聽侯大法考民法。張翔老師分析法律關(guān)系~

內(nèi)容摘自張翔老師微博@張翔民法

甲公司與乙公司訂立借款合同，甲方向乙方借款100萬元，約定復(fù)利，利息總額超過年利率24%。由于乙方未能償還到期本息，甲乙雙方還同意解除借款合同，訂立房屋買賣合同，甲方以債權(quán)為房款，按市場價(jià)購買乙方的房屋。問:甲乙雙方之間，轉(zhuǎn)讓擔(dān)保？委托付款？流動(dòng)性合約？其他？總之，甲方是否有權(quán)要求乙方轉(zhuǎn)讓房屋？????

轉(zhuǎn)讓擔(dān)保是一種買賣形式的貸款，具有贖回或解除協(xié)議的功能。這種情況，先取消貸款，再成交，不。

替代付款僅約定變更原債務(wù)的履行方式，本案貸款明確約定解除，但未約定。

流動(dòng)合同沒有價(jià)值評(píng)估環(huán)節(jié)，本案房屋按市場價(jià)出售，不是。結(jié)論:指買賣，買方有權(quán)要求交付和轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。但超過24%的利息不得計(jì)入房款。

這是最高法院指導(dǎo)性案例的觀點(diǎn)，切記。