▎專題市調(diào)丨By：世聯(lián)評估

前言

海珠區(qū)位于廣州市區(qū)南部，北部與荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)隔江相鄰，東部、西部、南部分別與黃埔區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)相望。海珠區(qū)轄18個行政街道：赤崗、新港、濱江、素社、海幢、鳳陽、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲區(qū)域的主體為海珠島、河南島，此外還有官洲島和丫髻沙島。海珠區(qū)風(fēng)景秀麗，氣候宜人，是一個素有廣州“南肺”之稱的綠色島區(qū)。

海珠區(qū)交通是廣州市能通往珠江三角洲各市、縣，和深圳、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)的重要通道。區(qū)內(nèi)河涌密布，水上交通方便，不僅是廣州市區(qū)內(nèi)的重要水路航道，還可直通珠江三角洲各內(nèi)河港口及沿海港口。區(qū)內(nèi)有客運貨運碼頭，船舶可直達(dá)汕頭、?？?、三亞、廈門等沿海城市。陸路有主干道、次干道、支路，三級路網(wǎng)遍布全區(qū)，12座跨江大橋與市內(nèi)各區(qū)相連，內(nèi)環(huán)路、環(huán)城高速公路和華南快速干線橫貫全區(qū)，地鐵二三四八號線通過區(qū)內(nèi)最繁華地段，路橋網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。

本版塊重點樓盤市調(diào)中，典型樓盤革新路板塊的光大花園均價49,000-60,000元/平方米，寶崗大道板塊的可逸家園均價50,000-55,000元/平方米，江燕路板塊翠城花園均價43,000-52,000元/平方米，東曉南板塊曉港灣樓梯30,000-32,000元/平方米，電梯均價35,000-38,000元/平方米，廣州大道南板塊逸景翠園均價40,000-43,000元/平方米，赤崗板塊珠江帝景苑均價55,000-64,000元/平方米，琶洲板塊均價雅郡花園56,000-63,000元/平方米，保利天悅80,000-90,000元/平方米。

江燕路、寶崗大道、工業(yè)大道北板塊

珠江南景園

>> 樓盤概況:

珠江南景園位于海珠區(qū)江燕路，小區(qū)東至江燕路、南至燕翔路。小區(qū)分四期開發(fā)，一、二期為12層小高層電梯樓，三、四期為18層高層電梯樓。臨近設(shè)有南景園公交站，有B9、180、530等公交線路途經(jīng)。附近有力源幼兒園、紅棉小學(xué)、曉燕肉菜市場、廣百新一城等配套，周邊環(huán)境較好，居住氛圍濃厚。

物業(yè)外觀

世聯(lián)EVS監(jiān)測數(shù)據(jù)

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富力順意花園

>> 樓盤概況:

富力順意花園位于海珠區(qū)江燕路，小區(qū)東至燕翔路、南至江燕路。臨近設(shè)有地鐵廣佛線燕崗站及保利紅棉花園公交站，有86、87、546等公交線路途經(jīng)。附近有廣紙幼兒園、紅棉小學(xué)、廣州市第98中學(xué)、珠江醫(yī)院等配套，周邊環(huán)境較好，居住氛圍濃厚。

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保利紅錦花園

>> 樓盤概況:

保利紅棉花園位于海珠區(qū)江燕路，小區(qū)東至燕子崗南路、南至內(nèi)街、西至江燕南路、北至江燕路。保利紅棉花園由56棟樓梯樓與1棟原裝電梯樓組成，臨近設(shè)有地鐵廣佛線燕崗站及保利紅棉花園公交站，有86、87、546等公交線路途經(jīng)。附近有廣紙幼兒園、紅棉小學(xué)、廣州市第98中學(xué)、珠江醫(yī)院等配套，周邊環(huán)境較好，居住氛圍濃厚。

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保利花園

>> 樓盤概況:

