到2020年，曲江又將成為西安商業(yè)地圖的主場之一。

上個(gè)月，無論是高質(zhì)量酒店-盤山溫泉藝術(shù)公園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃圖的公示，還是超高層曲江運(yùn)輸詳細(xì)規(guī)劃的公示，曲江二期大雁商路版都引起了人們的關(guān)注！

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回到了2020年曲江輝煌的時(shí)刻

最近聽到很多西安人在曲江會議中心開始拆除的消息，屏幕爆炸了。

這個(gè)承載西安展覽13載重任的會展中心將退出歷史舞臺，但與此同時(shí)，也預(yù)示著全新的CCBD建設(shè)正式起航。

與此同時(shí)，在今年我們也看到，曲江二期的另一核心板塊——QCIC發(fā)展勢頭也毫不示弱！

在片區(qū)基本成熟的基礎(chǔ)上，超高層曲江云松、星級酒店半山溫泉藝術(shù)公園項(xiàng)目等重要級新項(xiàng)目開始進(jìn)入建設(shè)前的最后準(zhǔn)備階段。

2020年曲江重回商業(yè)中心時(shí)代已勢不可擋！

作為首個(gè)國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，曲江新區(qū)以文化立城，以品質(zhì)興城，在調(diào)整城市格局、提升城市形象、商業(yè)中心布局等方面堪稱先驅(qū)。

從2003年成立至今，經(jīng)過17年的建設(shè)和發(fā)展，曲江一期已發(fā)展飽和，曲江二期CCBD、QCIC兩大核心板塊已逐漸成形，也是曲江未來5年、甚至10年的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。

但從板塊發(fā)展上看，QCIC板塊多以新區(qū)建設(shè)為主，且經(jīng)數(shù)年建設(shè)群已形成一個(gè)集政務(wù)資源、商業(yè)資源、醫(yī)療資源、教育資源、軌道交通資源（規(guī)劃中）居住環(huán)境等均相對成熟片區(qū)。

這樣看來，曲江一期往東5公里顯然更具有廣闊的商業(yè)發(fā)展空間。

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雁翔路中軸商業(yè)價(jià)值的新發(fā)現(xiàn)

2011年，曲江新區(qū)管委會悄然遷址到雁翔路，以雁翔路沿線拉開了曲江二期開發(fā)建設(shè)的恢弘序幕！經(jīng)8年發(fā)展，作為曲江政商中軸，雁翔路沿線串聯(lián)了雁翔廣場、正榮彩虹谷、曲江創(chuàng)意谷、旺座曲江在內(nèi)集4大商業(yè)綜合體及4大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，承接著整個(gè)城南新型商圈的形成。

曲江·雁翔路國家級文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)局部

從去年下半年開始，地鐵8號線開工、雁翔路環(huán)形連廊的建設(shè)（曲江連廊項(xiàng)目）、康橋?qū)W校的開學(xué)、杜陵遺址綠地公園的開放，又為雁翔路板塊注入全新價(jià)值。

根據(jù)最近實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，2020年雁翔路沿線又帶給西安人新的驚喜！

那就是，從今年3月26日起地鐵8號線雁翔路站開始前期施工，目前施工內(nèi)容為站點(diǎn)周邊管線遷改、圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工、鋪蓋系統(tǒng)施工、導(dǎo)改道路施工，工期為半年，預(yù)計(jì)今年10月1日竣工。

地鐵8號線雁翔路站施工銘牌

地鐵8號線終于要來了，它多達(dá)18個(gè)換乘站，連接起五大行政區(qū)、四個(gè)開發(fā)區(qū)。創(chuàng)造西安地鐵史上幾個(gè)新記錄：西安首個(gè)地鐵環(huán)線、中國第三長地鐵環(huán)線、連接最多的行政區(qū)、可能未來最大客流量的地鐵（西安二號線日均客流量在80萬-100萬），其沿線的投資價(jià)值勢必高于其他路線。

地鐵8號線雁翔路站規(guī)劃示意圖（地鐵路線走向以最終落地為準(zhǔn)）

根據(jù)地鐵8號線雁翔路站規(guī)劃圖可以看到，目前規(guī)劃中的四個(gè)出口分別位于是華商傳媒文化中心和X-MOCA藝術(shù)館西邊、旺座曲江南邊、翔悅天下北門和西門。根據(jù)曲江新區(qū)“一橫兩縱”布局圖連廊布局，地鐵8號線雁翔路站出站口可能會和曲江連廊項(xiàng)目對接。

