最近鏈家有兩套最新數(shù)據(jù)，買家要注意:

1.10月份合肥二手房平均成交價(jià)格為15374元/m 2，較上月下降8.98%；

2.10月份的訪問(wèn)量為49078，創(chuàng)下今年二手房的新高；

二手房市場(chǎng)有哪些新的變數(shù)？現(xiàn)在如何買房？能買房嗎？大家一起看！

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合肥房?jī)r(jià)地圖發(fā)布，房?jī)r(jià)是漲還是跌？

根據(jù)數(shù)據(jù)，合肥10月二手房?jī)r(jià)格圖如下:

1.價(jià)格波動(dòng)方面，廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、長(zhǎng)豐縣、政務(wù)區(qū)、包河區(qū)、新站區(qū)平均成交價(jià)格環(huán)比上漲。

肥東縣、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、瑤海區(qū)、肥西縣平均成交價(jià)環(huán)比下降。

2.整體來(lái)看，10月份合肥二手房平均成交價(jià)格為15374元/㎡，9月份為16862元/㎡，較上月下降8.98%。

同時(shí)，10月份平均上市價(jià)格為15712元/㎡，比9月份低9.14%。掛牌價(jià)格下降，說(shuō)明樓主的預(yù)期在下降。

3月和10月，共有12，966套新住房，比前一個(gè)月下降了9.6%，而前一個(gè)月已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降。與此同時(shí)，10月份二手房數(shù)量為49078套，比9月份增長(zhǎng)22.9%。

新上市公司的減少表明出售房屋的人數(shù)正在減少；觀看人數(shù)的增加表明買房的人數(shù)在增加。

說(shuō)明目前二手房市場(chǎng)趨于平衡，樓主降價(jià)后，買賣雙方僵持的局面有所緩解。

但目前合肥二手房庫(kù)存仍高達(dá)7.7萬(wàn)套，房?jī)r(jià)基本沒(méi)有大幅上漲的可能。

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九區(qū)三縣買房門檻暴露！還能在哪里買到？

買房不容易，買了珍惜。雖然目前合肥二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，但想買到心儀的房子并不容易。

根據(jù)目前合肥九區(qū)三縣的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，按照最新房?jī)r(jià)100 m 2，LPR 4.65%，貸款30年，各區(qū)買房門檻一目了然:

1.政府區(qū)二手房均價(jià)達(dá)到28000/㎡，區(qū)域內(nèi)幾乎沒(méi)有新房出售，選擇余地?。荒壳罢?wù)區(qū)月供應(yīng)量已突破萬(wàn)元，位居合肥第一，大部分買家望塵莫及。

2.濱湖、廬陽(yáng)、高辛二手房均價(jià)在20000元/㎡左右，月供應(yīng)量7000元/㎡，是目前合肥主要的改善中心。而且這三個(gè)地區(qū)的新房都可以低價(jià)出售。

3.經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二手房?jī)r(jià)格17700/㎡，區(qū)內(nèi)次新區(qū)多為學(xué)區(qū)房，提高了全區(qū)二手房均價(jià)。此外，該地區(qū)一直缺乏新房，平均價(jià)格約為18000/㎡。

4.蜀山、包河房?jī)r(jià)在17000/㎡左右，月供應(yīng)量6000元左右。主城區(qū)配套設(shè)施成熟。與新房相比，價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)，但不足之處是房子更舊。

5.新站和瑤海門檻比較低，首付不到40萬(wàn)，月供4500左右就可以起步，這是市區(qū)真正需要的區(qū)域。

5.肥西、長(zhǎng)風(fēng)、肥東首付25%，其中肥西月供攀升至5000元以上；長(zhǎng)風(fēng)和肥東是合肥最后的洼地，月供4000元左右。

3號(hào)|三

標(biāo)簽

看了數(shù)據(jù)，相信大家對(duì)二手房?jī)r(jià)格有了更清晰的認(rèn)識(shí)。雖然區(qū)域均價(jià)不代表所有的房子，但是大家都能看到的房子也不會(huì)太便宜。

在二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)、次新房、品牌房仍然是成交量大、交易周期短的，這些房子的價(jià)格甚至高于區(qū)域平均價(jià)格。

但可以肯定的是，一些二手房比新房更劃算。比如一些熱門地區(qū)，新房?jī)r(jià)格被市場(chǎng)加熱，出現(xiàn)了虛高的情況，但二手房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，值得關(guān)注。

所以無(wú)論是買新房還是二手房，都要橫向和縱向?qū)Ρ?，找到一個(gè)比較好的性價(jià)比。此外，地段、質(zhì)量、學(xué)區(qū)等因素一直是二手房市場(chǎng)保值的利器。