最近，由于北郊華府的招生，教育設(shè)施的短缺一直受到關(guān)注。

相比之下，南海大瀝有寶地建筑，周?chē)?所學(xué)校，很多業(yè)主把它們作為“自習(xí)室”。

值得入手嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)幫你看看！

萬(wàn)科金隅華庭實(shí)景圖

達(dá)利的《陪伴的房間》

所有者“不愿意”發(fā)布要約

最近樓市組織了全市公立學(xué)校的布局。

其中還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)教育資源豐富的寶盤(pán)，那就是大歷古城。

在這一板塊中，二手板塊萬(wàn)科金隅華庭以“伴房”的標(biāo)題脫穎而出。

據(jù)中介介紹，很多業(yè)主都是自己買(mǎi)房來(lái)這里陪讀，主要是圍繞周邊的教育資源，讓孩子能分到周邊學(xué)校，方便上下學(xué)。

周邊中介店廣告

在走訪了中介店和業(yè)主后，樓市發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科金隅華庭有自己的優(yōu)勢(shì)。

第一，華亭周邊有8所學(xué)校，有很多家長(zhǎng)陪伴。

大致看了一下樓市，小區(qū)周?chē)鷱挠變簣@到高中應(yīng)有盡有。

還有成遠(yuǎn)小學(xué)、徐海中學(xué)等公立學(xué)校。還有布魯辛國(guó)際幼兒園、石山實(shí)驗(yàn)學(xué)校等國(guó)際學(xué)校。

成員小學(xué)真實(shí)地圖

當(dāng)然還有和佛山一中，順德一中同級(jí)的石門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

大瀝實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大理高級(jí)中學(xué)等教學(xué)質(zhì)量較強(qiáng)的民辦學(xué)校也在附近。

這樣高密度、高質(zhì)量的教學(xué)資源分布，在整個(gè)佛山真的很難找到，吸收了很多家長(zhǎng)粉。

大理高中實(shí)拍

其次，小區(qū)內(nèi)部，綠化率44%，業(yè)主認(rèn)可環(huán)境舒適度。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一個(gè)居住區(qū)的綠化率不得低于30%，40%的綠化率可以保證舒適的居住。

萬(wàn)科金隅華庭實(shí)景圖

萬(wàn)科金隅華庭44%的綠化率也受到業(yè)主的高度贊賞。

在參觀過(guò)程中，很多業(yè)主表示，“小區(qū)內(nèi)環(huán)境好，適合兒童和老人居住，習(xí)慣了這么好的綠化”。

萬(wàn)科金隅華庭實(shí)景圖

三是物業(yè)細(xì)節(jié)到位，居住體驗(yàn)好。

說(shuō)到物業(yè)，不得不說(shuō)萬(wàn)科金隅華庭的物業(yè)費(fèi)是1.98元/㎡，遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)2.8元/㎡的均價(jià)。

萬(wàn)科金隅華庭實(shí)景圖

而且小區(qū)物業(yè)費(fèi)雖然低，但服務(wù)質(zhì)量并沒(méi)有下降。

樓市仔細(xì)看過(guò)外墻、公共走道、后樓梯間等地方，可以看出磨損痕跡不明顯，維護(hù)程度經(jīng)得起推敲。

萬(wàn)科金玉華庭后樓梯實(shí)景

一個(gè)房間占兩個(gè)位置

10年社區(qū)有4個(gè)缺點(diǎn)

總體來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科金域華庭的優(yōu)勢(shì)是明顯的。

另外，二手盤(pán)的程度比一手盤(pán)更確定。對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，一個(gè)二手的學(xué)位更劃算。

但金玉華庭本身和外界也有四個(gè)缺點(diǎn)，需要酌情考慮。

萬(wàn)科金隅華庭實(shí)景圖

首先，買(mǎi)小區(qū)，一套房需要限購(gòu)區(qū)兩個(gè)位置。

萬(wàn)科金隅華庭，位于大里，屬于限購(gòu)區(qū)域。

此外，住宅區(qū)是在“7090政策”實(shí)施期間出售的，因此90㎡以上公寓的業(yè)主手頭有兩個(gè)房地產(chǎn)許可證。

接手報(bào)價(jià)的買(mǎi)家在限購(gòu)區(qū)需要兩個(gè)位置，不能再在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房。

