1.建筑和結(jié)構(gòu)的通用術(shù)語

1.容積率是多少？

答:容積率是項目總建筑面積占總用地面積的比例。一般用小數(shù)表示。

2.什么是建筑密度？

答:建筑密度是項目總基地面積與總用地面積之比。一般用百分比表示。

3.綠地率是多少？

答:綠地率是項目總綠地面積占總用地面積的比例。一般用百分比表示。

4.什么是日照距離？

答:日照距離是根據(jù)日照時間要求確定的前后建筑物之間的距離。日照間距的計算一般以冬至中午房屋底部窗臺以上的墻體高度為依據(jù)。

5.建筑物和構(gòu)筑物有什么區(qū)別？

答:人們可以生產(chǎn)、生活或進行其他活動的任何房子或地方都被稱為建筑，如公寓、廠房、學(xué)校等。人們不生產(chǎn)、不居住的建筑稱為構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。

6.建筑的“三大材料”是什么？

答:“三大建材”是指鋼材、水泥、木材。

7.建筑安裝費用的三個組成部分是什么？

答:建筑安裝成本由人工成本、材料成本和機械成本三部分組成。

8.什么是統(tǒng)一模數(shù)制？什么是基本模量、延伸模量、亞模量？

答:(1)所謂統(tǒng)一模塊化體系，是為實現(xiàn)設(shè)計標準化而制定的一套基本規(guī)則，使不同建筑和分支的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使其具有通用性和可互換性，從而加快設(shè)計速度，提高施工效率，降低成本。

(2)基本模量是模量協(xié)調(diào)中選擇的基本尺寸單位，表示為m，1M=100mm。

(3)擴展模是一種導(dǎo)出模，它的值是基本模的倍數(shù)。膨脹模量有6種，3M(300mm)、6M(600mm)、12M(1200mm)、15M(1500mm)、30M(3000mm)、60M(6000mm)。建筑物中較大的尺寸，如開間、深度、跨度、柱距等，應(yīng)為一定膨脹模量的倍數(shù)。

(4)分數(shù)模是另一個導(dǎo)出模，它的值是基本模的分數(shù)倍。有三個子模量，分別為1/10M(10毫米)、1/5M(20毫米)和1/50 2M(50毫米)。建筑物中較小的尺寸，如裂縫、壁厚、結(jié)構(gòu)接縫等。，應(yīng)該是某個模數(shù)的倍數(shù)。

9.標志尺寸、結(jié)構(gòu)尺寸、實際尺寸有哪些？

答:(1)標志尺寸用于標注建筑物定位軸線之間的距離(寬度和深度)，以及建筑產(chǎn)品、建筑構(gòu)件和相關(guān)設(shè)備位置之間的邊界尺寸。標志尺寸應(yīng)符合模數(shù)制的規(guī)定。

(2)結(jié)構(gòu)尺寸是建筑產(chǎn)品和構(gòu)件的設(shè)計尺寸。結(jié)構(gòu)尺寸小于或大于標志尺寸。一般情況下，施工尺寸加上預(yù)留間隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。

(3)實際尺寸是指建筑產(chǎn)品和構(gòu)件的實際尺寸。實際尺寸和結(jié)構(gòu)尺寸之間的差異應(yīng)為允許的建筑公差值。

10.定位軸是什么？

答:定位軸線是用來確定建筑物主體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件位置及其標志尺寸的線。

