多年來，中國房地產(chǎn)市場在火熱的形勢下一直在上漲。很多地方房價一漲再漲。所以很多人害怕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，導致很多小城市愿意買房的人越來越少，而一線城市相對集中。

今年，“房地產(chǎn)泡沫”的標題再次被提出，特別是前央行副行長吳曉靈提出這個問題，并表示要做好破裂前的準備。那么為什么說“房地產(chǎn)泡沫”？中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還是火熱的。為什么這么說？

房地產(chǎn)泡沫實際上是指大量的房地產(chǎn)投機者或購房者在房價上漲的過程中加入進來，使房價一路被推高，最終因失控而導致“崩盤”的現(xiàn)象。要知道，早在上世紀90年代，日本就出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫崩盤。那時候很多人因為買了房子而丟了錢，所以很多人在絕望中走進了死胡同。結(jié)果很多日本人寧愿租房也不買房。

那么樓市是否存在“泡沫”？其實主要還是看房價是不是還在快速上漲，是不是已經(jīng)到了很多地方很多人接受不了的價格，是不是已經(jīng)支撐不下去了，面對房子多但買的人少的現(xiàn)象。事實上，看今天的房地產(chǎn)市場，這種現(xiàn)象已經(jīng)在很多地方出現(xiàn)了。

今年年初，在外界的影響下，很多地方的房地產(chǎn)市場受到了沖擊，而且由于各地銷售業(yè)績下滑，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)都打著打折售房的廣告，尤其是一些甚至開始在網(wǎng)上賣房。在這樣的情況下，很多一二線城市的房價反彈了不少，還有上漲的情況。所以業(yè)內(nèi)人士說，房價下跌在今天的情況下只是暫時的。現(xiàn)在中國有14億消費群體，房價最終還會繼續(xù)上漲。畢竟中國人喜歡買房是很現(xiàn)實的。

然而有人買房是真的嗎？要知道從1998年到現(xiàn)在，我國建成的房地產(chǎn)至少能滿足30億元的住房需求。四年前，中國的住房面積已經(jīng)達到97萬平方米?，F(xiàn)在按照一個五口之家90平米的房子來算，至少有一萬多套房子，加上很多小產(chǎn)權(quán)房，提供14億人住今天的房子絕對沒問題。但是為什么我們還在建房賣房呢？多賣房子有什么用？

其實很大一部分房子賣了以后變成了空的房子，基本上無人居住。根據(jù)西南財經(jīng)大學的數(shù)據(jù)，我國一二線城市空的房屋數(shù)量已經(jīng)達到20%左右，而三四線城市則高達30%。很多房子建好之后，就沒人住了。有些城市建房子像空城市。就拿鄭州新區(qū)來說，今天建的很多房子都沒人住。

那么，房價真的不會降嗎？現(xiàn)在一些城市出現(xiàn)了“房價泡沫”，房價跌到了一萬以下，卻很少有人買！

最近河北涿州房價已經(jīng)出現(xiàn)了打折也賣不出去的現(xiàn)象。以前當?shù)胤績r高達25000元每平米，現(xiàn)在降到9000元每平米，降了一萬多。但是，買房的人很少。據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)人員介紹，涿州的房價一夜之間又回到了四年前，很多人的財富一夜之間變成了“泡沫”，不可能進行房地產(chǎn)投機。

其實在7年前的河北涿州，房價還是很低的，當時房價基本保持在4000-5000元之間。但從2016年開始，很多大城市開始限制購房，來自世界各地的炒房者轉(zhuǎn)向一些大城市周邊地區(qū)進行投資，也有人將目光轉(zhuǎn)向北京周邊地區(qū)。

最早的炒房團撤離北京的時候，是先進入燕郊的，但是那個時候燕郊的房價已經(jīng)很高了，每平米2萬元不適合這些炒房團。成本太高，收益太低，這些人就把注意力轉(zhuǎn)向河北涿州這樣的小城市，進行房地產(chǎn)投機。隨著大量炒房者的進入，涿州的房地產(chǎn)市場一度上漲，許多房地產(chǎn)被出售和搶劫。/[/.特別是2017年，這里的房產(chǎn)基本上每個月漲了2000元，是瘋狂的漲幅。房子被搶購一空后，一個月后轉(zhuǎn)手就能賺十幾萬，于是很多人搶購。

但是，當很多人還在沉迷于這么大的賺錢夢想的時候，隨著漳州開始在房地產(chǎn)市場推出“限購、限貸、限售”三項措施，很多棚戶區(qū)居民直接“哭了”，這里的房地產(chǎn)直接遭遇了“滑鐵盧”。但是當?shù)亻_發(fā)商盈利了，很多炒房團直接虧了。最后，炒房團撤離后，離開了現(xiàn)在無人接手的樓市，成為了一個

所以今天的河北涿州才是“房地產(chǎn)泡沫”破滅的真實現(xiàn)象，而今天的房價雖然跌了一萬多，但也沒人在意，除非真的回到幾年前的房價，否則房地產(chǎn)市場可能會再次復蘇。

現(xiàn)在涿州告訴我們，如果房地產(chǎn)不“警惕”，這種現(xiàn)象不僅會在這里上演，還可能在很多城市上演，影響很多城市的經(jīng)濟，很多人可能跟風賠錢。

那么，對于網(wǎng)友來說，如果買房，是否應該考慮這些情況呢？