2018年，北京批發(fā)市場(chǎng)的解決和升級(jí)工作繼續(xù)進(jìn)行。東城區(qū)商業(yè)委員會(huì)主任王萬(wàn)青近日在東城區(qū)兩會(huì)上介紹，白蓉世貿(mào)商城將力爭(zhēng)從今年起三年內(nèi)完成所有批發(fā)商戶的救濟(jì)工作，轉(zhuǎn)型升級(jí)為程楠地區(qū)的現(xiàn)代化購(gòu)物中心。業(yè)內(nèi)分析人士表示，該地區(qū)批發(fā)市場(chǎng)向購(gòu)物中心的轉(zhuǎn)變意味著該地區(qū)商業(yè)的升級(jí)。但對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，密集的商業(yè)布局，如何吸引新的消費(fèi)群體，也是運(yùn)營(yíng)未來(lái)面臨的挑戰(zhàn)。

商品城迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)

白蓉世貿(mào)商城位于木樨園環(huán)島西北角。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，白蓉世貿(mào)商城目前總營(yíng)業(yè)面積60萬(wàn)平方米，市場(chǎng)內(nèi)有6400多家商戶，兼具批發(fā)和零售功能。王萬(wàn)青在東城區(qū)兩會(huì)上介紹，他將在三年內(nèi)緩解所有批發(fā)商家的壓力，把市場(chǎng)改造成現(xiàn)代化的購(gòu)物中心。同時(shí)，他將連接河北、天津的市場(chǎng)資源承接搬遷商戶，并聘請(qǐng)團(tuán)隊(duì)為白蓉世茂商城升級(jí)改造做設(shè)計(jì)方案。

60萬(wàn)平米的白蓉世貿(mào)商城不小，如何完成這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型升級(jí)也是一個(gè)大問(wèn)題。對(duì)此，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)分析，與金源新燕莎商城相比，要將大量的購(gòu)物中心打造成為消費(fèi)者的生活方式目的地，這在行業(yè)內(nèi)有很多成功案例。如今，消費(fèi)者越來(lái)越追求優(yōu)質(zhì)消費(fèi)。在這種背景下，白蓉世貿(mào)商城的轉(zhuǎn)型應(yīng)該逐步用更高品質(zhì)的品牌取代商家。

區(qū)域業(yè)務(wù)升級(jí)

其實(shí)在木樨園商圈，批發(fā)市場(chǎng)變成了購(gòu)物中心，白蓉世貿(mào)中心也不是第一種情況。越秀城，位于南二環(huán)，原名大康鞋城，是一個(gè)以鞋類批發(fā)為主的批發(fā)市場(chǎng)，后由國(guó)美鵬潤(rùn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2016年，和盛商業(yè)將新雅匯國(guó)際服裝商城升級(jí)為和盛廣場(chǎng)。與北京新雅匯國(guó)際服裝市場(chǎng)原有的單一服裝批發(fā)業(yè)態(tài)相比，和盛廣場(chǎng)的布局更加“飽滿”，整體環(huán)境得到極大改善。

從案例變化可以看出，購(gòu)物中心從批發(fā)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型不僅是消費(fèi)環(huán)境和消費(fèi)選擇變化的體現(xiàn)，也是轉(zhuǎn)型后消費(fèi)生態(tài)變化和區(qū)域商業(yè)升級(jí)的體現(xiàn)。據(jù)分析，隨著北京市場(chǎng)的逐步緩解和改善，程楠消費(fèi)者未來(lái)將迎來(lái)一個(gè)更加舒適和充實(shí)的商業(yè)環(huán)境。

木樨園商圈激活

老項(xiàng)目改造往往對(duì)應(yīng)著對(duì)新模式前景的思考。批發(fā)市場(chǎng)改造成購(gòu)物中心的成功案例并不多。南二環(huán)彭潤(rùn)開(kāi)發(fā)的越秀城，無(wú)論是環(huán)境還是品牌檔次，都離原來(lái)的大康鞋城很遠(yuǎn)，輻射的居民也不在少數(shù)，但項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)狀況還是不理想。去年年中，岳秀成與商家發(fā)生了多次糾紛，商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)相對(duì)冷清。新雅匯的前身是和盛廣場(chǎng)，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)不溫不火。

賴陽(yáng)指出，在轉(zhuǎn)型之前，白蓉世貿(mào)商城可以借助自身零售業(yè)務(wù)的一部分輕松轉(zhuǎn)移到購(gòu)物中心，但批發(fā)業(yè)務(wù)剝離后留下的空白色仍需通過(guò)有效的商業(yè)手段激活。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)智慧商務(wù)分會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)范也表示，世貿(mào)商城雖然還有一定的批發(fā)業(yè)務(wù)，但之前已經(jīng)進(jìn)行了品牌升級(jí)和業(yè)態(tài)調(diào)整，從知名度來(lái)看效果明顯。另外，木樨園商圈附近有一定的消費(fèi)力。但是周邊地區(qū)有限的選擇造成了消費(fèi)外流。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這部分的消費(fèi)回流也是未來(lái)潛在的市場(chǎng)。然而，也有意見(jiàn)認(rèn)為，不可忽視的是，程楠的業(yè)務(wù)近年來(lái)進(jìn)入了集約化增長(zhǎng)時(shí)期，包括越秀城、白蓉世貿(mào)商城和和盛廣場(chǎng)，它們相距不遠(yuǎn)。這些項(xiàng)目的密集布局是市場(chǎng)挑戰(zhàn)之一。