如下無錫安置房房產(chǎn)證辦理流程及過戶費(fèi)手續(xù)是智坤教育網(wǎng)小編整理的，由于2016年政策尚未出臺(tái)故繼續(xù)沿用往年版本,如有變動(dòng)，以官網(wǎng)為準(zhǔn)。

無錫安置房房產(chǎn)證辦理流程及過戶費(fèi)手續(xù)

　　拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：

　　1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理;

　　2、可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

　　拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。

　　拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢?

　　大致可以分為兩步:

　　1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

　　2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢?

　　1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);

　　2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;

　　3、相關(guān)證明材料;

　　4、被拆遷人身份證;

　　5、安置房屋所有權(quán)證原件;

　　6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

　　附：相關(guān)證明材料包括：

　　1、查檔證明(收原件);

　　2、已回遷安置證明原件;

　　3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件;

　　4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。

　　5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件;

　　另外以下兩點(diǎn)必須要了解：

　　1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);

　　2、如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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　　1、問：請(qǐng)問2003年以來，無錫市中心的房價(jià)上漲了多少倍?無錫市中心商業(yè)大廈附近的土地評(píng)估價(jià)格上漲了多少倍?

　　回答：您好!關(guān)于地價(jià)，經(jīng)營性用地出讓具體地塊的評(píng)估價(jià)格應(yīng)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)地塊規(guī)劃用途、容積率、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等參數(shù)評(píng)估確認(rèn)。

　　2、問：你好，我是紅星苑一期1-6號(hào)住戶，當(dāng)時(shí)因市鎮(zhèn)建設(shè)需要-紅星路改建，由地方(揚(yáng)名)進(jìn)行拆遷安置，但至今已十五年之余，至今未見土地證,特咨詢，請(qǐng)問：1)是否屬拆遷安置房;2)土地性質(zhì)如何;(有的說集土，有的說是國土，無官方說明，住戶被忽悠的模糊了)3)若集土，住戶是否能擁有相關(guān)憑證。若國土，則意味著能上市;4)若已屬國土，住戶不能辦理土地證為何?5)此類拆遷安置房土地出讓，要待市政府確定相關(guān)政策，何時(shí)?謝謝!

　　回答：您好!紅星苑1-6號(hào)為國有土地，用途為拆遷安置房，符合拆遷安置條件的住戶可以攜帶相關(guān)資料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。關(guān)于安置房上市補(bǔ)交出讓金政策，目前市政府尚未出臺(tái)文件。

　　3、問：無錫云林苑西區(qū)南土地性質(zhì)?

　　回答：您好!無錫云林苑西區(qū)南土地性質(zhì)為國有劃撥。

　　4、問：1、辦理房產(chǎn)證時(shí)要求繳納土地交易服務(wù)費(fèi)，請(qǐng)問是什么費(fèi)用，收費(fèi)有何依據(jù)，請(qǐng)出示相關(guān)文件;2、為何有的房子不用交，而有的要交?產(chǎn)生差別的原因是什么?3、發(fā)票開的是個(gè)人和銀行各一張，為何銀行的要個(gè)人代付?法律上是否規(guī)定了個(gè)人負(fù)有這樣的義務(wù)，請(qǐng)出示依據(jù)?否則大廳要求個(gè)人代交的要求就不合法。

　　回答：根據(jù)蘇價(jià)服258號(hào)、蘇國土資發(fā)第209號(hào)、蘇價(jià)服64號(hào)、蘇國土資發(fā)第89號(hào)等文件執(zhí)行。家庭普通住宅免交。銀行交的費(fèi)用可咨詢銀行。若還有不明之處，請(qǐng)來電咨詢，咨詢電話：82715396、82762743、82729296。

　　5、問：請(qǐng)問原北塘區(qū)吉寶凌云峰閣地塊土地是否合格，具備交付資格?那邊的地塊應(yīng)是否屬原第二制藥廠地塊?

　　回答：您好!吉寶置業(yè)是原二藥廠地塊，受讓人為CCEANSKYPTELTD。出讓合同為3202012013CR0001，項(xiàng)目開工日期為2016年3月23日，目前屬于在建項(xiàng)目。

　　6、問：惠州大道北接江陰南部何時(shí)動(dòng)工?有沒有批下來?怎么不見動(dòng)靜呢!!是不是又是一項(xiàng)拖著的工程?