考慮到這個(gè)原因，很多買(mǎi)家表示有點(diǎn)難以接受。

萬(wàn)科金隅華庭實(shí)景圖

其次，不可否認(rèn)的是，住宅已經(jīng)有10年的歷史了，有些“跟不上時(shí)代”。

最明顯的一點(diǎn)就是產(chǎn)品設(shè)計(jì)不如市面上的主流地產(chǎn)。

比如一套128㎡的公寓，只有三個(gè)房間，在目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈。

具體來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)明顯的缺點(diǎn)。

第一，廚房面積小，陽(yáng)臺(tái)面積大。兩個(gè)人一起進(jìn)廚房，手術(shù)室空會(huì)稍微擠一點(diǎn)。

第二，主臥和次臥之間的門(mén)挨著，擠在一個(gè)小過(guò)道里，私密性不夠。

平面圖來(lái)自鏈家

還有就是，在小區(qū)里坐電梯，明顯感覺(jué)速度和穩(wěn)定性都不如新樓。

這在日常使用中確實(shí)缺乏便利性。

第三，萬(wàn)科金隅華亭的車(chē)位，也是很多業(yè)主的痛。

佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)站顯示，小區(qū)總戶數(shù)超過(guò)2029戶，但分配的車(chē)位只有1800個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠業(yè)主使用。

而且小區(qū)車(chē)位最新價(jià)格已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)，很多業(yè)主都不愿意花這個(gè)錢(qián)。

萬(wàn)科金玉華庭外

因此，相當(dāng)一部分業(yè)主的車(chē)停在小區(qū)外的車(chē)道上，停車(chē)亂拋垃圾的情況相當(dāng)嚴(yán)重。

每到周五周日，周邊學(xué)校的學(xué)生返校，道路擁堵長(zhǎng)達(dá)2小時(shí)。

最后，萬(wàn)科金隅華庭所在的區(qū)域區(qū)域增長(zhǎng)平均。

一方面，這個(gè)地區(qū)可開(kāi)發(fā)的土地很少，城市很陳舊。

所以新建小區(qū)多為小樓，重點(diǎn)規(guī)劃一般不在這里落戶。

大力古鎮(zhèn)實(shí)拍

另一方面，該地區(qū)道路狹窄，容易擁堵，因此出行依賴公共交通。

如果沒(méi)有堵車(chē)的話，去大瀝老城區(qū)的廣佛中心很方便。一旦堵車(chē)，情況不好說(shuō)。

至于地鐵，佛山規(guī)劃一、二輪不涉及大李，5-10年內(nèi)難以實(shí)施。

這座古城設(shè)備齊全

從周邊二手15000元/㎡開(kāi)始，

從地圖上看，萬(wàn)科金隅華庭所在，周邊設(shè)施成熟。

有兩個(gè)肉類市場(chǎng)，太平市場(chǎng)和桂江三鳥(niǎo)批發(fā)市場(chǎng)。

大都會(huì)廣場(chǎng)、興利雄廣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、鴻得利廣場(chǎng)、金雅軒美食廣場(chǎng)均在小區(qū)2公里范圍內(nèi)。

太平市場(chǎng)實(shí)景圖

醫(yī)院方面，附近還有大瀝醫(yī)院、大瀝醫(yī)院太平分院、南海創(chuàng)傷手足外科醫(yī)院。

可以說(shuō)，生活的便利是毋庸置疑的。

在整個(gè)大里老城區(qū)，只有和盛悅大廈和時(shí)代招商的天喜一手交售，售價(jià)在16000-18000元/㎡。

二手、碧桂園華府、綠地禪森大廈等。比萬(wàn)科金隅華庭大得多。而且Vivanco金玉華庭價(jià)格低2000-3000元/㎡。

客觀來(lái)說(shuō)，考慮到萬(wàn)科金玉華庭的配套設(shè)施和房?jī)r(jià)，性價(jià)比確實(shí)是在線的。

但對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這幾年的開(kāi)發(fā)進(jìn)度一般，未必是最佳選擇。

看佛山，很多板塊都有明顯的優(yōu)劣，讓買(mǎi)家猶豫不決。

設(shè)施齊全，潛力大，但沒(méi)有好學(xué)校，或者學(xué)位太稀缺的地區(qū)；度數(shù)豐富，配套完善，存在行業(yè)空心態(tài)等問(wèn)題，導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不變。

最后，具備所有優(yōu)勢(shì)的板塊價(jià)格都超出了一般人的承受能力。

對(duì)此你怎么看？