盧灣撤至黃埔已經(jīng)八年了。近幾年來(lái)，靜安的南京西路和浦東的陸家嘴都在強(qiáng)勢(shì)崛起。擁有先發(fā)優(yōu)勢(shì)的淮海中路，曾經(jīng)是上海人眼中最優(yōu)雅、最有魅力的商業(yè)街。不過(guò)淮海中路現(xiàn)在挺寂寞的。原來(lái)的店很難一路變成連體店空，最繁華的地段也轉(zhuǎn)移到了徐匯區(qū)三站互通樞紐陜西南路站的iapm。然而，

盧灣四大板塊成交量比較

盧灣由南向北分為四段:北面淮海中路八仙橋，中間太平橋新天地，中間大埔橋斜橋，北面五里橋?yàn)I江。20多年前，淮海中路沿線的商業(yè)面積幾乎占盧灣商業(yè)總面積的80%。隨著其他商場(chǎng)不斷投入運(yùn)營(yíng)，淮海中路商場(chǎng)不斷關(guān)閉改造，截至2018年8月，淮海中路沿線商場(chǎng)總面積僅占盧灣四大商場(chǎng)總面積的30%。

從淮海中路到三大板塊，平分秋色

據(jù)華商資料顯示，中國(guó)北方淮海中路正常運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)多達(dá)16家，原有的商業(yè)量在盧灣乃至全市遙遙領(lǐng)先，但商業(yè)面積只有27萬(wàn)平方米，僅大致相當(dāng)于一個(gè)巨型商場(chǎng)的體積，與同區(qū)的太平橋新天地24萬(wàn)平方米、大浦橋斜橋26萬(wàn)平方米相差無(wú)幾。目前，基礎(chǔ)薄弱的五里橋?yàn)I江板塊已達(dá)到12萬(wàn)平方米，盧灣居民原本預(yù)期的小區(qū)門前配套業(yè)務(wù)已基本超額完成，但從商業(yè)能級(jí)和營(yíng)業(yè)額來(lái)看，淮海中路仍遙遙領(lǐng)先。

從在建和規(guī)劃的商場(chǎng)面積來(lái)看，淮海中路板塊在中央太平橋新天地11.5萬(wàn)平方米后面，大浦大橋斜橋14萬(wàn)平方米，大致相當(dāng)于南五里橋?yàn)I江板塊8.8萬(wàn)平方米。

就裝修期的現(xiàn)有商場(chǎng)而言，正在裝修的淮海中路處于領(lǐng)先地位，有12家商場(chǎng)，面積16萬(wàn)平方米。其中，瑞安新天地廣場(chǎng)太平洋百貨淮海店、南豐匯源瑞興百貨淮海商場(chǎng)、淮海627雪豹商場(chǎng)、金鐘廣場(chǎng)瑪莎樓、新鴻基旗下中央廣場(chǎng)、淮海青年用品商場(chǎng)等6個(gè)項(xiàng)目，今年都將陸續(xù)再現(xiàn)。

淮海中路和新天地需要真正融合

總體來(lái)說(shuō)，以中小型商場(chǎng)為主，缺乏大型商場(chǎng)支撐的淮海中路，一方面要努力激活街區(qū)的商業(yè)氛圍，加強(qiáng)現(xiàn)有項(xiàng)目的特色改造，另一方面要加強(qiáng)后街和側(cè)街的垂直發(fā)展。

利用在建的13號(hào)線淮海中路站和14號(hào)線黃陂南路換乘站的建設(shè)，加強(qiáng)地下商業(yè)聯(lián)系，形成立體商業(yè)體系。同時(shí)，盡快與相鄰的新天地板塊真正融合。幸運(yùn)的是，即將投入使用的新天地廣場(chǎng)將與新天地李楠北里和新天地時(shí)尚串聯(lián)，開(kāi)通淮海中路至復(fù)興路的垂直商業(yè)通道。

由于盧灣黃埔已經(jīng)合并多年，淮海中路東段也可以嘗試加強(qiáng)與周邊地區(qū)的商業(yè)聯(lián)系?；春Ｖ新肺鞫慰梢约訌?qiáng)與徐匯區(qū)IAPM購(gòu)物中心、武康路、富民路等網(wǎng)絡(luò)名人商業(yè)街的商業(yè)聯(lián)系。

目前盧灣年?duì)I業(yè)額最高的六大商場(chǎng)分別是新天地、陽(yáng)光月光、百盛淮海店、k11、上海時(shí)代廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)。值得注意的是，由于生活方式和生活中心的改變，呂雯街區(qū)和區(qū)域購(gòu)物中心如雨后春筍般涌現(xiàn)。在盧灣成交排名前6的商場(chǎng)中，淮海路板塊雖然占據(jù)4席，樓層效率較高，但盧灣段淮海路沿線的商場(chǎng)都不到4.5萬(wàn)平方米，所以總成交排名較低。

