近日，朝陽新城中央公園商業(yè)地塊規(guī)劃獲南昌市批準(zhǔn)，引起強烈關(guān)注。普遍認(rèn)為這個劇情會是為歡樂城量身定做的。但西湖區(qū)相關(guān)人士仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，稱:“要看招投標(biāo)拍賣掛的最終結(jié)果”。同時，他向江西高層建筑的粉絲透露，該地塊將于10月30日正式掛牌出售。

據(jù)報道，歡樂城意向地塊將于10月30日上線

朝陽新城中央公園有三個商業(yè)地塊，D03-03、D03-04和D05-09，總面積94.56畝，位于傅生路以西，云錦路南北兩側(cè)。優(yōu)越的地理位置和雙地鐵站的優(yōu)勢一直是大型商業(yè)綜合體的理想地塊。值得注意的是，除了這三塊商業(yè)地塊，投標(biāo)人還得拿下一路走來的A02-06-1商住地塊(110.032畝)。顯然，近百畝商業(yè)綜合體建設(shè)帶來的資金壓力，仍然是開發(fā)商拿地的唯一規(guī)則。

歡樂城意向地塊出讓計劃審批內(nèi)容

是歡樂城嗎？自2018年西湖區(qū)接洽歡樂城以來，雙方已兩次簽約，互訪頻繁。最近一次是在10月中下旬，當(dāng)時西湖區(qū)去上海拜訪歡樂城高層，似乎意味著雙方要敲定后才能拿地。不久前，由中糧集團“皇家”設(shè)計公司——長麥建筑設(shè)計公司(CDI創(chuàng)意國際設(shè)計集團在國內(nèi)設(shè)立的機構(gòu))設(shè)計的南昌歡樂城效果圖，立即曝光。

同時，根據(jù)地塊審批方案，投標(biāo)人建設(shè)了不少于12萬平方米的商場，不少于200米的超高層建筑，開設(shè)并經(jīng)營了80%以上的投資商鋪，并注冊了兩家上市公司的江西地區(qū)總部...種種跡象和苛刻的土地出讓條件表明，歡樂城落戶南昌是好事。

網(wǎng)曝光南昌歡樂城效果圖，出自現(xiàn)場手

如果歡樂城在朝陽新城落地，很多人自然會聯(lián)想到中央公園周邊的商業(yè)區(qū):歡樂城、萬達(dá)廣場、飛越彩虹購物中心、綠紫瑤朝陽里、桃花源商業(yè)廣場等已開業(yè)和在建的商業(yè)綜合體。附近有高端商業(yè)綜合體、商業(yè)步行街、社區(qū)商業(yè)項目，可謂業(yè)態(tài)豐富，高、中、低檔品類齊全。

朝陽新城中央公園商圈示意圖

朝陽新城中央公園商業(yè)區(qū)實景地圖

萬達(dá)輕資產(chǎn)模式始于2015年，而西湖萬達(dá)廣場于2016年開業(yè)，也是輕資產(chǎn)項目。這類輕資產(chǎn)項目的特點是只負(fù)責(zé)品牌輸出，統(tǒng)一公平招商，快速完成，開放復(fù)制，深受消費者認(rèn)可。但由于一場疫情，西湖萬達(dá)關(guān)店數(shù)量有所增加，但換店擴張的不在少數(shù)?？梢娙f達(dá)業(yè)務(wù)量巨大，投資運營成熟。只要萬達(dá)的招牌存在，很多商家還是會跟著投資。

南昌西湖萬達(dá)廣場

萬達(dá)和飛越彩虹長期以來一直是南昌的商業(yè)主力，但直到2019年飛越彩虹才開設(shè)了第一家自建自營的商場——飛越彩虹九州。由于在南昌商業(yè)中與萬達(dá)廣場并駕齊驅(qū)的地位，雙方在招商運營上的競爭從老城區(qū)一直延續(xù)到新城區(qū)，朝陽新城也不例外。西湖和萬達(dá)廣場在彩虹之上被九州隔開。彩虹之上的九州在招商方面不如西湖萬達(dá)，也沒有做到開店滿。超彩虹和萬達(dá)還是有差距的，無論是主力店還是普通店。但并不影響其在消費者心目中的地位。因為招商中對孩子生意的重視，飛越彩虹一下子從里到外“變身”成了一個孩子的免費游樂場，一波家長一拳打進(jìn)來，人氣就上來了，營業(yè)額可能不好看。更何況疫情之下，彩虹之上關(guān)門的店鋪比萬達(dá)還多。

南昌九洲彩虹購物中心上空

我們來看看快樂城，馬上就要落戶了。不同于萬達(dá)的輕資產(chǎn)，“一路從古華山”，而是三駕馬車一起趕(征地自建、M&A存量和產(chǎn)出管理)。很明顯，南昌歡樂城將是一個帶征地的自建項目。應(yīng)該說，在建設(shè)、招商、運營方面，將優(yōu)于快速復(fù)制的萬達(dá)廣場和單一業(yè)態(tài)的兒童彩虹商場。同時，歡樂城的強勢品牌和高租金收入在國內(nèi)也是有口皆碑的，部分商場的效率(衡量商場運營效率的指標(biāo))也在mainland China頂級商場之列。

長沙歡樂城和武漢歡樂城分別于2021年4月和2022年4月開業(yè)。根據(jù)征地條件，南昌歡樂城最早在2024 -2025年開放。

最近歡樂城發(fā)布了《華中商業(yè)戰(zhàn)略》，一個重點就是要關(guān)注年輕客戶。這一理念將首先在屬于南昌中部的長沙和武漢實施，并通過尖端潮流、深厚文化的IP孵化，繼續(xù)釋放“青春時尚”的品牌精髓。這和現(xiàn)階段萬達(dá)廣場和九州過彩虹真的不一樣。也許是朝陽新城中央公園商圈被這個想法煥發(fā)了青春？當(dāng)然，這需要時間來給出答案。

歡樂城能否改變朝陽新城乃至南昌商圈的形態(tài)？

但憑借三個商業(yè)綜合體+一個商業(yè)步行街+幾個社區(qū)型的街頭商業(yè)，以及四五線的換乘優(yōu)勢，未來的朝陽新城中央公園市政商務(wù)區(qū)將形成。與此同時，預(yù)計將與紅角洲萬象城、萬月會、印象城隔河相望，在河兩岸建設(shè)新城商務(wù)區(qū)，相互虹吸，輻射老城區(qū)、紅谷灘區(qū)、新建區(qū)、南昌縣的人口。南昌的商業(yè)質(zhì)量會放大是不爭的事實。

南昌朝陽-洪角洲河兩岸新商業(yè)區(qū)會引爆南昌嗎？