與星美影城星源店合同終止，北京金源時(shí)代購(gòu)物中心有限公司開(kāi)始經(jīng)營(yíng)自己的影院，至今已有三個(gè)多月。

近日，北京商報(bào)記者走訪北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心時(shí)，發(fā)現(xiàn)原來(lái)的北京瞑祥國(guó)際電影管理有限公司金源店已更名為“英佳影城”，并于2月1日正式開(kāi)業(yè)。工商資料顯示，星美影院金源店目前還在營(yíng)業(yè)，新影院開(kāi)業(yè)只是把經(jīng)營(yíng)者變成了金源物業(yè)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，如果購(gòu)物中心把電影院管理得很好，這部分的利潤(rùn)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收取租金所獲得的收益，但需要在人員成本和專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力上進(jìn)行大量投入。一旦操作不理想，付出的代價(jià)是相當(dāng)高的。

自營(yíng)電影院

北京商報(bào)記者今天在參觀北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心時(shí)，看到原本位于五樓的興美電影院已經(jīng)關(guān)閉，金源地產(chǎn)最近在電影院門(mén)口張貼了一則通知。通知顯示，為了滿足消費(fèi)者對(duì)電影觀看的更高要求，購(gòu)物中心推出了新的影院主體——“英佳影院”。Inga影城日夜完成籌備工作，終于在2月1日正式開(kāi)業(yè)。

據(jù)一位演播廳工作人員介紹，演播廳只是裝修了一下，影院里的座位都換了，但布局、結(jié)構(gòu)、營(yíng)業(yè)面積都沒(méi)變，還有九家影院。北京商報(bào)記者今天發(fā)現(xiàn)，除金源店外，沒(méi)有第二家名為“英佳工作室”的店。另外，門(mén)口電影院的牌子和電影院貼的牌子上都寫(xiě)著“穎家興美電影院”，但是“興美”兩個(gè)字被堵死了。另一名工作人員解釋說(shuō):“英佳工作室是由該物業(yè)自己經(jīng)營(yíng)的工作室。之前確實(shí)有與星美影院合作的意向，但星美影院退出，合作終止?！?/p>

《北京商報(bào)》記者從企業(yè)搜索平臺(tái)上看到，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心的星美工作室目前仍在營(yíng)業(yè)。電影院雖然改了名字，但主體沒(méi)變，只交給金源物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。一位工商負(fù)責(zé)人告訴記者，電影院開(kāi)業(yè)需要工商登記，僅僅改變電影院名稱也是合規(guī)現(xiàn)象。

此外，英佳影城的票價(jià)與原星美影院相比，明顯略高。根據(jù)影院售票處屏幕顯示，普通影院票價(jià)在120元，會(huì)員可以半價(jià)，60元；IMAX廳票價(jià)達(dá)到150元。北京商報(bào)記者今天在訂票軟件《貓眼》上看到，英佳影城的票價(jià)是59-109元。相比之下，星美影院星源店原會(huì)員票價(jià)可以低至20元。

盡管票價(jià)上漲，過(guò)年期間，消費(fèi)者依然絡(luò)繹不絕。一位姓李的消費(fèi)者告訴記者，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心的電影院是必不可少的，價(jià)格對(duì)消費(fèi)者的選擇影響不大?！拔覀冏≡谶@附近。如果沒(méi)有電影院，最近還要去北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心看電影。而且《金源》的容量大，內(nèi)容豐富，所以還是喜歡來(lái)這里購(gòu)物休閑。”

隨后，《今日北京商報(bào)》記者聯(lián)系了金源物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人了解更多詳情，但截至發(fā)稿時(shí)，尚未收到任何回復(fù)。

每個(gè)人都堅(jiān)持自己的版本

北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心是世紀(jì)金源集團(tuán)建設(shè)的第一個(gè)大型購(gòu)物中心，建筑面積70.8萬(wàn)平方米。購(gòu)物中心的星美影院是整個(gè)星美集團(tuán)的招牌，是標(biāo)志性的影院。“如果星美影院金源店倒閉，星美時(shí)代就結(jié)束了。”興美控股的一名內(nèi)部員工曾在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)。

去年11月25日，《北京商報(bào)》今日?qǐng)?bào)道了北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心與星美影院的糾紛，題為“金源星美影院違規(guī)占地、違約關(guān)門(mén)”。當(dāng)時(shí)，金源物業(yè)宣布，由于星美影院非法占用場(chǎng)地導(dǎo)致嚴(yán)重違約，雙方租賃合同于2018年11月6日終止。11月8日，金源物業(yè)向星美影院發(fā)出《關(guān)于合同終止后相關(guān)事宜的通知函》，要求公司在收到通知函后三天內(nèi)停止?fàn)I業(yè)，并要求租賃房屋在2018年11月21日前歸還金源物業(yè)。但截至2018年11月22日，星美影院仍在占用場(chǎng)地，拒絕搬走。金源地產(chǎn)還表示，電影院經(jīng)常拖延或不支付租金和物業(yè)費(fèi)，對(duì)整個(gè)商場(chǎng)造成了不良影響。