11.什么是橫向和縱向？橫軸和縱軸是什么？

答:(1)水平方向是指建筑的寬度方向。

(2)縱向是指建筑物的長度方向。

(3)沿建筑物寬度方向設(shè)置的軸線稱為橫軸。編號方法是用阿拉伯數(shù)字從左到右寫在軸圓上。

(4)沿建筑物長度方向設(shè)置的軸線稱為縱軸。編號方式寫在軸圓上，大寫字母從上到下(不使用字母I、O、Z)。

12.房子的寬度和深度是多少？

答:開間是指房子的寬度和兩個橫軸之間的距離；深度是指房子的深度和兩個縱軸之間的距離。

13.樓層高度是多少？什么是凈高？

答:層高是指建筑物樓層之間的高度，以及該樓層的樓層或地面到上層樓層或地面的高度；凈高是指房間的凈高空以及從地板到天花板下皮的高度。

14.大樓的總高度是多少？

答:建筑總高度是指室外露臺到屋檐頂部的總高度。

15.什么是海拔？什么是絕對高程和相對高程？

答:(1)建筑的某一部分與確定的水參考點的高度差稱為該部分的標高。

(2)絕對海拔也叫海拔。青島附近的黃海平均海平面被定為我國絕對高程的零點，全國各地的高程都以此為依據(jù)。

(3)相對標高以建筑首層室內(nèi)主房間地面為零點(+0.00)，表示從某處到首層地面的高度。

16.建筑面積、使用面積、利用率如何？什么是交通區(qū)和結(jié)構(gòu)區(qū)？

答:(1)建筑面積是指建筑的長、寬與樓層數(shù)的乘積。它由使用區(qū)、交通區(qū)和結(jié)構(gòu)區(qū)組成。

(2)使用面積是指主輔房間的凈面積(凈面積是軸尺寸減去壁厚所得的凈尺寸的乘積)。

(3)利用率，也稱房屋獲得率，是指建筑面積占使用面積的百分比。

(4)交通面積是指走道、樓梯間、電梯等交通設(shè)施的凈面積。

(5)結(jié)構(gòu)面積是指墻、柱所占的面積。

17.什么是紅線？

答:紅線是指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的土地面積，一般用紅筆在圖紙上圈出，具有法律效力。

18.建筑如何分級？

答:建筑的等級按照耐久性等級(使用壽命)和耐火等級(耐火壽命)來劃分。

(1)按耐久性等級分為四個等級:一級，耐久性100年以上；二級，耐久性50~100年；三級，耐久性25~50年；4級，耐久性不到15年。

(2)根據(jù)耐火等級分為4個等級:從1級到4級，建筑物耐火等級逐漸降低。

19.什么是磚混結(jié)構(gòu)？

答:房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板和屋面板。這種結(jié)構(gòu)叫磚混結(jié)構(gòu)。

20.框架結(jié)構(gòu)是怎樣的？

答:框架結(jié)構(gòu)是指由柱子、縱梁、橫梁和樓板組成的骨架作為承重結(jié)構(gòu)，墻體為圍護結(jié)構(gòu)。

21.什么是剪力墻？

答:剪力墻是指框架結(jié)構(gòu)中增加的抵抗水平剪力的墻體。由于高層建筑要抵抗的水平剪力主要是由地震引起的，所以剪力墻也被稱為抗震墻。

22.框架剪力墻結(jié)構(gòu)是什么？

答:框架-剪力墻結(jié)構(gòu)是指豎向荷載由框架和剪力墻分擔(dān)；水平荷載由框架承擔(dān)20%~30%，由剪力墻承擔(dān)70%~80%。剪力墻長度按建筑每平方米50mm的標準設(shè)計。

23.剪力墻整體結(jié)構(gòu)是怎樣的？

答:整體剪力墻結(jié)構(gòu)是以建筑物的內(nèi)墻(或外墻)作為承重骨架，承受建筑物的豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。

24.圓柱體結(jié)構(gòu)是什么？

答:筒體結(jié)構(gòu)是由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)和整體剪力墻結(jié)構(gòu)演變發(fā)展而來的。圓筒結(jié)構(gòu)是一個封閉的圓筒，由剪力墻或密集的柱框架集中到房子的內(nèi)部和外圍形成。其特點是剪力墻集中得到一個大的自由隔斷空，多用于寫字樓。

25.什么是鋼結(jié)構(gòu)？

答:鋼結(jié)構(gòu)是由鋼作為建筑物的主要承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)。它具有重量輕、強度高、延性好、施工速度快、抗震性能好的特點。鋼結(jié)構(gòu)多用于造價較高的超高層建筑。