保利花園位于海珠區(qū)工業(yè)大道中，小區(qū)東至石崗路、南至內(nèi)街、西至內(nèi)街、北至工業(yè)大道中。小區(qū)由樓梯樓和電梯樓組成。臨近設(shè)有地鐵廣佛線燕崗站及保利花園公交站，有9、75、230等公交線路途經(jīng)。附近有新星幼兒園 、紅棉小學(xué)、廣州市第98中學(xué)、雅致肉菜市場、華潤萬家超市、石溪中醫(yī)院等配套，周邊環(huán)境較好，居住氛圍濃厚。

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保利百合花園

>> 樓盤概況:

保利百合花園位于海珠區(qū)工業(yè)大道中，小區(qū)東至鳳崗路，南至工業(yè)大道中，西至江燕南路，北至內(nèi)街，分兩期開發(fā)，臨近設(shè)有地鐵廣佛線燕崗站及石溪公交總站，有86、87、180等公交線路途經(jīng)。附近有保利紅棉幼兒園、保利紅棉小學(xué)、廣州市第98中學(xué)、雅致菜市場、華潤萬家超市、石溪中醫(yī)院等配套，周邊環(huán)境較好，居住氛圍濃厚。

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海富花園

>> 樓盤概況:

海富花園位于海珠江燕路板塊，小區(qū)東至江燕路、南至南泰路、西至內(nèi)街、北至海富東路；小區(qū)共分四期，一期為樓梯樓，二、三、四期為電梯樓；附近有544、251、87等公交車途經(jīng)以及地鐵2號線江泰路站，交通便利。周邊配有海富幼兒園、海富小學(xué)、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華潤萬家超市、省口腔醫(yī)院等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生一般，居住氛圍濃厚。

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翠城花園

>> 樓盤概況:

翠城花園位于海珠區(qū)寶崗大道；東臨寶崗大道，北鄰翠寶路，南臨南泰路；附近設(shè)有昌崗路總站公交站及地鐵8號線寶崗大道站、昌崗站；有197路、10路、565路、29路、夜29路、44路、812路、206路、70路、夜42路等公交路線途經(jīng)，交通便利。周邊配有昌崗中路小學(xué)、廣州市第41中學(xué)、家樂福超市、廣百新一城、中國銀行、建設(shè)銀行、珠江醫(yī)院等生活配套。

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可逸豪苑

>> 樓盤概況:

可逸豪苑位于海珠寶崗大道板塊，小區(qū)東至寶崗大道、南至可逸南街、西至內(nèi)街、北至南田路；評估對象為小區(qū)園景，臨近海珠區(qū)婦幼公交站，有121、244、270等公交路線，交通便利。附近有江南新村第一小學(xué)、廣州106中學(xué)、海珠區(qū)婦幼保健院等配套設(shè)施，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生一般，居住氛圍濃厚。

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沙園、革新路、江南西、昌崗板塊

光大花園

>> 樓盤概況:

光大花園位于沙園板塊，緊臨工業(yè)大道北路，是廣州市區(qū)少有的低密度、高綠化的超大規(guī)模住宅小區(qū)；附近設(shè)有革新路總站公交站及地鐵8號線、廣佛線沙園站；有243路、963路、995路、廣123路、813路等公交路線途經(jīng)，交通便利。周邊配有沙園幼兒園、沙園小學(xué)、梅園西小學(xué)、沙園中學(xué)、41中、家樂福超市、好又多超市、樂峰廣場、中國銀行、建設(shè)銀行、珠江醫(yī)院等生活配套。

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中海錦榕灣

>> 樓盤概況:

中海錦榕灣位于海珠區(qū)沙園板塊；北臨榕景路，東側(cè)為光大花園四期，西側(cè)鄰光大花園二期；附近設(shè)有革新路總站公交站及地鐵8號線、廣佛線沙園站；有243路、963路、995路、廣123路、813路等公交路線途經(jīng)，交通便利。周邊配有沙園幼兒園、沙園小學(xué)、梅園西小學(xué)、沙園中學(xué)、41中、家樂福超市、好又多超市、樂峰廣場、中國銀行、建設(shè)銀行、珠江醫(yī)院等生活配套。

