2015年9月，經國務院批準，洞頭縣納入溫州市轄區(qū)，成為四大城區(qū)之一。

洞頭人口只有10.35萬，相當于瑞安、樂清、蒼南的零頭。作為一個有人口的“口袋縣”，經濟總量甚至可以忽略不計。被溫州考慮，被攬入懷中，是溫州做出的一個絕妙的舉動。想得到瑞恩，先吃洞頭。避免移動太多，扔石頭問路，探查深度。

成功推廣的洞頭一舉成為網絡名人，成為當紅炸雞。

近年來溫州縣(市、區(qū))固定資產投資完成額

各種項目，資金蜂擁而至。2014年洞頭縣固定資產投資總額為8.2億元，比2015年翻了一番，達到14億元，創(chuàng)溫州紀錄。撤縣設區(qū)的好處立竿見影，洞頭第一次感受到了母親在溫州的母愛。

隨著城市向東，溫州也調整了原有戰(zhàn)略，甌江時代向濱海時代邁進的提法也呼之欲出。聚光燈下，整個菜都紅了。

洞頭的房地產開發(fā)也進入了歷史上最好的黃金時期，水漲船高，房價一路飛升，成交量迅猛，可謂量價齊升。

海悅城

2014年開盤的海悅城嘉園(二期)均價僅為8400元/㎡，由老洞頭華中房地產公司經營。2019年7月，同一家公司的房產海月市豫園平均售價高達12000元/㎡。短短幾年，對于一個常住人口不到10萬的海島縣來說，同樣的房產一年增長1000，簡直是奇跡。

洞頭分區(qū)后，全力加速融入溫州都市圈，將洞頭錨定為溫州進入“沿海時代”的主戰(zhàn)場。

曾經一個孤島縣突然暴露在聚光燈下。頻繁的旅游推薦和民宿經歷，讓溫州人驚呼，自家門前有個“劈馬喂柴面朝大海春暖花開”的浪漫之地。

一時間，無數年輕藝術家涌入這個彈丸之地，“精明”的當地人將傳統的老房子改造成所謂的愛琴?！笆ネ欣锬帷憋L格，以迎合外國青年男女的審美。

洞頭海濱城市風格

七都和洞頭，一段時間沒什么風頭，成了實惠版“世界那么大，想出去看看”的最佳落腳地。

無數溫州文藝青年似乎在下半輩子找到了靈魂的寶庫，但彼此之間，精明的開發(fā)商嗅到了金錢的味道。房地產開發(fā)的小冊子也改變了過去的鄉(xiāng)土氣息，直奔文藝主題，讓人懷疑這到底是不是樓書。還是折疊版的伴侶

去洞頭買房！

奮斗一生的目的是什么？不就是那匹喂柴火面朝大海，賞春暖花開的馬嗎？100，000首付，實現你獨棟海景客房的夢想，在星光下睡覺，在陽光下醒來...

那么問題來了，洞頭所謂的海景房真的能讓你有夢想嗎？還是假借夢境的坑？

一個

我相信，在每個人的心里，都想面朝大海，享受溫暖的春天。我的小屋建在海邊。我早上起床，看著窗外的碧海藍天。感覺很幸福。晚上，我坐在陽臺上看夕陽，吹海風。

一個漂亮的海景房到底是夢還是坑，眾說紛紜。如果自己住，分時度假，資金有盈余，可以買一個。另外，不要跟我說什么投資價值。

開發(fā)商的嘴，騙人的鬼。那些忽悠你投資海景房的，在我看來不是蠢就是壞。洞頭的海岸線上，有大量的土地供應。一些基本住房的供應嚴重超過需求。所以這種房子一點都不稀缺，尤其是作為游客，位置感就沒那么重要了，離海一公里或者離海兩公里就沒那么重要了。

誰會以度假為目的買海景房？這是不可能的。而且剛休假，買房子不會常年去住，房子一直擱置在那里。連住洞頭開元度假村都不如。

買個海景房，你會發(fā)現里面很潮濕，氣味很難聞，一般人根本受不了。而且很多人買海景房只是為了等它升值。現在，不能升值，反而會貶值一半。

2

海景房和民宿，作為文藝青年的兩個“靈魂之地”，也可以稱之為房產的雙邪神。

就像我剛才說的，不懂房地產投資的人很容易被海景房的表面迷惑，但是真金白銀進去之后，就是一個巨大的坑。像溫州的七渡島，民宿這個文藝青年天然的聚集地，肯定會被淹沒。

凌海左舍蘇民

據媒體報道，洞頭現有民宿308家，床位4000余張，形成13個民宿集群。在過去的兩年里，民宿和床位的增長率分別達到了60%和100%

在洞頭和當地農民合租一套房子，春天面朝大海，花上億裝修。有相當多的年輕人開始他們的民宿業(yè)務。買個農民的房子自住，或者當民宿，成了中介眼中的生意。

人真的能賺錢嗎？

B&B基本上是在周末度過的，也就是星期六。一年有52個周末。扣除寒冬、雨天、臺風等惡劣天氣，剩下的假期就那么幾天了。其他時間留下來看你的營銷能力。所以B&B看起來很美，但是不容易賺錢。

