前言

繼雅戈?duì)栆钥們r(jià)486200.0萬元競(jìng)得溫州市核心片區(qū)廣化單元黃龍商貿(mào)城街坊二期地塊后，一期地塊也是緊跟其后。

廣化單元黃龍商貿(mào)城街坊二期地塊更是吸引了中海、新希望、綠城、國鴻、寶龍&雅戈?duì)?、保利?家房企及聯(lián)合體等多家房企參與，最終由首入溫州的雅戈?duì)柡練饽孟隆?/p>

那么廣化單元黃龍商貿(mào)城街坊一期城西同樣重磅的地塊是否會(huì)繼續(xù)再現(xiàn)壕門云集的場(chǎng)面呢？城西價(jià)值是否會(huì)繼續(xù)助推攀升呢？我們一起來看看！

拿地情況

該地塊競(jìng)價(jià)僅1輪，最終由中鐵建以總價(jià)55.28億元競(jìng)得黃龍商貿(mào)城街坊一期地塊，樓面價(jià)12156元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊位置

該地塊位于鹿城區(qū)西部，東臨廣化橋路，西接翠微大道，北到鹿城路，南至過境公路

地塊周邊自然景觀資源豐富，由于屬老城板塊，交通便捷，配套已較為成熟。

該地塊位于溫州市鹿城區(qū)廣化街道，北側(cè)為翠微山，南側(cè)為過經(jīng)路和雙樂大廈，西側(cè)為黃龍山，東面為廣化橋路。地塊周邊交通便利，且溫州5050購物廣場(chǎng)就在周邊，人居環(huán)境良好。

地塊現(xiàn)狀

市場(chǎng)環(huán)境

地塊周邊在售的項(xiàng)目有新希望·玉錦麟，一期熱銷，二期去化一般，售價(jià)在2.8萬元/㎡左右。以及待售項(xiàng)目龍湖坤和·天鏡、綠城·桂語江南和祥生弘陽·江濱ONE，待推項(xiàng)目碧桂園黃龍單元甌浦垟街坊A-40地塊和雅戈?duì)桙S龍商貿(mào)城街坊二期地塊。區(qū)域市場(chǎng)后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

地塊未來

今年3月3日，集新未來社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目正式啟動(dòng)。這是全溫州4個(gè)未來社區(qū)中投資規(guī)模最大的社區(qū)。打造集品質(zhì)居住、商業(yè)商務(wù)、休閑娛樂等功能為一體的城市品質(zhì)高端區(qū)。

該項(xiàng)目規(guī)劃總占地1016畝，其中實(shí)施單元365畝，以“九大場(chǎng)景”為引領(lǐng)，高品質(zhì)建設(shè)高端住宅36萬方、鄰里中心、中小學(xué)校，規(guī)劃總建筑面積138萬方，實(shí)施單元建筑面積83萬方，總投資163億元，年內(nèi)計(jì)劃投資50億元，2022年建成投用，著力打造“未來社區(qū)”省級(jí)樣板。

“未來社區(qū)”是與智慧城市相對(duì)應(yīng)的“城市社區(qū)”。鹿城集新未來社區(qū)將建設(shè)鄰里文化交流中心、社區(qū)早教服務(wù)中心、老年文化中心、社區(qū)健康管理服務(wù)中心、雙創(chuàng)空間、物流配送點(diǎn)、地下垃圾分類處理中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心等配套設(shè)施，滿足“九大場(chǎng)景”需求。

按照規(guī)劃，總體布局結(jié)構(gòu)為“一核，雙廊，四片區(qū)”，“一核”為TOD綜合開發(fā)核，“雙廊”為社區(qū)公共服務(wù)廊、生態(tài)水系景觀廊，“四片區(qū)”為居住片區(qū)、服務(wù)片區(qū)、學(xué)校片區(qū)、公園片區(qū)。

在鹿城集新未來社區(qū)的設(shè)計(jì)方案中，布置了一處42班初級(jí)中學(xué)和24班級(jí)小學(xué)，通過引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，配置400米標(biāo)準(zhǔn)跑道和可容納2000人的體育館，打造高標(biāo)準(zhǔn)教育場(chǎng)景；同時(shí)城西還將新建一所優(yōu)質(zhì)代建小學(xué)、和規(guī)劃一塊60班中學(xué)用地，片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育配套不斷加碼。

根據(jù)出讓要求，溫州黃龍商貿(mào)城街坊一期地塊內(nèi)的C-04地塊內(nèi)需配建政策性住房，建筑面積≥27800平方米，土地性質(zhì)為出讓。

“溫州鹿城發(fā)布”稱，集新未來社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目最大化發(fā)揮商業(yè)，辦公，交通樞紐等功能打造鹿城行政副中心。

不知“未來社區(qū)”售價(jià)怎樣？

一期和二期地塊已成功出讓，三期地塊還遠(yuǎn)么？

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