　　回答：您好!你咨詢的如果是市域鐵路S1線，按照部門職責(zé)，市域鐵路S1號(hào)需要發(fā)改部門列入建設(shè)計(jì)劃并啟動(dòng)立項(xiàng)手續(xù)，確定建設(shè)主體和建設(shè)資金來源，才是啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)的*步，市交通局(鐵路辦)是主要鐵路建設(shè)地方協(xié)調(diào)部門，建議市民向上述兩個(gè)部門咨詢。感謝您對(duì)無錫市城市建設(shè)和規(guī)劃管理工作的關(guān)心和支持感謝您對(duì)無錫市城市建設(shè)和規(guī)劃管理工作的關(guān)心和支持!

　　7、問：我們所住小區(qū)，每單元2-5樓均有半*的入戶門廳，且業(yè)主都已將入戶門廳做了封閉處理(鋁合金門)，請(qǐng)問，這種處理是否屬于違建?

　　回答：您好!已經(jīng)竣工并交付的居住小區(qū)，規(guī)劃部門不再做相應(yīng)的變更建設(shè)申請(qǐng)。業(yè)主進(jìn)行裝修如果改變了原住宅的空間格局，影響了他人的利益，可向物業(yè)和當(dāng)?shù)爻枪懿块T進(jìn)行反映。感謝您對(duì)無錫市城市建設(shè)和規(guī)劃管理工作的關(guān)心和支持!

　　8、問：請(qǐng)問原北塘區(qū)民豐西苑門口的道路有沒有拓寬計(jì)劃?具體會(huì)拓寬到多少米?會(huì)拆*排的房子嗎?謝謝!

　　回答：您好!北塘區(qū)民豐西苑門口的道路維持現(xiàn)狀寬度，即兩側(cè)圍墻之間為道路空間。感謝您對(duì)無錫市城市建設(shè)和規(guī)劃管理工作的關(guān)心和支持!

　　9、問：請(qǐng)問無錫錫山區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)安置孟家苑安置小區(qū)的安置房是否有房產(chǎn)證啊?拆遷已經(jīng)好多年了，房子拿了很久一直沒有辦理房產(chǎn)證，是需要自己去辦理嗎?還是說根本就沒有。

　　回答：安鎮(zhèn)街道回復(fù)：1、2016年8月國土部門已完成孟家苑小區(qū)土地分割，孟家苑小區(qū)已可以開始辦理產(chǎn)權(quán)證;2、請(qǐng)戶主帶好身份證、戶口簿到安鎮(zhèn)街道拆遷辦309直接辦理初始登記;3、因孟家苑小區(qū)大部分房屋尚未安置結(jié)算，所以安鎮(zhèn)街道沒有全面正式通知該小區(qū)業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　10、問：請(qǐng)問朋友有套房子賣給了我(房子面積不大，一次性付款)，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，請(qǐng)問我們需要：1.到何處辦理2.需要哪些材料和手續(xù)以及辦理的流程?

　　回答：您好!請(qǐng)去屬地的不動(dòng)產(chǎn)登記分中心或者復(fù)興路118號(hào)3樓(不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳)辦理。(一)準(zhǔn)備材料：房屋所有權(quán)證書、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供)、買房的身份證。(二)辦事程序：至測(cè)繪窗口委托測(cè)繪配圖→至總服務(wù)臺(tái)查驗(yàn)書證并取登記號(hào)(先到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)后還要去配圖)→憑號(hào)至窗口登記→至稅費(fèi)結(jié)算窗口交費(fèi)→回原窗口領(lǐng)取收件收據(jù)→到領(lǐng)證日期憑身份證明及收件收據(jù)領(lǐng)證(三)稅費(fèi)項(xiàng)目：購房人承擔(dān)：契稅、登記費(fèi)80元/套、交易手續(xù)費(fèi)(二手房且未滿5年)、合同印花稅、權(quán)證配圖費(fèi)20元/證(房屋面積、結(jié)構(gòu)不發(fā)生變化)、權(quán)證印花稅5元/證。契稅請(qǐng)咨詢地稅局，咨詢電話：82793119。(四)服務(wù)電話：服務(wù)電話：總服務(wù)臺(tái)：82715396受理登記：82729296投訴電話：82724370、82757022交費(fèi)領(lǐng)證：82712869委托測(cè)繪、評(píng)估：82712872(五)友情提醒：1、申請(qǐng)書、委托書等可在總服務(wù)臺(tái)索取或網(wǎng)上下載;2、申請(qǐng)人須持本人身份證明親自到場(chǎng)辦理登記及領(lǐng)證;3、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。