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城啟天鵝灣

>> 樓盤概況:

城啟天鵝灣位于海珠區(qū)革新路；東臨革新路，西側(cè)鄰太古倉路；附近設(shè)有革新路總站公交站及地鐵8號線、廣佛線沙園站；有243路、963路、995路、廣123路、813路等公交路線途經(jīng)，交通便利。周邊配有沙園幼兒園、沙園小學(xué)、梅園西小學(xué)、沙園中學(xué)、41中、家樂福超市、好又多超市、樂峰廣場、中國銀行、建設(shè)銀行、珠江醫(yī)院等生活配套。

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金碧灣

>> 樓盤概況:

金碧灣位于海珠區(qū)西面，東至革新路、南至金沙路、西至環(huán)島路、北至內(nèi)街，小區(qū)規(guī)模中等。附近設(shè)有金沙路公交站及地鐵8號線沙園站，有16、31、123等公交車線路。附近有新鳳凰幼兒園、新民六街小學(xué)、廣州市第41中學(xué)、工商銀行、家樂福超市、廣船醫(yī)院等配套，周邊綠化環(huán)境好，配套齊全。

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富力現(xiàn)代廣場

>> 樓盤概況:

富力現(xiàn)代廣場位于海珠區(qū)西面，東至工業(yè)大道北、南至金沙路、西至革新路、北至內(nèi)街，小區(qū)規(guī)模中等。附近設(shè)有梅園西公交站和地鐵8號線鳳凰新村站，有21、79、288等公交線路途經(jīng)。附近有富力現(xiàn)代幼兒園、梅園西路小學(xué)、廣州市第41中學(xué)、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、家樂福超市、海珠區(qū)紅十字會醫(yī)院等配套，周邊綠化環(huán)境好，配套齊全。

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穗花新村

>> 樓盤概況:

穗花新村位于珠海區(qū)江南西板塊，小區(qū)東至?xí)愿酃珗@、南至內(nèi)街、西至江南大道中、北至江南東路；小區(qū)以樓梯樓為主，有部分高層電梯樓，靠近江南大道的電梯樓棟不帶江南二小學(xué)位；附近有13路、25路、44路等公交車途經(jīng)，還有地鐵2號線江南西站，交通便利。周邊配有曉港公園、海珠區(qū)實驗小學(xué)、萬國廣場、廣醫(yī)二院等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生一般，居住氛圍濃厚。

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江南花園

>> 樓盤概況:

江南花園位于珠海區(qū)江南西板塊，小區(qū)東至寶崗大道、南至江南西路、西至內(nèi)街、北至江南西外國語學(xué)校；附近有高峰快線12、29、53等公交車途經(jīng)，還有地鐵2號線江南西站，交通便利。周邊配有廣州市寶賢大街小學(xué)、海珠區(qū)江南新村第二小學(xué)、廣州市江南中學(xué)、廣東藥學(xué)院、廣百百貨、等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生一般，居住氛圍濃厚。

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柏濤雅苑

>> 樓盤概況:

柏濤雅苑位于海珠昌崗板塊，東至禮崗路、南至信裕路、西至昌崗大街、北至禮崗路，附近設(shè)有禮崗公交站地鐵2、8號線寶崗大道站，有13、86、87、180等公交路線途經(jīng)，交通便利。周邊有海富小學(xué)、曉園中學(xué)、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、金昌市場、好又多超市、省口腔醫(yī)院等配套設(shè)施，周邊公共配套設(shè)施完善，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生一般，居住氛圍濃厚。

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濱江東、濱江中板塊

富基廣場

>> 樓盤概況:

富基廣場分一二期開發(fā)，位于海珠區(qū)江南大道北以東，小港路以東，富基南一街以西，二期距離地鐵2號線市二宮站約100米的距離，一期距離地鐵2號線市二宮站約300米的距離，交通區(qū)位條件優(yōu)越，附近有富基花園幼兒園、海珠區(qū)實驗小學(xué)富基校區(qū)、基立道小學(xué)、廣州市第二十六中學(xué)、中國銀行、華潤萬家等配套，小區(qū)內(nèi)部綠化環(huán)境衛(wèi)生良好，居住氛圍濃厚。

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朗晴居

>> 樓盤概況:

朗晴居分一二期開發(fā)，一期位于海珠區(qū)富基南一街以東，怡安路以西，二期位于海珠區(qū)富基路以東，草芳圍以南，一期距離地鐵2號線市二宮站約350米，二期距離地鐵2號線市二宮站約550米，交通區(qū)位條件良好，附近有富基花園幼兒園、海珠區(qū)實驗小學(xué)富基校區(qū)、基立道小學(xué)、廣州市第二十六中學(xué)、中國銀行、中國工商、華潤萬家、紡織碼頭等配套，小區(qū)內(nèi)部綠化環(huán)境衛(wèi)生良好，居住氛圍濃厚。

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中海名都花園

>> 樓盤概況:

中海名都花園位于海珠區(qū)草芳圍一巷以東，怡安路以東，江灣路以西，紡織路以南，距離地鐵2號線市二宮站約700米的距離，附近有大元帥府公交站，有8路、121a路、121路、131a路、b21路、夜6路等公交線路，交通區(qū)位條件良好，附近有名都幼兒園、大元帥府小學(xué)、海珠區(qū)實驗小學(xué)富基校區(qū)、基立道小學(xué)、廣州市第二十六中學(xué)、中國銀行、中國工商、中國民生銀行、華潤萬家、紡織碼頭等配套，小區(qū)內(nèi)部綠化環(huán)境衛(wèi)生較好，居住氛圍濃厚。

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華標(biāo)品峰

>> 樓盤概況:

華標(biāo)品峰位于海珠區(qū)大元帥府小學(xué)以東，濱江中路以南，東沙街以北，距離地鐵2號線市二宮站約1.6公里的距離，附近有大元帥府公交站，有8路、121a路、121路、131a路、b21路、夜6路等公交線路，附件有江灣大橋、海印大橋，交通區(qū)位條件良好，附近有名都幼兒園、海城幼兒園、大元帥府小學(xué)、濱江東路小學(xué)、廣州市第七十八中學(xué)、廣州市五中、仲愷農(nóng)業(yè)工程學(xué)院、中國銀行、中國工商、中國民生銀行、長江濱江東綜合市場、大元帥府碼頭、大元帥府廣場、孫中山大元帥府紀(jì)念館等配套，居住氛圍濃厚。

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華標(biāo)濤景灣

>> 樓盤概況:

華標(biāo)濤景灣位于海珠區(qū)濱江中路以南，東沙街以東，遠(yuǎn)安路以西，距離地鐵8號線曉港站約2公里的距離，附近有大元帥府公交站，有8路、121a路、121路、131a路、b21路、夜6路等公交線路，附件有江灣大橋、海印大橋，交通區(qū)位條件良好，附近有海城幼兒園、大元帥府小學(xué)、濱江東路小學(xué)、廣州市第七十八中學(xué)、廣州市五中、仲愷農(nóng)業(yè)工程學(xué)院、中國銀行、中國工商、中國民生銀行、長江濱江東綜合市場、大元帥府碼頭、大元帥府廣場、孫中山大元帥府紀(jì)念館等配套，居住氛圍濃厚。

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海珠半島花園

>> 樓盤概況:

海珠半島花園位于廣州市海珠區(qū)濱江東路板塊，區(qū)位較好。小區(qū)附近設(shè)有珠江泳場公交站，有11、24、121等。周邊有金雅苑幼兒園、怡樂路小學(xué)、廣州市第78中學(xué)、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、雅苑新街市、華潤萬家超市等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生較好，居住氛圍濃厚。

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嘉仕花園

>> 樓盤概況:

