在我們看來，我們必須準(zhǔn)備一大筆錢來買房。只有準(zhǔn)備好這筆錢，我們才有足夠的勇氣。其實(shí)現(xiàn)在買房可以選擇貸款。很多二手房也可以貸款購買，但有些二手房沒有房產(chǎn)證。那么，沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償是多少？

一個(gè)

沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？

1.購買不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房:根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，只有購買滿五年的才可以上市交易，然后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。買了不到五年的房子賣不出去，更不可能申請房貸。

2.產(chǎn)權(quán)被抵押的房屋:產(chǎn)權(quán)被抵押的房屋涉及購房者、購房者、抵押銀行等。，這對于貸款銀行來說容易發(fā)生糾紛，有風(fēng)險(xiǎn)，所以這樣的房子也會被直接拒絕貸款。

3.已購公房部分:已購公房大部分已轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但對于部分無購房合同或購房協(xié)議或無法提供相關(guān)證明上市的房屋，由于此類房屋產(chǎn)權(quán)不清，正在考慮信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行拒絕貸款。

二

無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償是多少？

1.如果沒有房產(chǎn)證，一定要了解自己。房子是什么時(shí)候建的？

2.如果你很久沒有買房，沒有拿到房產(chǎn)證，你就要面臨拆遷的問題。在這種情況下，你也可以獲得賠償。

3.如果房子是祖祖輩輩傳下來的，建了很久，一般沒有房產(chǎn)證，但是可以補(bǔ)償，因?yàn)槟慵易孀孑呡叾甲≡谶@里。

4.但如果你買的是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，是不會有補(bǔ)償?shù)?。所以我們買房的時(shí)候，最好買大產(chǎn)權(quán)的房子，或者小產(chǎn)權(quán)的房子。

文章已經(jīng)介紹了沒有房產(chǎn)證的房子是否可以貸款，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償是多少的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子大多是沒有法律保障或者政策的房子。

三

那么沒有房產(chǎn)證買房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

購房者買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)有些房子暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，但價(jià)格很便宜，比市場價(jià)低20-30%，有些購房者冒險(xiǎn)購買。無房產(chǎn)證房屋:部分拆遷房、小產(chǎn)權(quán)房。

那么沒有房產(chǎn)證買房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？下面說說注冊公司專家小系列！

一個(gè)

違約風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榉孔記]有房產(chǎn)證，從交押金到簽約到過戶需要很長時(shí)間，可能會導(dǎo)致市場大起大落。一旦房子漲價(jià)或降價(jià)幅度過大，就可能存在一方違約的風(fēng)險(xiǎn)，然后被動(dòng)的一方只能吃黃連啞巴。

2

出售多個(gè)房間

沒有房產(chǎn)證一房多賣一房的案例很多。如果遇到債臺高筑的業(yè)主，可能會同時(shí)與多個(gè)買家簽訂合同，收取定金或首付，糾紛不可避免。

三

首付更高

一般來說，在沒有房產(chǎn)證的情況下出售房產(chǎn)，業(yè)主會要求更高的首付，因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主在房產(chǎn)證沒有辦理的時(shí)候都很著急，通常會遇到資金周轉(zhuǎn)困難。

因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，無法辦理購房款，所以會要求買家提前支付一大筆首付，增加買家的壓力。

四

無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子，從簽約到過戶需要很長時(shí)間。買受人在簽訂買賣合同、支付定金或房款后遇到緊急用錢的，該房屋不能作為抵押物向銀行借款。

五

癲癇發(fā)作風(fēng)險(xiǎn)

房屋沒有房產(chǎn)證的，不能轉(zhuǎn)讓給買受人。即使雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋的產(chǎn)權(quán)仍在原業(yè)主手中。

如果原業(yè)主發(fā)生債務(wù)糾紛，在合同存續(xù)期間，財(cái)產(chǎn)很可能會被法院查封。

沒有房產(chǎn)證的房子，如果交易，風(fēng)險(xiǎn)很大。作為信息鏈中的弱勢買家，還是小心為好。

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