相信經(jīng)常關(guān)注樓市的朋友都知道，在城市，土地屬于國家，我們只有70年的使用權(quán)，而在農(nóng)村，土地的性質(zhì)更為復(fù)雜。通常農(nóng)村土地是集體產(chǎn)權(quán)，房子是土地出讓金。那么，土地出讓金是什么時候征收的？土地怎么轉(zhuǎn)讓？

土地出讓金是什么時候征收的？

中國城市土地使用制度改革有一個發(fā)展過程。這個過程從改革開放開始，分為五個階段:征收土地使用費；實行有償出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；制定地方土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)；修改憲法和土地管理法；制定全國土地使用權(quán)抵押。1988年，福州、?？?、廣州、廈門、上海、天津等城市也在這方面進(jìn)行了試點。

土地怎么轉(zhuǎn)讓？

1.雙方申請轉(zhuǎn)讓和受讓。當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，還應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、地塊邊界、房屋產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明、授權(quán)委托書、身份證明等資料。

2、審批時，在接到申請后，承辦人應(yīng)對資料和包裹情況進(jìn)行詳細(xì)審查，并進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，與相關(guān)資料對照核實。核實后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)理應(yīng)攜帶完整的移交文件和移交審批表，報中心和局領(lǐng)導(dǎo)審批。

3.簽轉(zhuǎn)讓合同?！吨腥A人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該是書面的。

4.公證。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

5、變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律要求。根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、支付票據(jù)等。，代理人應(yīng)填寫《變更登記審批表》進(jìn)行變更登記。變更登記審批表可以與轉(zhuǎn)讓審批表同時提交審批。

以上是邊肖整理的關(guān)于什么時候征收土地出讓金，如何轉(zhuǎn)讓土地的所有知識，希望對有需要的朋友有所幫助。土地出讓金對大多數(shù)人來說是陌生的，所以在出讓土地之前，首先要了解土地出讓的過程。