嘉仕花園位于廣州市海珠區(qū)濱江東路板塊；小區(qū)附近設(shè)有珠江泳場公交站，有11、24、121等。周邊有金雅苑幼兒園、怡樂路小學(xué)、廣州市第78中學(xué)、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、雅苑新街市、華潤萬家超市等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生較好，居住氛圍濃厚。

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富力銀禧

>> 樓盤概況:

富力銀禧位于廣州市海珠區(qū)濱江東路板塊，區(qū)位較好。小區(qū)附近設(shè)有海聯(lián)路總站公交站，有864、967、968等公交路線途經(jīng)。周邊有金雅苑幼兒園、怡樂路小學(xué)、廣州市五中濱江學(xué)校、交通銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、萬寧超市、廣州醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院海印分院等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生較好，居住氛圍濃厚。

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金雅苑

>> 樓盤概況:

金雅苑位于廣州市海珠區(qū)濱江東路板塊，區(qū)位較好。小區(qū)附近設(shè)有珠江泳場公交站，有11、24、121等。周邊有金雅苑幼兒園、怡樂路小學(xué)、廣州市第78中學(xué)、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、雅苑新街市、華潤萬家超市等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生較好，居住氛圍濃厚。

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海印南苑

>> 樓盤概況:

海印南苑位于廣州市海珠區(qū)濱江東路板塊，區(qū)位較好。小區(qū)附近附近設(shè)有建基路公交站，有864、967、968等公交路線途經(jīng)。周邊有海印南苑幼兒園、海聯(lián)路小學(xué)、廣州市第五十二中學(xué)、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、海聯(lián)肉菜市場、廣州醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院海印分院等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生較好，居住氛圍濃厚。

物業(yè)外觀

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佳大銀灣

>> 樓盤概況:

佳大銀灣位于廣州市海珠區(qū)濱江東路板塊，區(qū)位較好。小區(qū)附近設(shè)有珠江泳場公交站，有11、24、121等。周邊有金雅苑幼兒園、怡樂路小學(xué)、廣州市第78中學(xué)、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、雅苑新街市、華潤萬家超市等生活配套，周邊綠化環(huán)境衛(wèi)生較好，居住氛圍濃厚。

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世紀(jì)云頂雅苑

>> 樓盤概況:

世紀(jì)云頂雅苑位于海珠區(qū)赤崗西廣州大道西側(cè)、金菊路南側(cè)。小區(qū)由四棟31-33層住宅樓、兩棟4層高商鋪、一棟4層高幼兒園構(gòu)成。臨近設(shè)有公交客村立交站、廣州大橋南站，地鐵2號線客村站、鷺江站；周邊有客村小學(xué)、廣州市第六中學(xué)、綠翠中學(xué)、華潤萬家、麗影商業(yè)廣場、廣東省婦幼保健院等配套。小區(qū)配套完善，交通便利，綠化環(huán)境良好，居住氛圍濃厚。

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濱江水戀

>> 樓盤概況:

濱江水戀位于海珠區(qū)紅梅路、廣州大橋西側(cè)，地處廣州豪宅地段濱江東板塊和新港路板塊交界。小區(qū)由1棟28層住宅組成，4樓以上為住宅。周邊教育資源，交通、醫(yī)療、飲食服務(wù)等生活配套設(shè)施十分齊全；此外，還坐擁多條市政公交路線，而且與地鐵2號線、3號線相距不遠(yuǎn)。小區(qū)交通便捷，配套完善，居住體驗較好。

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中海錦苑

>> 樓盤概況:

中海錦苑海珠區(qū)濱江東路濱江大道邊，空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、景色幽雅。曾獲得“廣州十大明星樓盤”榮譽稱號。小區(qū)的3棟樓宇呈“一”字形向江面展開，珠江景致盡收眼底。臨近設(shè)有公交大江苑站，途經(jīng)的路線包括305、131A、178等。小區(qū)內(nèi)部有會所、健身室、園林游泳池、兒童游樂場等；周邊有廣州市第六中學(xué)、廣州市綠翠中學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院第二門診部、國寧商場等生活配套。小區(qū)綠化環(huán)境良好，居住氛圍濃厚。