26.與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有哪些優(yōu)缺點？

答:優(yōu)點:(1)自重輕:磚混結(jié)構(gòu)自重1500kg/m2；如果框架結(jié)構(gòu)采用輕質(zhì)板(加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等。)，自重400 kg ~600 kg/m2，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。

(2)靈活的房間布置:框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)是框架本身，墻板只起到圍護和分隔的作用，所以布置靈活。

(3)增加有效面積:框架結(jié)構(gòu)的墻體比磚混結(jié)構(gòu)的墻體薄，相對增加了房屋的使用面積。

缺點:(1)用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高30%左右，造價比磚混結(jié)構(gòu)高。

(2)部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。

27.基礎(chǔ)和基礎(chǔ)有什么區(qū)別？

答:(1)基礎(chǔ)是基礎(chǔ)下面的土層，它的作用是承受基礎(chǔ)傳遞的所有荷載。

(2)基礎(chǔ)是埋在地下的建筑物的承重構(gòu)件，是建筑物的重要組成部分。它的作用是承受從建筑傳下來的所有荷載，并將這些荷載連同自身重量一起傳遞到下面的土層。

28.基礎(chǔ)埋深是多少？什么是深基礎(chǔ)淺基礎(chǔ)？

答:(1)基礎(chǔ)埋深是指室外設(shè)計樓層到基礎(chǔ)底面的垂直距離。

(2)埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ)；埋深在0.5m至5m之間的基礎(chǔ)稱為淺基礎(chǔ)。基礎(chǔ)埋深不應(yīng)小于0.5m..

29.建筑物的地基可以分為哪三種不同的方式？

答:(1)根據(jù)使用的材料，可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。

(2)可分為獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井式基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏式基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

(3)根據(jù)所用材料的受力特點，可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

30.什么是防潮層？

答:為了防止地下水分沿墻上升，地表水侵蝕墻體，采用防水材料將下墻與上墻隔開。這個阻擋層就是防潮層。防潮層的位置一般在一層室內(nèi)地面(+0.00)以下60毫米~ 70毫米，標高為-0.06米~-0.07米..

31.什么是踢腿？什么是踢？它們的作用是什么？

答:(1)靠近室外露臺的外墻體下部稱為基座。柱基的作用是防止地下水的侵蝕和屋檐的雨水滴落，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。基座的高度一般是室內(nèi)地板和室外地板的高度差。

(2)踢腳是內(nèi)地板與外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)交接處的結(jié)構(gòu)。踢腳的作用是防止掃地時墻壁被污染。踢腿高度一般為120 mm ~ 150 mm。

32.什么是散彈？什么是明溝？它的作用是什么？

答:散水是靠近山腳的排水坡；明溝是設(shè)置在山腳附近的排水溝。它們的作用是快速清除屋檐下滴落的雨水，防止建筑因積水滲入地基而下沉。

33.房屋結(jié)構(gòu)類型:

鋼結(jié)構(gòu):指主要承重構(gòu)件由鋼材制成，包括懸索結(jié)構(gòu)。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):指主要承重構(gòu)件由鋼材和鋼筋混凝土制成。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):指主要承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土建造。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)和用滑模和立管建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

混合結(jié)構(gòu):指主要承重構(gòu)件由鋼筋混凝土和磚木制成。例如，房屋的梁由鋼筋混凝土制成，磚墻作為承重墻，或者梁由木材制成，柱由鋼筋混凝土制成。

磚木結(jié)構(gòu):指主要承重構(gòu)件為磚木結(jié)構(gòu)。比如一個房子是用木框架，磚墻，木柱做成的。

其他結(jié)構(gòu):凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋，均歸為此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

