網(wǎng)友提問:看到香江黃金時(shí)代非法集資，這個(gè)項(xiàng)目到底能不能買？

以史為鑒，不妨看看與香江有關(guān)的舊事。

一件舊事一:南京灣的錦繡湘江

南京灣錦繡湘江是湘江在岔河修建的別墅項(xiàng)目。一旦他們這樣宣傳:

香江華東區(qū)首席標(biāo)桿作品，“傳承錦繡香江系列高端品質(zhì)名盤的貴族血脈，打造190-230 ㎡的純別墅產(chǎn)品。打造世界級(jí)園林經(jīng)典。5000 m 2的廣闊水景，湖濱濱水，浪漫的地中海風(fēng)格獨(dú)棟聯(lián)排別墅?！?/p>

當(dāng)年宣傳截圖

那么今天南京灣的錦繡湘江是怎樣的呢？

狀態(tài)1:入住率低，業(yè)主晚上不敢出門1

南京灣錦繡香江有388棟別墅。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，不到30%的別墅正在裝修，院子里基本上都是雜草。

有業(yè)主說，一般住在那里的居民不到10%，大部分都是時(shí)間長了才來住的?！巴砩喜桓页鲩T，人太少，周圍都是荒地，太嚇人了。”

現(xiàn)狀2:墻體開裂修復(fù)較多2

除了入住率低，小區(qū)很多住戶都在修墻。

據(jù)小區(qū)業(yè)主說，他們把房子收了14年。入住后出現(xiàn)漏水、大小立面等問題，在小區(qū)內(nèi)非常普遍。

現(xiàn)狀3:私建嚴(yán)重3

另外小區(qū)違章建筑多，房屋結(jié)構(gòu)隨意改變。除了部分原因，可能是開發(fā)商的預(yù)設(shè)計(jì)戶型有缺陷，部分原因與物業(yè)不作為有關(guān)。

兩件舊事:南京灣環(huán)球家居CBD

香江控股于2011年進(jìn)入岔河開發(fā)區(qū)，在南京灣打造全球家居CBD。當(dāng)初號(hào)稱打造九大全球家居CBD，打造全國貿(mào)易物流交易平臺(tái)。

原宣傳如下:南京灣環(huán)球家居CBD是長三角地區(qū)唯一集R&D、設(shè)計(jì)、制造、物流、貿(mào)易、展覽、建材及家居產(chǎn)品售后服務(wù)為一體的總部基地集群。通過創(chuàng)造“先店后廠”的批發(fā)模式，吸引了大量來自廣州、成都、北京的建材和家居廠商。

原始效果圖

即使在過去的很多年里，那個(gè)時(shí)代的豪言壯語依然可見。

那么現(xiàn)狀呢？

據(jù)走訪，所謂的全球家居CBD基本上是空空，除了少數(shù)鋁合金門窗的小作坊。

許多商店都張貼了轉(zhuǎn)租或租賃信息

空搖擺停車場(chǎng)

在項(xiàng)目的核心區(qū)域，有一家名為兄弟家具城的商店。店老板聽說是來了解情況的，著急的問要不要租店，只能拿回剩余的租金，免費(fèi)裝修。

他說他真的很慘，說這里沒生意，一直賠錢，平時(shí)也沒人來看。現(xiàn)在他只想趕緊把店轉(zhuǎn)租出去。“被忽悠了，連水電費(fèi)都賺不到?！?/p>

據(jù)他介紹，店內(nèi)共有6家店鋪，總面積約800平方米，年租金約10萬元，平均一家店鋪約1.6萬元/年?！吧洗挝医袠侵麟x開，樓主的意圖又可以降低了?！?。

據(jù)他店面介紹，南京灣環(huán)球家園CBD日租0.34元/平米。

三點(diǎn)意見

本文闡述湘江在岔河建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，所謂以史為鑒，希望能提醒買家。

在選擇房產(chǎn)時(shí)，可以保持冷靜獨(dú)立的思考，不貪圖便宜，尤其能夠分辨出花言巧語背后隱藏的危機(jī)。

毫無疑問，岔河是南京都市圈的優(yōu)秀板塊之一，岔河政府在炒作、理念、與開發(fā)商的利好釋放等方面也更加積極主動(dòng)。

區(qū)域性的敏捷林宇城、新絳北孔雀城、金地都市藝術(shù)世界等等都是一些在南京口碑不錯(cuò)的開發(fā)商打造的，選擇的時(shí)候不妨多比較一下。

對(duì)于湘江黃金時(shí)代，答案不推薦！

賺錢不容易，就買房而言，花錢，珍惜！