但《北京商報(bào)》記者從星美集團(tuán)官網(wǎng)上看到，12月10日，星美集團(tuán)發(fā)布了《星美北京世紀(jì)金資源影院復(fù)業(yè)公告》，顯示北京星美世紀(jì)金資源影院于12月10日復(fù)業(yè)，影院即將進(jìn)行全面裝修和設(shè)備升級(jí)。此次升級(jí)是星美迎接2019年農(nóng)歷新年的重要舉措，也符合星美“新零售”的發(fā)展需求。此外，興美集團(tuán)還聲明“近期金源店短期停業(yè)，與物業(yè)方裝修影院引起的短期糾紛有關(guān)。我們對(duì)于物業(yè)這邊沒(méi)有所謂拖欠房租和水費(fèi)，也沒(méi)有拖欠。”

截至發(fā)稿時(shí)，金源地產(chǎn)尚未就如何解決金源地產(chǎn)與星美影城的糾紛給出明確答復(fù)。

其實(shí)目前大部分商場(chǎng)和電影院都是租賃關(guān)系。但記者發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涉足院線行業(yè)，打造自己的院線品牌。據(jù)了解，除了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)達(dá)影城外，泰和、寶能、星河、益田等民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)也在自建影院。此外，2017年9月，華潤(rùn)置地還宣布將“招人”自建影院，取名“萬(wàn)象影城”。據(jù)一位拒絕透露姓名的購(gòu)物中心從業(yè)人員透露，金源地產(chǎn)可能也想嘗試涉足影院領(lǐng)域。

風(fēng)險(xiǎn)博弈

事實(shí)上，新影院的開(kāi)業(yè)離星美影院的退出只有三個(gè)月的時(shí)間。短時(shí)間內(nèi)確實(shí)很難吸引投資，轉(zhuǎn)行自謀職業(yè)可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

對(duì)此，北京商業(yè)研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)今天在接受《北京商報(bào)》采訪時(shí)表示，如今購(gòu)物中心更多的是消費(fèi)者的生活方式載體。比如北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心，更多的是為周邊社區(qū)的家庭提供各種購(gòu)物休閑服務(wù)的功能，所以項(xiàng)目定位也是家庭生活的購(gòu)物中心?！霸诩彝ハM(fèi)中，各種娛樂(lè)項(xiàng)目都很重要，看電影是其中重要的一項(xiàng)，所以電影院在購(gòu)物中心占有相對(duì)重要的地位和引流作用。另外，有大量的研究數(shù)據(jù)證明，消費(fèi)者在選擇娛樂(lè)項(xiàng)目時(shí)，看電影的比例非常高?！?/p>

不管商場(chǎng)里的電影院是自營(yíng)還是委托，都有利弊。賴陽(yáng)還指出，作為物業(yè)業(yè)主，工作室收取的租金是有限的。如果電影院是購(gòu)物中心自己經(jīng)營(yíng)，而且經(jīng)營(yíng)的很好，利潤(rùn)會(huì)很可觀，這部分的利潤(rùn)會(huì)比租金收入高很多。但他也承認(rèn)“在自主創(chuàng)業(yè)的過(guò)程中，需要投入更多的資源，需要與多家影院合作，包括片源、合作分享等。此外，還需要非常專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)，包括門(mén)票銷售和選片，甚至劇場(chǎng)管理和維護(hù)等。，這就需要在人員成本和專業(yè)操作能力上進(jìn)行大量的投入。所以一旦操作不理想，付出的代價(jià)是相當(dāng)高的。”

“未來(lái)，越來(lái)越多的業(yè)務(wù)發(fā)展是專業(yè)化的。企業(yè)最好的辦法就是把更多的資源交給更專業(yè)的組織。雖然收入會(huì)分成，但是專業(yè)的人會(huì)做專業(yè)的事，他的運(yùn)營(yíng)效率會(huì)更高?！辟囮?yáng)認(rèn)為，只要購(gòu)物中心選擇有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴進(jìn)行合作，作為購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成本會(huì)低很多。如果委托其他運(yùn)營(yíng)商管理運(yùn)營(yíng)，收益會(huì)更低，但風(fēng)險(xiǎn)和壓力會(huì)集中在合作伙伴身上。