很多人選擇買二手房，是因為新房價格比較貴，很多新房配套不全。選二手房的時候，你會更愿意選新的，所以會有不到兩年的房子。那么買不到兩年的房子要交多少稅呢？誰來買單？

1.房子兩年以內(nèi)要交多少稅？

通常情況下，“滿五絕”是否會影響個稅的稅額是不同的，而“滿兩年”增值稅和附加稅的稅額是否不同。

☆1.增值稅和附加費:

應稅價值/1.05×5.6%；

當網(wǎng)上簽約價格>轉讓指導價格時，應稅價值為網(wǎng)上簽約價格；

當轉賬指導價>網(wǎng)上簽約價時，應稅價值即為轉賬指導價。

☆2.個稅:差額*20%

差稅額=差額×20%；

如果網(wǎng)上簽約價格>轉讓指導價，則個稅=×20%；

若轉讓指導價高于網(wǎng)上簽約價，則個稅為×20%。

例如，假設一套普通住宅的二手房面積為80平方米，網(wǎng)上簽約價為200萬，原價為160萬，那么不到兩年的二手房計稅為:

二、二手房交易稅費由誰支付？

國家規(guī)定了買賣雙方各自承擔費用的標準，買賣雙方各自承擔自己的交易稅費，賣方承擔出售房屋所得應繳納的稅費。此外，《國家第十五條》還規(guī)定:“從2006年6月1日起，購房不滿5年的，交易易手，按售房收入全額征收營業(yè)稅”。

根據(jù)國家有關部門規(guī)定，買受人需繳納契稅、交易費、測繪費、權屬登記費、取證費，出賣人需繳納個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。我們可以看到，個稅和營業(yè)稅是由房屋的銷售收入產(chǎn)生的，占很大比例，所以這些稅費已經(jīng)成為賣家定價的重要標準。

總的來說，雖然國家有明文規(guī)定誰應該繳納稅費，但是稅費和房價也有關系。如果賣方交稅，房價可能更高；如果買家交稅，房價肯定會低一些。因此，在合同中規(guī)定由誰來繳納稅費是符合民法自治原則的，所以說稅費由買受人繳納是合理的。