備受期待的六個(gè)潛在新項(xiàng)目包括:今年秋冬將亮相的凱德崔靜廣場(chǎng)、新天地廣場(chǎng)、中海環(huán)宇匯，預(yù)計(jì)2020/2021年開(kāi)業(yè)的黃埔濱江中心，剛剛成功拍賣的瑞安集團(tuán)新天地郵政項(xiàng)目，以及將在13號(hào)線淮海中路站開(kāi)發(fā)的瑞金路上蓋購(gòu)物中心。

華北淮海中路板塊

不僅淮海中路這一市級(jí)商業(yè)街，而且巨鹿路、長(zhǎng)樂(lè)路、陜西南路、茂名路等具有特色商業(yè)街的北盤都是盧灣最大的商業(yè)集中區(qū)?；春Ｖ新芬彩巧虾８圪Y商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最多的商業(yè)區(qū)。

淮海中路，位于法租界，向來(lái)以典雅著稱。但由于當(dāng)?shù)乜站用襁w出心態(tài)，對(duì)外商業(yè)區(qū)分割，淮海中路商業(yè)街人氣被南北高架和鐘燕綠地分割。

淮海中路存量改造工程主要內(nèi)容

瑞安新天地廣場(chǎng):位于淮海中路盧灣段最佳位置，項(xiàng)目立面逐漸暴露。蟹藍(lán)色的外墻和歐式的大露臺(tái)是一種全新的世界風(fēng)格。女性奢華的主題與街頭藝術(shù)文化的k11有望完美搭配，打造一對(duì)Modu中型商場(chǎng)轉(zhuǎn)型的典范。

南豐匯:項(xiàng)目這些年經(jīng)歷了波折。20年前，充滿文化藝術(shù)氣息的香港瑞幸百貨，在淮海中路東段打響了第一炮，之后就轉(zhuǎn)型為平淡無(wú)奇的美食城。被香港南豐集團(tuán)收購(gòu)后，可以看看虹橋南豐城之后現(xiàn)有的小商場(chǎng)如何改造。

晉江100財(cái)團(tuán)購(gòu)物中心:華亭伊勢(shì)丹是上海首家高端外資百貨商場(chǎng)，淮海100店經(jīng)歷了百貨商場(chǎng)早年的紅利期。進(jìn)入地鐵和大型商場(chǎng)時(shí)代后，兩家中小型商場(chǎng)的展示空間有限，品牌也一次次換，但都是處境艱難?，F(xiàn)在只隔著一堵墻的兩邊最后裝修改造，對(duì)類似相鄰商場(chǎng)的裝修改造有很大的參考價(jià)值。

中環(huán)廣場(chǎng):香港新鴻基不斷興建ifc和iapm這兩個(gè)既好又受歡迎的大型商場(chǎng)，但其在上海的開(kāi)創(chuàng)性工作中環(huán)廣場(chǎng)一直不溫不火。這次徹底裝修空，看看這次裝修有什么新的。

上海廣場(chǎng):最近被新加坡羅梅聯(lián)合融創(chuàng)收購(gòu)。該項(xiàng)目已易手三次，包括上海廣場(chǎng)石現(xiàn)百貨/益民百貨、無(wú)限廣場(chǎng)、回歸上海廣場(chǎng)名稱。如今，新加坡羅梅集團(tuán)將打造新加坡羅梅特色或延續(xù)徐家匯羅梅城市模式，同樣令人好奇的是該項(xiàng)目是否將更名為羅梅廣場(chǎng)。

淮海中路新項(xiàng)目主要亮點(diǎn)

上弦廣場(chǎng):上弦廣場(chǎng)保護(hù)性改造工程總建筑面積約7萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目將保留淮海中路四排歷史建筑的原貌，將其改造成具有老上海石庫(kù)門建筑風(fēng)格、老上海里弄風(fēng)格的特色酒店，以及具有上海歷史特色的里弄式商業(yè)設(shè)施。上弦廣場(chǎng)北側(cè)將建成一座超高層、200多米高的國(guó)際豪華酒店及酒店式公寓。香港新世界集團(tuán)如何將14號(hào)線上弦廣場(chǎng)地下商場(chǎng)和黃陂南路站與K11一期地下商場(chǎng)有效融合，同時(shí)充分發(fā)揮上弦廣場(chǎng)歷史建筑的文化特色和K11文化藝術(shù)主題商務(wù)的優(yōu)勢(shì)，將新天地延伸至淮海中路以北。

瑞金路購(gòu)物中心建在淮海中路站:淮海中路盧灣段最后一個(gè)新建的購(gòu)物中心，建筑面積超過(guò)4萬(wàn)平方米，具體要看是哪家公司接手，如何與安百里淮海755、TOPSHOP接手的淮海青年購(gòu)物中心、8秒退出后的新歌購(gòu)物中心共同打造新路口。

嵩山路的上海故宮:目前還在初步規(guī)劃中，即將完成遷建，或者和淮海公園一起開(kāi)發(fā)。

華中太平橋新天地板塊工程亮點(diǎn)

瑞安集團(tuán)在新天地的收尾工作:淮海中路街123、124、132號(hào)地塊近日被瑞安集團(tuán)作為新天地的收尾工作拿下，與原新天地南北里、新天地時(shí)尚、新天地廣場(chǎng)、瑞安廣場(chǎng)、湖濱路一起，形成了規(guī)模較大的太平橋新天地。

