商住房與住宅房的區(qū)別是主要體現(xiàn)在地理位置的要求、目標(biāo)顧客以及對(duì)物業(yè)的要求方面，購(gòu)買者需要結(jié)合自己對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、希望購(gòu)買房屋后得到的回報(bào)以及房屋的目標(biāo)用途等角度分析后，決定購(gòu)買哪種類型的房屋。

一、商住房與住宅房的區(qū)別是什么?

商住房與住宅房的區(qū)別如下：

1、對(duì)于這兩種房子的二手房子來說，購(gòu)買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。

2、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

二、住宅類型的房屋使用期限屆滿之后怎么辦?

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

商品房預(yù)住宅房存在設(shè)計(jì)、面積以及地理位置等方面的差異，任何消費(fèi)者可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，來選擇購(gòu)買房屋。房屋購(gòu)買過戶之后，就可以獲得所有權(quán)以及使用權(quán)了，但是此類房屋的使用權(quán)是有年限的規(guī)定的。年限屆滿后若是其依舊想要繼續(xù)使用的，就需要繳納相關(guān)費(fèi)用。

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