屆時(shí)，產(chǎn)業(yè)、配套、環(huán)境、人和諧共生的一個(gè)新城，正在南西安快速崛起。

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央企助力 解鎖全新多元化商業(yè)集群

如果說曲江十年前看雁塔南路，五年前看曲江大道，那么現(xiàn)在屬于雁翔路的時(shí)代已全面到來。

為了夯實(shí)雁翔路中軸價(jià)值，政府在這一片區(qū)規(guī)劃了曲江新區(qū)管委會、曲江新區(qū)政府服務(wù)中心、多個(gè)城市低密住宅、西安新植物園、曲江文創(chuàng)中心等等，形成環(huán)境優(yōu)美、千億投資進(jìn)駐、文化產(chǎn)業(yè)聚集、周邊配套日趨成熟的西安商住中軸，承接曲江一期的輝煌。

雁翔路沿線業(yè)態(tài)分布

當(dāng)然，為了刺激區(qū)域商業(yè)繁華，政府所引進(jìn)的華潤、融創(chuàng)、萬眾都規(guī)劃有一定體量的商業(yè)，這一區(qū)域集齊星級酒店、企業(yè)總部、創(chuàng)意中心、商業(yè)街區(qū)、鄰里中心等等，構(gòu)成曲江二期主要商圈，為雁翔路商業(yè)價(jià)值賦能。

值得一提的是，2020年，在雁翔路中軸由央企華潤置地開發(fā)的時(shí)光里將以多元商業(yè)集群的形式出現(xiàn)，并攜全國第十四座潤街，首映西安，彌補(bǔ)雁翔路商圈中社區(qū)商業(yè)的不足。

時(shí)光里項(xiàng)目整體效果圖

時(shí)光里，作為華潤置地在西安落子的鄰里商業(yè)項(xiàng)目，匯聚一城高階資源，意在打造區(qū)域化配套，滿足消費(fèi)者日常需求，未來這里將成為承載社區(qū)生活的重要平臺！4

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定位鄰里商業(yè) 將為西安人帶來什么？

近年來，貼近人們生活的社區(qū)購物街區(qū)、社區(qū)鄰里商業(yè)等社區(qū)型商業(yè)模式興起，包括華潤、萬科、保利、遠(yuǎn)洋等全國品牌房企紛紛布局鄰里商業(yè)業(yè)態(tài)。

鄰里商業(yè)不同于傳統(tǒng)意義上小區(qū)內(nèi)的零散商鋪，而是立足于“大社區(qū)、大組團(tuán)”，進(jìn)行功能定位和開發(fā)建設(shè)，且因其消費(fèi)“最后1公里”的便利性，使之在城市化進(jìn)程中始終留有一席之地，未來發(fā)展前景可觀。

時(shí)光里位于雁翔路中軸的醇熟地段，坐擁數(shù)千戶準(zhǔn)業(yè)主（僅曲江九里1600戶+金地翔悅天下2542戶+曲江林語852戶+余王碥小區(qū)+金光園小區(qū)），覆蓋周邊近數(shù)萬個(gè)區(qū)域消費(fèi)人口，正對西安曲江康橋?qū)W校（民辦品質(zhì)學(xué)校，不作學(xué)區(qū)劃分），臨近雁翔廣場、曲江創(chuàng)意谷，合力簇?fù)矸比A商圈，坐擁數(shù)千戶家庭消費(fèi)主場，匯聚多元化業(yè)態(tài)。（備注：周邊社區(qū)總戶數(shù)來源于房天下）

項(xiàng)目周邊配套示意圖（配套位置依百度地圖顯示為準(zhǔn)，距離為百度測距）

全新時(shí)光里規(guī)劃了西安精英潮流產(chǎn)品BLOCK街區(qū)、星空泛會所以及SOHO創(chuàng)意空間，產(chǎn)品業(yè)態(tài)匯聚區(qū)域商務(wù)餐飲、精品超市、品牌健身房、輕奢精品店等，打造現(xiàn)代都市青年多元化、輕奢品質(zhì)生活聚集區(qū)，時(shí)光里在社區(qū)周邊就能享受時(shí)尚健康生活方式。

目前，時(shí)光里已與華為、海里撈（餐飲）、蘇福記（餐飲）、名創(chuàng)優(yōu)品（時(shí)尚休閑生活百貨）、A索國際早教（教育）、強(qiáng)森醫(yī)療（醫(yī)療）、老長安（餐飲）、海立方健身（健身）、威爾俊精致酒店（酒店）等多家品牌商家簽訂意向協(xié)議。（備注：最終商家以落地簽約為準(zhǔn)）

時(shí)光里正在加推建筑面積約35-60㎡靈動空間新品，與其他SOHO產(chǎn)品不同的是，產(chǎn)品約為5.4米層高，社交、休憩兩相宜。

時(shí)光里樣板間實(shí)景圖

可以說，時(shí)光里在與雁翔廣場、曲江創(chuàng)意谷、旺座曲江成就雁翔路新商圈的同時(shí)，又以U·TIME六大價(jià)值（U品牌、U交通、U區(qū)域、U資產(chǎn)、U享受、U吸附），煥新曲江商業(yè)體驗(yàn)，升級區(qū)域價(jià)值。

以此為評判標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)光里未來投資前景不錯，可重點(diǎn)關(guān)注！