三個(gè)地塊共可建設(shè)19.7萬(wàn)平方米的超甲級(jí)寫字樓和10.5萬(wàn)平方米的新天地商業(yè)區(qū)最大商業(yè)設(shè)施，其中包括一棟250米高的標(biāo)志性超高層建筑。沿著東臺(tái)路，將誕生一個(gè)由上海最大的遮陽(yáng)篷環(huán)繞的商業(yè)設(shè)施，它將通過(guò)五條內(nèi)部街道聚集來(lái)自四面八方的人們。

按照原規(guī)劃，東臺(tái)路蔓延的“右軸”將成為具有古典特色的商業(yè)街。東臺(tái)路的古玩市場(chǎng)基本不變，只有室外市場(chǎng)搬到室內(nèi)。沿“右軸”上端的崇德路、東臺(tái)路，新建一批中小型影劇院，形成百老匯文化藝術(shù)中心，改建新建一條國(guó)際水準(zhǔn)的東臺(tái)路室內(nèi)文化街，引進(jìn)高檔古董店、書(shū)庫(kù)、國(guó)際拍賣中心。才能與它過(guò)去的文化特征有一定的傳承。

新天地湖濱路和萬(wàn)科無(wú)限俱樂(lè)部的日益火爆，將與新天地的關(guān)閉工作一起支撐東太平橋的繁榮。

南流:房地產(chǎn)基金凱龍瑞收購(gòu)舊西門商城后，正在進(jìn)行大刀闊斧的改造。該項(xiàng)目將被改造成一個(gè)小型、清新的城市綜合體南六，幕墻、雨篷和空中國(guó)花園將重新激活這座半月形建筑。南六與對(duì)面正在建設(shè)的復(fù)興玉龍/舊西門中華新城地下商圈，有望共同復(fù)興久違的舊西門人氣。舊西門深能國(guó)際廣場(chǎng)的商戶將在未來(lái)幾年內(nèi)到期租約，預(yù)計(jì)將進(jìn)行新一輪裝修。

華中大浦大橋斜橋面板工程

凱德崔靜廣場(chǎng)洛安:新加坡凱德集團(tuán)的另一個(gè)代表杰作，由大師設(shè)計(jì)，于今年9月開(kāi)業(yè)。盧灣最大、業(yè)態(tài)最全的商場(chǎng)，擠滿了大量最先進(jìn)入上海、最先進(jìn)入盧灣的名店。

中海匯:中海集團(tuán)項(xiàng)目為央企，與軌道交通9號(hào)線13號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，主要商業(yè)區(qū)位于地下。區(qū)塊式中海匯與地鐵站的連接，以及如何在同一個(gè)地塊上與凱德羅訥有效互補(bǔ)互動(dòng)，形成商圈雙子座，成為雙方共同的話題。

如果雙方聯(lián)動(dòng)成功，塊狀的中海玉環(huán)俱樂(lè)部和大盒子的凱德崔靜洛恩商場(chǎng)將形成類似田子坊和太陽(yáng)月光的共生共贏關(guān)系。項(xiàng)目所在的馬當(dāng)路無(wú)疑將成為新天地的下一站，美食圣地大浦大橋?qū)⒀由熘列睒颉?/p>

太陽(yáng)月光二期:大普橋太陽(yáng)月光一期因動(dòng)線等硬傷屢遭詬病，去年開(kāi)張的徐匯太陽(yáng)月光有所改善。最近曝光的大埔橋太陽(yáng)月光二期建筑效果圖顯示，該項(xiàng)目將遵循特色生態(tài)路線，看看50000平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方平方如果二期有效，190000平方米的大埔橋?qū)⒛軌虻钟鶆P德羅訥和中海環(huán)宇會(huì)的聯(lián)合進(jìn)攻，這是一站之遙

華南五里橋?yàn)I江板塊項(xiàng)目亮點(diǎn)

五里橋綠地黃埔濱江中心:綠地群密集分布在黃埔、盧灣、徐匯濱江。去年徐匯濱江綠地游樂(lè)城盛大開(kāi)業(yè)后，今年對(duì)原盧灣綠地海外沙灘社區(qū)購(gòu)物中心進(jìn)行了改造，再次改造為綠地黃埔游樂(lè)城。綠地將在五里橋盧普濱江路13號(hào)世博博物館站建設(shè)一個(gè)面積為68000平方米的新購(gòu)物中心，看看它將如何塑造最新一代的綠地特色業(yè)務(wù)。

融創(chuàng)奇妙世界二期:從香港新世界下的富?；食召?gòu)，看融創(chuàng)集團(tuán)如何做上海社區(qū)商業(yè)代表。

農(nóng)工商119號(hào)店:2000年1月開(kāi)業(yè)的大賣場(chǎng)第一代旗艦店，未來(lái)有望進(jìn)入裝修期，以應(yīng)對(duì)周邊激烈的商戰(zhàn)。