物業(yè)外觀

世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)檢測

圖片來源：世聯(lián)評估

芭堤水岸

>> 樓盤概況:

芭堤水岸位于廣州大道西側(cè)，北臨濱江東路，距珠江岸約50米。小區(qū)一期3棟32層住宅，二期2棟28層住宅，擁有占地1萬平方米的大型風(fēng)情園林。還設(shè)有小區(qū)業(yè)主專用巴士：芭堤水岸——天河城——中信；地鐵2號線、3號線；公交 121、131、266、83路等。小區(qū)綠化環(huán)境良好，居住氛圍濃厚。

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中信君庭

>> 樓盤概況:

中信君庭位于海珠區(qū)君庭街，整體布局為坐北朝南，一線江景得天獨厚。小區(qū)主要由5棟住宅組成，內(nèi)部還配有會所、大型中庭花園、架空亞熱帶花園等。臨近設(shè)有公交中大北門站，途經(jīng)包括8、11、24、121、121A、131A等多條線路。周邊有陽光幼兒園、海珠區(qū)綠翠小學(xué)、國寧商場、廣東省中醫(yī)院、中華動物醫(yī)院、黃金海岸水上樂園等配套。小區(qū)綠化環(huán)境良好，居住氛圍濃厚。

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金海灣

>> 樓盤概況:

金海灣位于海珠區(qū)濱江東路，背靠文化氣息濃厚的中大校園，北向獨享濱江無敵江景，緊鄰羊城八景之一的中大北門悠閑廣場。小區(qū)主要由1棟43層、2棟42層的超高層純住宅組成。還擁有面積達(dá)1.5萬平方米的豪華會所、亭臺水景、兒童游樂場等運動休閑設(shè)施。周邊鄰近超市、學(xué)校、公園、游艇會等生活配套。小區(qū)綠化環(huán)境優(yōu)美，周邊配套豐富，較為宜居。

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珠江廣場

>> 樓盤概況:

珠江廣場樓盤位于海珠區(qū)濱江東路，毗鄰珠江，景色十分優(yōu)美。周邊生活配套齊全，多路公交可到，臨近設(shè)有公交珠江廣場站、中信樂濤苑站、濱江東路總站，途經(jīng)包括767路、131路、8路、24路、468路、225路等多條線路；離地鐵鷺江站只有10分鐘路程。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有大型星級會所、健身室、中西餐廳、游艇會等休閑娛樂設(shè)施，周邊有陽光幼兒園、廣州市綠翠中學(xué)、中山大學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院、黃金水上樂園等生活配套。小區(qū)配套完善、交通便利、居住體驗較好。

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藍(lán)色康園

>> 樓盤概況:

藍(lán)色康園臨濱江東路，屬于二線江景盤。小區(qū)由12棟19－32層的高層樓宇組成，首層園林、架空層園林、大片綠坡地的園景設(shè)計，環(huán)境優(yōu)美、清新宜人。小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、康體室、乒乓球室、西餐廳等生活配套；周邊有海琴灣幼兒園、綠翠中學(xué)、廣州市第六中學(xué)、萬寧商場、省衛(wèi)生防疫站、中大北門廣場等配套。小區(qū)配套完善，生活較為便利。

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本文作者：世聯(lián)評估，全國領(lǐng)先土地房地產(chǎn)、資產(chǎn)評估機構(gòu)，擁有強大的評估師團(tuán)隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學(xué)會資質(zhì)，致力專業(yè)持續(xù)領(lǐng)先，深度、前瞻市場解讀，內(nèi)容首發(fā)價值領(lǐng)地公眾號，原創(chuàng)精彩不斷！如需轉(zhuǎn)載本文，請點擊查閱轉(zhuǎn)載規(guī)則。