前幾天從武漢市人民政府官網(wǎng)了解到，有產(chǎn)權(quán)的地下停車位可以辦理許可證。本規(guī)定自2019年3月1日起實施，有效期2年。

來源:武漢市人民政府官網(wǎng)

早在幾年前，武漢在換了兩個證辦理房地產(chǎn)登記證后，武漢一度停止辦理車位產(chǎn)權(quán)證。之后，隨著武漢房地產(chǎn)登記工作的不斷推進，有產(chǎn)權(quán)的車位可以陸續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證。但直到現(xiàn)在，還是有很多業(yè)主花錢買車位，卻拿不到產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)了解，居住區(qū)停車位有三種類型:地面停車位、人防停車位和物業(yè)停車位。后兩者屬于地下停車位。

地面停車位包含在泳池區(qū)域內(nèi)，歸業(yè)主所有。各方不得擅自出售；

人防車位由開發(fā)商投資使用，產(chǎn)權(quán)屬于國家。平時可以由施工方使用和租用，沒有辦法辦理私產(chǎn)證明；

物業(yè)車位必須滿足三個條件:小區(qū)的車庫，不管開發(fā)商賣不賣，都不能算作公攤面積；獨立車庫，用墻隔開，層高2.2米以上；地下(非人防)停車位，利用貨架空樓層等。作為停車位，必須有明確的界點(停車位之間的分界點)，且層高大于2.2米，經(jīng)規(guī)劃批準后可作為停車位使用，以取得產(chǎn)權(quán)證。

有產(chǎn)權(quán)的車位會有正式的預售許可證，可以通過房管局網(wǎng)站查詢?；蛘吒鶕?jù)所購房屋所在的小區(qū)，也可以撥打相應的房管局進行查詢。

目前武漢大部分車位屬于非物業(yè)車位，只有少數(shù)開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證，其他的則與購房者簽訂租賃合同。

換句話說，目前大部分開發(fā)商所說的“賣”車位，其實就是“賣”租賃權(quán)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國《合同法》規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效?！奔聪M者租賃車位(車庫)的最長期限(也就是我們通常所說的使用權(quán)銷售)只能是20年，此后不受法律保護。

所以，買車位的時候，車主需要知道車位是否取得了合法的預售許可證；對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，簽訂車位租賃合同最迫切需要考慮的問題是問“年限”。

附件全文:

各區(qū)人民政府和市人民政府各部門:

為了鼓勵開發(fā)建設項目建設地下停車場，規(guī)范地下停車場的土地規(guī)劃、銷售交易和房地產(chǎn)登記管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國國防空法》、《房地產(chǎn)登記暫行條例》(國務院令第656號)、《武漢市地下空室開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》(市人民政府)

一個

劃撥用于開發(fā)建設項目的地下停車位(不含人防停車位，下同)應當依法取得相應地下空的地下建設用地使用權(quán)，并可以進行銷售交易和辦理房地產(chǎn)登記。

2

本意見實施后，地下停車場的土地規(guī)劃、銷售交易和房地產(chǎn)登記按照下列規(guī)定辦理:

(一)地下停車場的土地供應和規(guī)劃建設管理

1.開發(fā)建設項目及其地下停車場應視為連續(xù)建筑空。土地供應方案共同制定，土地供應手續(xù)按照“共同提供土地，分期辦理”的原則分別辦理。

2.開發(fā)建設項目規(guī)劃方案施工圖中應明確地下停車場的具體建設方式，包括:用地范圍、建筑面積、使用功能、起止深度等。重點標注空地下停車場(設備房及其他房間除外)的房間范圍、建筑面積、使用功能及停車位數(shù)量，明確區(qū)分和標注機械停車位和自行式停車位、人防區(qū)和非人防區(qū)、劃撥停車位和公共停車位三類分區(qū)范圍。施工管理部負責審核相關(guān)施工圖紙，并將審核結(jié)果反饋給規(guī)劃管理部。規(guī)劃管理部門負責根據(jù)批準的施工圖，為開發(fā)建設項目核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》后，辦理規(guī)劃設計條件(補充——地下)。

3.開發(fā)建設單位根據(jù)規(guī)劃設計條件(補充-地下)，申請完善地下停車場建設的地下建設用地使用權(quán)供地手續(xù)，簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，或辦理國有建設用地劃撥手續(xù)。其中，地下停車場建設結(jié)合地上優(yōu)勢利用的土地用途確定為“地上優(yōu)勢利用”。地下建設用地使用權(quán)出讓政府土地收益按照我市公共停車場項目土地收益政策及地下空開發(fā)利用管理相關(guān)規(guī)定確定的標準收取。原則上不得低于工業(yè)用地評估地價的6%。地下建設用地使用權(quán)出讓期限不得超過50年。

4.開發(fā)建設單位根據(jù)土地供應結(jié)果，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請建設地下停車場的地下建設用地使用權(quán)房地產(chǎn)登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)物權(quán)證書》。

5.開發(fā)建設項目綜合驗收和規(guī)劃條件核實，驗收范圍應包括土地使用范圍、建筑面積、起止深度、功能用途、空地下停車場范圍、建筑面積、停車位數(shù)量、位置和分布，并進行現(xiàn)場核實。

