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天津生態(tài)城紅星自持8萬㎡商業(yè)進(jìn)軍天津生態(tài)城地價超19億

2021-02-19 08:59:17 教育天津生態(tài)城,永勝,地塊

7月11日上午，上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資子公司在濱海新區(qū)中新生態(tài)城原旅游區(qū)內(nèi)，以19.243億元人民幣、每平方米約8400元人民幣的底價，拿下一片住宅、商業(yè)綜合服務(wù)用地。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，地塊內(nèi)商業(yè)項目需紅星自持至少80000㎡，并提供至少3000㎡的冰雪游樂項目和一家擁有Luxe巨幕影院的影院。目前，以工業(yè)園、學(xué)校、海洋博物館為公共建設(shè)配套設(shè)施的生態(tài)城旅游區(qū)板塊，將迎來區(qū)域綜合體的商業(yè)配套設(shè)施。

津濱生2017-4號包裹圍板

上述今天出售的生態(tài)城宗地號為津濱生2017-4號，位于中新天津生態(tài)城內(nèi)，有四個邊界:東面規(guī)劃永勝路，南面規(guī)劃海辰路，西面規(guī)劃京生路，北面規(guī)劃海博路。該位置毗鄰施瑯中富工程和中加生態(tài)示范區(qū)寶龍市太和金海大院。

生態(tài)城永勝路規(guī)劃用地面積約264900㎡，共分6個子地塊，其中5個為二級居住用地，1個為商業(yè)用地。項目住宅部分的規(guī)劃容積率為1.01-1.2，商業(yè)部分的容積率不大于1.0。整個板塊總體積約29.84萬㎡，商住比28%:72%。

永勝路地塊的初始價格為192430萬元，初始樓層價格約為8400元/㎡。

由于該地塊只有紅星一家房地產(chǎn)公司報名投標(biāo)，截止到今天上午10點，只收獲了一輪19.243億元的永勝路地塊，最終以底價出售。

上市階段報價

參考地價方面，生態(tài)城最后一次土地出讓發(fā)生在今年5月23日:今天位于土地出讓北側(cè)不遠(yuǎn)處的4塊住宅用地，在競價達(dá)到最高價后，均被北科泰達(dá)在自持階段拿下。四塊地總成交價約9.4億元，底價約8000元/㎡。北科TEDA自持四個項目的規(guī)劃住宅總面積為1.8萬平方米。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，永勝路商業(yè)地塊編號為f座，受讓方應(yīng)自持該地塊商業(yè)建筑面積不低于8萬㎡，并根據(jù)生態(tài)城管委會規(guī)劃部門提供的商業(yè)地塊建筑設(shè)計方案進(jìn)行深入設(shè)計。

此外，受讓方需要在F座設(shè)立影院，其中至少需要一家不少于300座的影院，并且需要RealD推出的全新高品質(zhì)巨幕Luxe品牌；同時，應(yīng)在陸地上布置面積不小于3000㎡的冰雪游樂項目，其中雪原面積不小于800㎡。

商業(yè)項目最遲應(yīng)在一期住宅用地申請《天津市新建住宅商品房交付使用許可證》時正式投入使用。