如果有朋友問我，花點錢在洞頭投資一個民宿怎么樣？我的回答是，自己玩的話可以，但是想賺錢就洗洗睡吧。

三

洞頭海景房的噩夢

如果你去洞頭覺遠，你可能會發(fā)現溫州歷史上最豪華的未完工別墅——半島萬琴項目

洞頭爛尾樓

在覺遠街沙崗村，這個由150多棟建筑組成的別墅群項目于2007年9月開工建設，至今未投入使用，周圍雜草叢生。由于開發(fā)商和施工方的糾紛，工期一直拖延到現在。

在溫州房地產業(yè)，“半島萬琴”項目一度很有名。根據2009-2010年相關媒體發(fā)布的宣傳資料，該項目建設融入了“后現代”別墅生活理念，高爾夫、游泳池等休閑設施將在此建設。據悉，當時整個小區(qū)計劃采用“太陽能熱水器建筑設置一體化”的建筑設計。

遺憾的是，這150棟別墅，沒有等到太陽能熱水器的設計，就在風中沉睡了十幾年。

成為當年投資“海景房”的溫州人的“房地產廢墟”。

四

作為一個海島城市，雖然洞頭被納入溫州市的管轄范圍，但是幾十公里的海程還是讓人覺得去洞頭就像去農村一樣。

根據衛(wèi)星地圖，龍灣機場到洞頭島的總里程接近26公里。不包括主城的人要在甌海大道上走近20公里。到目前為止，頭到尾50公里的距離仍然是洞頭融入溫州都市圈的首要物理障礙。

那我問你，你會為了看日出去洞頭買房嗎？

你會去洞頭買個農民的房子，目的是劈馬喂料嗎？然后一年幾次？

你會不厭其煩的開車去洞頭一個小時，體驗把心放在海邊的舒適？

……

所以，洞頭還是洞頭人的洞頭。理論上只有10萬的洞頭人在外地人游島和洞頭人出島居住的框架下買房。需求僅限于本地。

自2013年和2018年以來，洞頭華中房地產開發(fā)了10個“海月城”系列項目，其中已建成2400多棟房屋。在這個十萬人口的小鎮(zhèn)上，可謂超級市場。假設這一套平均戶數為3.5戶，已經占了洞頭島人口的十分之一。

從溫州房管局官網數據來看，2010-2019年洞頭的房屋開發(fā)項目總數只有60個，其中包括大量的商家+工廠。去年昆凌也開發(fā)了大量的建筑。洞頭項目屈指可數，在洞頭買房不是個好主意。

因為，釋放的需求已經滿足了。

五

被S1線遺忘的洞頭

墻角洞頭的價格

為了協調溫州都市區(qū)的發(fā)展，2011年11月溫州市政府批準的《溫州市軌道交通線網規(guī)劃》和2018年2月批準的《溫州市軌道交通線網規(guī)劃》都預留了城市鐵路S1線長期延伸至洞頭。根據省發(fā)改委近日發(fā)布的《關于促進市郊鐵路健康發(fā)展的指導意見》，結合半島填海工程實際情況，S1線暫延至洞頭區(qū)。

以上來自溫州網上政治平臺，正文由市鐵投集團解答，基本可以得出結論。備受期待的S1線隧道頭擴建概念工程已基本結束。

2018年，洞頭區(qū)交通局發(fā)布了《溫州市洞頭區(qū)交通大規(guī)劃》。根據規(guī)劃建議，

建議S1線洞頭延長線從昆凌半島3號站延伸至洞頭。建議近期延伸至泥嶼島，遠期延伸至洞頭島。

S1線讓我想起了18年前蕭山余杭撤市，但在之前的10年里，余杭與主城區(qū)還是有點脫節(jié)的。融合進程緩慢的根本原因在于政策執(zhí)行不統一，無法享受同等城市待遇。

而位于甌江口的洞頭，在整合過程中并沒有被錢塘江從主城分割出去。這是20多公里的浩瀚大海。

在后來的幾年里，蕭山余杭得益于杭州主城區(qū)互聯網產業(yè)、房地產、人才的外溢效益，成功承接新興產業(yè)，人才入駐，尤其是房地產。蕭山均價從5000直上2萬，可以說完美實現同城。余杭控股阿里巴巴大腿，成為浙江第一強手。

被溫州S1線遺忘的洞頭，似乎很難在其他行業(yè)、人才、資本等方面獲得蕭條流入效應。，溫州醫(yī)科大學仁濟學院整體遷移除外。我覺得洞頭的房產是洞頭人的地盤，你們誰都不想拿走，因為你們誰都不想要！

洞頭一角不適合做房地產投資，不代表幸福指數下降。反之，幸福指數應該是鹿城龍灣甌海的爆炸。2019年2月，洞頭市長林霞在政府工作報告中表示，洞頭將努力建設國際旅游島。

我覺得這是一個非常精準的定位。

一心一意，沒有重點，這種旅游餐可以吃一百年。

如果房價不隨溫州漲跌，那就是小美男悄悄了

看那滾滾甌江，潮起潮落。嘆息多年如流水，意味著沒有時間。