(二)配合地下停車場建設銷售交易監(jiān)管

1 .開發(fā)建設項目配建地下停車場已取得地下建設用地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)登記后，可分為銷售交易。房管部門應結(jié)合人防區(qū)域劃定的意見，依照法律法規(guī)辦理地下停車場建設預售許可證或出售備案手續(xù)。開發(fā)建設項目配建地下停車場未取得地下建設用地使用權(quán)，未辦理房地產(chǎn)登記的，房管部門不予辦理地下停車場建設預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)。

2.房管部門應當將地下停車場納入開發(fā)建設項目進行管理。

3.按照《建設工程規(guī)劃許可證》確定的物業(yè)區(qū)域內(nèi)地下停車位的所有權(quán)，房地產(chǎn)的第一注冊所有權(quán)人是開發(fā)建設單位的，應當由當事人通過出售、分紅或者租賃等方式約定，但不得出售給所有權(quán)人以外的單位和個人。

(三)有地下停車位的房地產(chǎn)登記

劃撥用于開發(fā)建設項目的地下停車位，應當?shù)怯洖楠毩⒌姆康禺a(chǎn)單位，并單獨出具《不動產(chǎn)證書》，根據(jù)地下標識碼編制房地產(chǎn)單位編號?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)利證書》登記的權(quán)利性質(zhì)、土地用途、土地使用年限等內(nèi)容，按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設用地劃撥決定書》確定，房屋用途為“地下停車位”。

(四)開發(fā)建設項目未取得地下建設用地使用權(quán)或者未進行房地產(chǎn)登記而設置地下停車場的，房管部門不予備案買賣合同，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記地下停車場的房地產(chǎn)。

三

本意見實施前已有土地供應但未出售(預售)的在建開發(fā)建設項目，開發(fā)建設單位參照本意見第二條規(guī)定取得劃撥地下停車場相應地下空的地下建設用地使用權(quán)并辦理房地產(chǎn)登記后， 劃撥地下停車場可劃分為銷售交易，納入開發(fā)建設項目的銷售(預售)范圍，可申請劃撥停車位預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)，并可依法進行銷售交易。

四

根據(jù)“尊重歷史、實事求是、分類簡化程序”的原則，本意見實施前已建成的地下停車場，為辦理房地產(chǎn)登記、完善過戶手續(xù)，分為以下三種情況:

(一)配建地下停車場未辦理《房屋所有權(quán)證》，未辦理《國有土地使用證》的

1.不動產(chǎn)登記。業(yè)主對劃撥的地下停車位申請房地產(chǎn)登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)參照“以劃撥方式取得地下建設用地使用權(quán)”的情況辦理登記手續(xù)。土地和房屋用途分別為“分配停車位(地上主要用途)”和“地下停車位”。地下停車場所對應的地面建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當在《不動產(chǎn)證書》中注明，地下停車場所的轉(zhuǎn)讓需要辦理地下建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并補繳相關(guān)費用。經(jīng)依法公告無異議后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)予以登記并出具證明。

業(yè)主要求辦理地下建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地管理部門可以通過協(xié)議方式直接辦理地下建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)。政府土地出讓地下建設用地使用權(quán)收入按照相應土地級別的工業(yè)用地、服務年限基準地價的6%核收；出讓終止期限根據(jù)地表建設用地使用權(quán)出讓終止期限確定，最長不得超過50年。劃撥地表建設用地使用權(quán)的，出讓期限不得超過50年；過戶面積按“房屋所有權(quán)證”登記的套內(nèi)建筑面積計算。業(yè)主辦理地下停車庫建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)后，即可辦理地下停車庫建設房地產(chǎn)登記。相關(guān)出讓手續(xù)可以簡化，簡化手續(xù)由市土地規(guī)劃部門另行制定。

2.在轉(zhuǎn)學的時候辦理手續(xù)。建設項目的地面建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但業(yè)主未辦理帶地下停車位的地下建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。出讓地下停車位時，應當完成地下建設用地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)，并補繳政府土地收益。過戶后，《地下車位不動產(chǎn)權(quán)證》權(quán)利性質(zhì)欄登記為“過戶”。建設項目地表國有建設用地以劃撥方式供應的，在劃撥地下停車空間時，地下建設用地使用權(quán)性質(zhì)可以繼續(xù)依法“劃撥”。申請人要求辦理地下建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，可以依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理，并按照前款規(guī)定辦理出讓手續(xù)。

(二)劃撥地下停車位已取得《商品房初始登記證》或《商品房權(quán)屬證書》的，業(yè)主可在向房管部門辦理相關(guān)交易監(jiān)管手續(xù)后，按照前款規(guī)定辦理劃撥地下停車位的房地產(chǎn)登記，并完成過戶手續(xù)。

(3)地下車位分配的《商品房買賣合同》已由房管部門備案，但未取得《商品房初始登記證》或《商品房權(quán)屬證書》，或地下車位分配的預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)未辦理完畢的，開發(fā)建設單位可參照本意見第二條的規(guī)定辦理。地下停車位分配的規(guī)劃和土地供應手續(xù)將完成，地下建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記和地下停車位分配的房地產(chǎn)在首次登記后移交給業(yè)主。

五

地下人防停車位的使用應符合人防空工程管理的相關(guān)規(guī)定。

六

機械立體停車設施與地下停車場配套建設的，設施占用邊界封閉固定空，整體銷售交易和房地產(chǎn)登記可參照本意見的規(guī)定進行。

七

本意見自2019年3月1日起生效，有效期2年。