1.泳池面積是多少？

所謂共用面積，是共用公共建筑面積的簡稱，它與可用建筑面積之和，構(gòu)成商品房的建筑面積?，F(xiàn)在無論是高層還是多層商品房，都是共用面積。一般是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。主要包括電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共大廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、為全樓服務(wù)的公共和管理用房的建筑面積，一般按水平投影面積計(jì)算。

2.影響泳池面積的因素有哪些？

A.戶型因素

一戶一梯，兩戶一梯，三戶一梯都不一樣，塔樓和板樓也不一樣。

B.面積因數(shù)

房子大，公寓的內(nèi)部面積就多，房子小，就少。

C.公共設(shè)施因素

公共設(shè)施只有樓梯和電梯是不一樣的。公共設(shè)施和走廊越多，面積越大，泳池越大。

D.樓層因素

低層住宅越來越少，帶電梯的高層和超高層住宅越來越多。泳池越大，樓層越高，電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以泳池面積越大。

3.什么是合適的泳池區(qū)域？

別墅型住宅占比:1%-8%；

7層以下房屋分?jǐn)偮?7%-12%；

7-11層的分擔(dān)率:10%-16%；

12-33層房屋的分?jǐn)偙壤?14%-24%。

4.如何規(guī)避分配面積的風(fēng)險(xiǎn)？

A.要求共享數(shù)據(jù)

簽訂購房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示關(guān)于分?jǐn)偯娣e計(jì)算的數(shù)據(jù)，包括整棟樓的基本數(shù)據(jù)、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等。，這樣業(yè)主就可以通過數(shù)據(jù)計(jì)算共享面積來明確自己的權(quán)益。

B.獲取相關(guān)信息

業(yè)主有權(quán)自行檢查或聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購物業(yè)的有關(guān)文件，如最終設(shè)計(jì)圖紙或最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方法及其文件等。

C.在采購合同約定的聯(lián)營區(qū)域

買方應(yīng)在合同約定的水池面積數(shù)量中，以及在附件2“公共部位和公共房屋水池建筑面積構(gòu)成說明”中，規(guī)定水池的具體部位和尺寸。如有爭議，買方可以通過合同保護(hù)自己的利益。