34.建筑的組成部分是什么？

主要是承重構(gòu)件、基礎(chǔ)、墻體、樓板、樓板、樓梯、屋頂、門窗等，以及陽臺、遮陽棚、煙囪、散水等其他附帶構(gòu)件。

35.建筑中常用的建材有哪些？

它是水泥、石灰、石膏、混凝土、砂、磚、砌塊、鋼材、瀝青、木材、石材等。它還有一些防水材料和吸音隔音的裝飾材料。主要有混凝土、水泥、砌塊、鋼筋、沙子。如果水是一種物質(zhì)，那么水也很重要。

36.結(jié)構(gòu)中主要有哪些組成部分？

板材(預(yù)制、現(xiàn)澆、樓梯板、屋面板等。)，梁(框架梁、簡支梁、圈梁、過梁、樓梯梁等。)，柱(框架柱、構(gòu)造柱、暗柱等。)，墻(承重墻、非承重墻、剪力墻等。)，基礎(chǔ)(條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、樁基)。

二:房地產(chǎn)術(shù)語

1.房地產(chǎn):房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的統(tǒng)稱是房地產(chǎn)。

2.五證二本:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

3.商品房:專門用于買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可以自由出租抵押。

4.商品房:可用于家庭或辦公的商品房。

5.集資建房:單位向所有需要住房的客戶集資，但建造的房屋通常整棟只有一個產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證。

6.住宅用房:(經(jīng)濟適用住房=住宅用房)是指供應(yīng)給中低收入住房困難家庭，按照國家住房建設(shè)標準建造的普通住房(不包括別墅、高級公寓、出口房)。()土地?zé)o償劃撥，居民只有土地使用權(quán)。需要辦理土地證的，要另交，減半享受政府扶持稅。房價是政府部門批準的，利潤只能在3%以下。﹚

7.跳樓:兩層樓，內(nèi)樓梯連接上下兩層的房子。一般客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間布置在一樓，臥室、書房、衛(wèi)生間布置在二樓。﹚

8.復(fù)式:概念上是一樓，沒有完整的兩層空房間，但層高比普通住宅高，可以在某些區(qū)域劃分夾層，布置臥室或自習(xí)室等。，并使用樓梯連接上下樓層。﹙底層夾層投影面積僅占底層面積的一部分，夾層與底層之間存在視線通訊和空通訊。﹚

9.錯層:在縱向或橫向截面上，樓層在樓層的幾個部分之間高度錯開。

10.標準層:同布局的住宅層。

11.高層:8層以上，帶電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

12.多層:7層以下，一般無電梯，磚混結(jié)構(gòu)

13.拱廊:一樓被雨覆蓋的筆直部分

14.裙樓:指建筑底部的大型建筑，通常用于商業(yè)和辦公

15.承重墻:承受房屋重力的墻不能隨意拆除或破壞

16.非承重墻:正常情況下只承受自身重量的墻。

17.剪力墻:承受地震力的鋼筋混凝土墻

18.隔墻:用于分隔空的墻，一般不承重

19.結(jié)構(gòu)墻:主要承受側(cè)向力或地震作用，保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

20.框架結(jié)構(gòu):一種建筑結(jié)構(gòu)，其承重系統(tǒng)由通過剛性接頭和鉸鏈連接的梁和柱組成。

21.消防電梯:消防專用電梯，具有吸煙和排風(fēng)功能

22.客梯:客梯有配套的安全配置保障

23.貨運電梯:運輸貨物的電梯

24.管線井:空布置各種管線的井

25.井筒:指建筑物內(nèi)電梯、梯子、管道、公共廁所和茶水間集中的地方

26.空氣流:/空內(nèi)部通風(fēng)和對流順暢，自然對流通風(fēng)能力強

27.采光:獲得光線，直接接收自然光和亮度

28.通風(fēng):風(fēng)的來源和方式(/[/k0/)。

29.深度:房間的長度方向叫深度，寬度方向叫開間

30.樓層高度:上下樓層之間的距離

31.建筑密度=建筑面積/建筑用地面積

32.社區(qū)游泳池:建筑的公共部分，每個家庭都將直接或間接使用

33.套房內(nèi)共享:該樓層居民直接或間接使用的公共部分

34.期房和現(xiàn)房:項目在開發(fā)之初或開發(fā)階段稱為期房，項目全部完成后稱為現(xiàn)房。

35.封頂:指完成結(jié)構(gòu)

