很多外地的小伙伴

在家開心一年

他們現(xiàn)在是不是陸續(xù)回西寧工作了？

租賃信息的來源

1.附近的公告欄

關(guān)于租房政策

租房政策有所增加

凡在我市工作時(shí)間較長的外來務(wù)工人員，均允許在本人房屋、配偶及已簽訂一年房屋租賃合同、在公安機(jī)關(guān)戶籍滿一年并繳納三年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)的未婚子女落戶。

租房扣稅要按房價(jià)扣

《個(gè)人所得稅特別附加扣除暫行辦法》第十七條規(guī)定:“納稅人在主要工作城市無自有住房發(fā)生的房屋租賃費(fèi)用，可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)扣除: (一)直轄市、省會(首府)城市、計(jì)劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；(二)除第一項(xiàng)所列城市外，市轄區(qū)內(nèi)注冊人口100萬以上的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)內(nèi)注冊人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元?！?/p>

不知道這個(gè)扣除標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)從何而來。如果一個(gè)市轄區(qū)的登記人口超過100萬，可以與租金水平掛鉤，那么直轄市、省會城市、計(jì)劃單列市的租金是否會高于普通地級市？中西部地區(qū)的省會城市恐怕跟不上東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)普通地級市的水平，甚至價(jià)格差都可以幾倍。比如蘇州和三亞都是普通地級市，但房價(jià)不低于每平米2萬元。青海省會西寧，雖然今年房價(jià)漲了不少，但平均價(jià)格還沒有超過8000，甚至海南很多小縣城已經(jīng)超過一萬元的房價(jià)都是中下等。租金水平與房價(jià)直接掛鉤是什么？對比一下就知道了。

普通地級市市轄區(qū)的戶籍人口即使超過100萬，每月1100元和1500元的扣除標(biāo)準(zhǔn)也會有400元的差距。換算成實(shí)際納稅，每月多交12或40、80、100元是可能的(按每個(gè)檔次的個(gè)人所得稅稅率，高一點(diǎn)的稅率不算，一般不可能租到這么高收入的房子)。事實(shí)上，在注冊人口不到100萬的城市，租金可能并不便宜。也就是說，每個(gè)月交更高房租的人，很有可能會因?yàn)樾姓墑e不夠，或者市區(qū)戶籍人口少，而比交更少房租的人多繳稅。

雖然在《個(gè)人所得稅特別附加扣除暫行辦法》中，國務(wù)院確定的其他城市扣除標(biāo)準(zhǔn)也是每月1500元，更何況國務(wù)院確定的其他城市名單還沒有公布，也是用什么標(biāo)準(zhǔn)確定“其他城市”的問題。直轄市、省會城市、計(jì)劃單列市從行政層面受益已夠多。即使對于個(gè)別稅種的特別附加扣除，強(qiáng)調(diào)行政級別也是不合理的，而且是對普通地級市及其市民的歧視，不利于控制大城市的人口規(guī)模。雖然每個(gè)月多交幾十塊錢的稅不是什么大數(shù)目，但這種立法思路并不是好兆頭。以后年輕人選擇在城市工作或者定居，很可能會選擇行政級別高的城市，“死在大城市”。誰知道未來城市行政級別高會帶來什么好處？

綜上所述，該條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐怯浫丝诨虺Ｗ∪丝?、整體房價(jià)和房租水平進(jìn)行修訂和計(jì)算，這樣會更科學(xué)。在減輕租房者負(fù)擔(dān)的同時(shí)，不會進(jìn)一步增加直轄市、省會城市、計(jì)劃單列市對外來人口的吸引力，使當(dāng)?shù)胤績r(jià)和房租更高，也避免了其他城市因人口外流而產(chǎn)生的空心態(tài)。

租房注意事項(xiàng)

1.風(fēng)險(xiǎn)可以通過中介適當(dāng)規(guī)避，中介公司可以幫你找房子。如果你真的在找網(wǎng)上個(gè)人房子，一定要多加小心，可以和親戚朋友簽約。簽約時(shí)注意看房東有沒有房產(chǎn)證，必須是原件。產(chǎn)權(quán)證原件一般是綠色筆記本。房產(chǎn)證上有稅票和附房圖，還有產(chǎn)權(quán)號，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押等等。

2.如果不是房東本人，必須有房東本人寫的委托書，最好公證。

3.相關(guān)產(chǎn)權(quán)不清楚的，要看租房人的身份證、戶口本等有效證件?；蛘呱俳?，不要一下子交太多，可以一注一注。以免上當(dāng)。

4.關(guān)于轉(zhuǎn)租，原房東必須在場才能簽訂合同?？礃侵鞯漠a(chǎn)權(quán)證和身份證原件，核對無誤后再簽約。

5.房東也要注意租客的素質(zhì)，以及租客的相關(guān)身份證件和護(hù)照。一般情況下，業(yè)主的租金包含物業(yè)管理費(fèi)，并提供租賃發(fā)票。發(fā)票稅率為租金的5%，可由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開具?；蛘吣慵?，居委會，或者我們上海租房網(wǎng)。上海房產(chǎn)的代理費(fèi)一般是租客付第一個(gè)月房租的35%，房東付35%，一次性收取。寫字樓、別墅、高檔公寓根據(jù)情況收費(fèi)。租賃合同都是由中介格式化并填寫的。

是年初租房的高峰期

因?yàn)楝F(xiàn)在找房子太難了

如果不急著換房間。

最好避開租房高峰期

年初，六七月，年底是找房子的最好時(shí)機(jī)

想租個(gè)性價(jià)比高的房間

記住不要草率和不耐煩

選擇適合自己心意的出租屋

忙碌了一天對你來說是最好的安慰~

也希望大家能盡快買一套

真正屬于自己的家！

制片人/馬青海