最新消息，合肥2020年待供住房用地曝光！與2019年相比，大幅降低！九區(qū)三縣房屋用地供應(yīng)減少10%！濱湖區(qū)的土地供應(yīng)量減少了近3/4！

那么，具體各區(qū)的土地供應(yīng)呢？房?jī)r(jià)會(huì)受到影響嗎？一起往下看！

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合肥2020住房土地供應(yīng)曝光！

據(jù)市政廳叔叔介紹，2020年合肥市待供住房用地10185畝，比上個(gè)月減少7%左右，其中合肥市區(qū)和主城區(qū)均比上個(gè)月減少10%左右。

△數(shù)據(jù)來(lái)自大叔市政廳

具體到合肥市，住房用地供應(yīng)也是不同的:

1.包河區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、新站區(qū)的居住用地都在減少，其中濱湖區(qū)減少最多，減少66%，蜀山區(qū)減少54%，包河區(qū)減少44.9%，新站區(qū)減少27%。

2.高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、廬陽(yáng)、瑤海供應(yīng)量增加，特別是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新增土地供應(yīng)面積達(dá)到552畝，將有效緩解經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住房緊張狀況。

3.行政區(qū)的供應(yīng)量還是零，二手房還是市場(chǎng)的主流。

4.按照每戶2.0和100㎡的容積率，合肥市區(qū)的土地有望帶來(lái)5萬(wàn)套新房。

從三個(gè)縣來(lái)看，除了肥東的住房用地較去年有所增加外，其他兩個(gè)地區(qū)都有一定程度的減少，尤其是長(zhǎng)豐縣，土地供應(yīng)量環(huán)比下降了近40%。

此外，在周邊部門(mén)中，只有巢湖在2020年將增加132%的居住用地，而其他地區(qū)的土地供應(yīng)正在減少。

也就是說(shuō)，雖然2020年一些地區(qū)的住宅用地供應(yīng)會(huì)增加，但總的來(lái)說(shuō)土地供應(yīng)在減少。

我們來(lái)看看合肥的存量，或許可以更好的理解為什么土地供應(yīng)趨勢(shì)是這樣的。

△數(shù)據(jù)來(lái)自鉆石

1.目前合肥市庫(kù)存面積600萬(wàn)㎡，區(qū)域去化工周期近11個(gè)月，整體庫(kù)存比較大。

2.從存量面積來(lái)看，新站區(qū)和濱湖區(qū)存量面積最大，均在100萬(wàn)m 2以上；其次是包河區(qū)，存量面積91萬(wàn)㎡；庫(kù)存最小的是政務(wù)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，庫(kù)存分別為28萬(wàn)㎡和13萬(wàn)㎡。

3.從去污周期來(lái)看，濱湖區(qū)和新站區(qū)雖然庫(kù)存面積大，但一個(gè)是市場(chǎng)認(rèn)可度高，一個(gè)是價(jià)格低，所以這兩個(gè)區(qū)的去污周期都小于平均值。而作為存量面積較大的包河區(qū)，去化學(xué)化周期高達(dá)14.38個(gè)月。在價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯、區(qū)域價(jià)值有待提升的情況下，包河區(qū)經(jīng)歷了嚴(yán)重的供大于求局面。

從上面兩張表不難看出，2020年政府一般土地供應(yīng)的邏輯是:存量大、存量慢的地區(qū)，土地供應(yīng)會(huì)減少；在近年來(lái)存量小、土地供應(yīng)少的地區(qū)，土地供應(yīng)將會(huì)增加。

從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，在存量大、去化學(xué)周期長(zhǎng)的地區(qū)，房地產(chǎn)的增值效益短期內(nèi)可能不太明顯。如果不是地理自住，建議你考慮其他地區(qū)。

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39張純新碟片曝光！各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)塵埃落定！

相對(duì)于不確定的土地供應(yīng)，我建議你可以從確認(rèn)的純新址開(kāi)始。結(jié)合以上土地供應(yīng)情況，相信大家可以更直觀的感受到各個(gè)小區(qū)的庫(kù)存和市場(chǎng)情況。

△ 39即將上市的全新碟片