36.房屋交付:將房屋鑰匙交付給客戶使用

37.土地使用證:允許建筑工地使用土地的證明

38.建筑產(chǎn)權(quán)證書:用于證明房屋所有權(quán)的證書

39.地震烈度:建筑抗震設(shè)計安全設(shè)防標準

40.天花板:也就是室內(nèi)頂層

41.地板:二樓的地板是一樓天花板的背面

42.浴室的三個主要部分:臉盆、浴缸和坐便器

43.廚房用具五大件:洗滌池、烹飪桌、吊柜、爐灶和抽油煙機

44.過道:居住建筑中使用的水平交通空房間。

45.走廊:居民樓外使用的水平交通空房間。

46.凈高:從地板或地面到上層地板底部的垂直距離，如天花板底部。

47.造型:建筑的外觀。

48.室內(nèi)配置:指房間/客廳/衛(wèi)生間/廚房/陽臺的布置，使動線簡單方便、私密、通風(fēng)采光等。

49.格局:單位內(nèi)的劃分，意思是房子的形狀是正方形或長的，不是正方形或不規(guī)則的。

50.私密性:指私人生活的私密性(分為動態(tài)和靜態(tài)兩個區(qū)域，建筑間距較大)。

51.座位方向:指房子的方向(南，東優(yōu)先，北次之，西最差)。

52.風(fēng)景:指觀看風(fēng)景的視野。

53.臨街:與建筑物前、后、左、右相鄰的道路或小巷(臨街車行道應(yīng)寬闊、大眾化)。

54.建筑距離:相鄰建筑之間的距離(寬度/至少應(yīng)為8米)。

55.陽臺:正上方有遮蓋的(封閉陽臺為整個面積，半封閉陽臺為半面積)。

56.露臺:沒有任何屋頂覆蓋的正上方的平面。

57.模塊化高層住宅:由幾個住宅單元組成的高層住宅，每個單元配有樓梯和電梯。

58.塔式高層住宅:以共用樓梯和電梯為核心的高層住宅。

59.走廊式高層住宅:共用樓梯、電梯通過內(nèi)外走廊進入各種房屋的高層住宅。

60.決定因素、圈地和群體。

61.建筑形式:塔、板、墻。

62.窗戶:落地窗、陽光窗、轉(zhuǎn)角凸窗、弧形窗和天窗

63.原生土地:待開發(fā)的國有土地。這類土地主要是指遠離城鎮(zhèn)、沒有市政基礎(chǔ)設(shè)施的未開發(fā)土地。

64.毛鏑:有地上建筑和附屬設(shè)施的國有土地叫毛鏑。這類土地原本是指將地面原有建筑物及附屬設(shè)施進行改建的土地。

65.地黃:市政基礎(chǔ)設(shè)施完備的國有土地稱為地黃，主要指七連一平的土地。

66.三通一平:三通是指通水、通電、通路、場地平整。

67.七連一平:水、污水、電、電信、燃氣、交通、熱力、場地平整。

68.土地出讓:國家將一定的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納一定的款項。一般有三種方式:協(xié)議、招投標、拍賣。

69.土地劃撥:縣級以上政府依據(jù)法律法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。建筑結(jié)構(gòu):由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓板、樓梯、門窗、陽臺、雨篷等部分組成。

70.起始價:當前銷售中的最低單價。

71.均價:房地產(chǎn)中所有單位的平均價格。

72.最高價:當前銷售最高價。

73.價格:不考慮樓層或朝向的價格

74.銀行按揭:以商品房按揭的形式向銀行申請貸款，在規(guī)定期限內(nèi)以月供的形式向銀行償還貸款。

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好消息

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