)收-街道辦事處檢查-區(qū)住房保障部門復(fù)查

五

公共租賃住房分配模式

廣安區(qū)公租房分配方式為實(shí)物分配:區(qū)住房保障部門向保障對(duì)象分配住房，公租房運(yùn)營(yíng)單位提供住房，按一定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

公共租賃住房以抽簽或抽簽方式分配，等候期不超過3年。3年后，需要重新提交相關(guān)材料進(jìn)行審查。

當(dāng)公示后申請(qǐng)出租資格的人數(shù)少于可出租的公共租賃住房人數(shù)時(shí)，通過隨機(jī)抽簽或抽簽方式確定承租人。承租人確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)與公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位簽訂《廣安區(qū)公共租賃住房租賃合同》，并辦理入住手續(xù)。

當(dāng)人數(shù)超過公共租賃住房可出租的單元數(shù)時(shí)，在保證優(yōu)惠享受對(duì)象的前提下，通過抽簽方式選房。分配順序如下:符合條件的無房城鎮(zhèn)居民、新就業(yè)無房職工、農(nóng)民工、有私房但人均面積不足16平方米的城鎮(zhèn)居民。本次未能獲得配租的申請(qǐng)人將直接進(jìn)入下一輪抽簽或抽簽進(jìn)行配租。

企業(yè)投資的公共租賃住房?jī)?yōu)先考慮新就業(yè)人員、外來戶籍人員和住房困難職工。

公共租賃住房分配，根據(jù)現(xiàn)居住地或用人單位所在地，對(duì)應(yīng)申請(qǐng)人家庭成員的結(jié)構(gòu)。家庭成員是夫妻的，租一室一廳；如果家庭成員是兩代人，就租兩室一廳；新就業(yè)行政機(jī)構(gòu)和農(nóng)民工分配一室一廳。

(干)地

收租

政府所有的公共租賃住房的初始租賃期限為2年。租賃期滿，保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前3個(gè)月主動(dòng)向社區(qū)居委會(huì)或用人單位申請(qǐng)資質(zhì)審查。經(jīng)審查仍符合安全條件的，可以續(xù)租1年。租金應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

公共租賃住房按照同區(qū)域同類住房市場(chǎng)的廉租房、50%和70%租金進(jìn)行差異化，租金標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。市場(chǎng)租金由公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。按照先交房租再住的原則，房租一年交一次，下一年的房租在前一年期滿前一個(gè)月內(nèi)交。計(jì)算租金面積以建筑面積為準(zhǔn)。

一類租金:市場(chǎng)參考價(jià)的20%，即廉租房，每套房子履約保證金1500元。

適用對(duì)象:民政部門認(rèn)定的最低生活保障家庭。

二類租金:市場(chǎng)參考價(jià)的50%，租賃履約保證金每套2000元。

適用對(duì)象:無私房城市居民中的中低收入住房困難家庭，年收入在1.5萬元以下的農(nóng)民工。

三級(jí)租金:市場(chǎng)參考價(jià)的70%，租賃履約保證金每套3000元。

適用對(duì)象:新就業(yè)城鎮(zhèn)職工、有私房但人均面積不足16平方米的城鎮(zhèn)中低收入家庭、年收入高于(含)1.5萬元的農(nóng)民工等符合條件的租戶。

此外，《辦法》規(guī)定，對(duì)符合廉租租金標(biāo)準(zhǔn)的特殊困難人員，可以在固定租金價(jià)格的基礎(chǔ)上實(shí)施租金減免。租金減免不得超過核定標(biāo)準(zhǔn)的30%。

七

申請(qǐng)時(shí)間

全年受理公共租賃住房申請(qǐng)，分批發(fā)放。

八

應(yīng)用程序位置

廣安主城區(qū)城鎮(zhèn)居民向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，外來務(wù)工人員向單位所在地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，行政事業(yè)單位新就業(yè)人員向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)。

九

需要注意的事項(xiàng)

承租人不得擅自裝修、布置或者改變承租的公共租賃住房的原狀。承租人私自裝修、裝飾或改變公共租賃住房原狀的，退出時(shí)不予補(bǔ)償。

在租賃期限內(nèi)，出借、轉(zhuǎn)租公共租賃住房或在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)等嚴(yán)重行為將終止租賃關(guān)系并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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