房地產(chǎn)市場(chǎng)

又來了一個(gè)大新聞。

房屋出租！

房屋出租！

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福州沒買房

快點(diǎn)！緊繃！快看！

10月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018-2020年)》，提出2018-2020年大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，推動(dòng)傳統(tǒng)商貿(mào)創(chuàng)新發(fā)展，建設(shè)和培育特色商業(yè)城鎮(zhèn)。

據(jù)悉，2018年9月29日至11月30日將受理鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、金安區(qū)的公共租賃住房(社會(huì)租賃住房)申請(qǐng)。符合條件的家庭可以去他們居住的地區(qū)行政服務(wù)中心的窗口。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

今年除了實(shí)物租賃，

增加了公共租賃住房租賃補(bǔ)貼辦法

因此，三級(jí)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)形成

01

第一檔:實(shí)物租賃

保障家庭的公共租賃住房(社會(huì)租賃住房)標(biāo)準(zhǔn)均按照福州市公共租賃住房政策執(zhí)行，即原則上一人、二人、三人家庭分別分配45平方米、55平方米、65平方米左右。

那么如果實(shí)際租的房子

面積是否低于上述標(biāo)準(zhǔn)？

02

第二檔:減免稅

市國(guó)有房地產(chǎn)管理中心可結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)一人、二人、三人家庭租金低于上述45平方米、55平方米、65平方米住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)于愿意租較小面積住房的家庭，給予20%的租金減免。

租賃補(bǔ)貼

也就是說“拿補(bǔ)貼去交市場(chǎng)上租的房子的租金”

情況如下

03

第三檔:租房補(bǔ)貼

甲類家庭將獲得平均市場(chǎng)租金70%的租金補(bǔ)貼，乙類家庭將獲得平均市場(chǎng)租金40%的租金補(bǔ)貼，丙類家庭將獲得平均市場(chǎng)租金30%的租金補(bǔ)貼。

然而，每個(gè)人都必須明白，這是必須的

在市場(chǎng)上租房的家庭可以得到補(bǔ)貼

還有收到補(bǔ)貼前租的房子

必須在市國(guó)有房地產(chǎn)管理中心備案

符合條件的可登錄福州房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)，在“表格下載”欄下載打印相關(guān)申請(qǐng)表，填寫申請(qǐng)表規(guī)定的內(nèi)容，提供相關(guān)材料。如有疑問可咨詢各區(qū)房管局和民政局。

鼓樓區(qū)房管局電話:87525521；臺(tái)江區(qū)房管局電話:83296354；倉(cāng)山區(qū)房管局電話:83446243；金安區(qū)房管局電話:87487583。

鼓樓區(qū)民政局電話:87617872；臺(tái)江區(qū)民政局電話:83269428；蒼山區(qū)民政局電話:88366973；濟(jì)南區(qū)民政局電話:83640664。

福州市共有房產(chǎn)首付比例的確定

為了有效減輕福州市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)人的壓力，福州市房管局會(huì)同中國(guó)建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人首付比例進(jìn)行了深入研究。經(jīng)過多次咨詢和反復(fù)研究，確定個(gè)人首付金額不低于個(gè)人繳費(fèi)的30%。

相關(guān)人士舉例

如果以總價(jià)200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房為例，最低首付比例為200萬元× 60% × 30% = 36萬元，首付比例僅占房屋總價(jià)的18%，比產(chǎn)權(quán)完整的商品房首付比例低30%，首付減少24萬元。

今年8月，福州推出了申請(qǐng)獲得共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)了解，首批893套房可申請(qǐng)，其中新榮金城灣現(xiàn)有393套，平均售價(jià)29200元/平方米，金山彭宇地塊500套拍賣行，平均售價(jià)28100元/平方米，面積不到90平方米。共有產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買者持有60%的產(chǎn)權(quán)份額，其余40%的份額由政府或政府指定的機(jī)構(gòu)持有。

記者了解到，自9月10日受理申請(qǐng)以來，除第一周受理人數(shù)超過200人外，其他申請(qǐng)相對(duì)穩(wěn)定?！吧暾?qǐng)量肯定不如整體預(yù)期。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一方面，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房?jī)r(jià)整體價(jià)格因持續(xù)調(diào)控而開始下降，更多的人傾向于觀望，而不是急于出售。另一方面，其他地方很多城市的共有產(chǎn)權(quán)房首付比例是總房?jī)r(jià)的30%，所以共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)人壓力還是很大的，也抑制了一部分人的申請(qǐng)欲望。

據(jù)有關(guān)人士透露，這一創(chuàng)新措施將有效降低購(gòu)房者的首付壓力，支持剛剛需要的人的住房需求。但也要提醒，這個(gè)首付比例是銀行給個(gè)人的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果個(gè)人有征信等各種其他問題，銀行也會(huì)相應(yīng)提高個(gè)人首付比例。

另?yè)?jù)了解，中國(guó)建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)正在制定共有房產(chǎn)抵押貸款實(shí)施細(xì)則，具體程序可向上述金融機(jī)構(gòu)咨詢。

你知道嗎

除此之外，還有好消息

公積金:優(yōu)先支持退付租金

今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于處理住房公積金非法提取問題的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金繳納租金，提取金額要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時(shí)調(diào)整。

全國(guó)房地產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng):打擊炒房團(tuán)

今年6月，自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)已在全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)登記系統(tǒng)已進(jìn)入全面運(yùn)行階段。

據(jù)自然資源部調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全國(guó)335個(gè)市、2853個(gè)縣有3001個(gè)房地產(chǎn)登記大廳和3.8萬個(gè)窗口，8萬多名一線登記工作者每天為30多萬家企業(yè)和人民提供房地產(chǎn)登記服務(wù)。下一步，自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)地方政府進(jìn)一步豐富房地產(chǎn)登記過程中的惠民惠民措施。

有人說:人脈就是人脈

什么現(xiàn)在不能上網(wǎng)！

在這里科普下

▼

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)登記意味著:

以后誰在鄉(xiāng)下買了幾套房

只要已經(jīng)注冊(cè)，就可以依法查詢

一個(gè)人控制幾百套房的情況將不復(fù)存在！

這個(gè)國(guó)家很清楚:

房子是用來住的，不是用來炒的！

5月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)12個(gè)城市的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了采訪

大力整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序

加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)

上述政策的發(fā)布不是隨便說說的

而是在執(zhí)行中高效！

此外，開征房地產(chǎn)稅的時(shí)間越來越近

到時(shí)候，房間多的人會(huì)交更多的稅

房間少的人納稅少！

未來的房地產(chǎn)交易只會(huì)更加公平

開發(fā)商不得拒絕使用公積金

國(guó)家也嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)者