長期以來，“假房”一直是二手房市場(chǎng)的毒瘤。二手房代理商為了吸引客戶，首先在網(wǎng)上貼出所謂的超高性價(jià)比的房子?？蛻舸螂娫捄螅普喺f房子因?yàn)楦鞣N原因被拆了或者賣了，然后趁機(jī)把自己真正想賣的房子賣了。

在業(yè)內(nèi)，鏈家最先承諾“真正的住房”。

近日，中原、我愛我家、麥田等同城58家二手房中介機(jī)構(gòu)正式組成“真房”聯(lián)盟。很明顯，這個(gè)“地產(chǎn)”聯(lián)盟想要VS鏈家。答應(yīng)只做平臺(tái)，不做個(gè)體戶。但面對(duì)鏈家平臺(tái)攻勢(shì)，58勢(shì)必要自建護(hù)城河。

“真正的住房”真的是一個(gè)很好的起點(diǎn)。但是，實(shí)現(xiàn)起來并不容易。

鏈家承諾“真正的住房”，因?yàn)樗兄苯拥膬?yōu)勢(shì)。鏈家的結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫產(chǎn)品，房產(chǎn)字典，都是靠自己的經(jīng)紀(jì)人一步一步來衡量的，原始數(shù)據(jù)的收集以及后期的迭代更新，都花費(fèi)了不少。相比其他中介，鏈家的快速崛起并不完全依靠房地產(chǎn)，業(yè)務(wù)多元化在行業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。在鏈家內(nèi)部，殼屋搜索的目標(biāo)是美國的MLS房源系統(tǒng)。

鏈家網(wǎng)已經(jīng)升級(jí)為外殼找房子，從直接中介變成平臺(tái)。鏈家深知，只有通過平臺(tái)賦能，才能快速提升市場(chǎng)份額。但這些戰(zhàn)略布局明顯威脅到58這樣的平臺(tái)公司，也給大大小小的線下中介公司帶來壓力。

現(xiàn)在58城已經(jīng)擬定了包括中原，我愛我家，麥田在內(nèi)的一批二手房中介，組成“真房”聯(lián)盟，旨在打炮彈找房子，但這個(gè)聯(lián)盟也不是鐵板一塊。

58城只是一個(gè)平臺(tái)，上面的房子都是第三方二手房中介發(fā)布的，所以品控上自然有劣勢(shì)。二手房中介自然與平臺(tái)處于“競(jìng)爭(zhēng)”關(guān)系。當(dāng)時(shí)是搜房網(wǎng)，現(xiàn)在58了。二手房中介和平臺(tái)公司的斗爭(zhēng)從來沒有因?yàn)楦劭诔杀径Ｖ惯^。Jiji.com和安居客并購后，58流量確實(shí)排到了第一位，但也面臨著活躍度下降的問題。但港口成本逆市上漲，二手房中介公司難以接受。

長期以來，“假房”對(duì)各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)造成了極高的流量。這一塊斷了以后，平臺(tái)的流量肯定會(huì)下降，58也不例外。對(duì)于58個(gè)城市來說，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)利潤的貢獻(xiàn)越來越高。為了支撐股價(jià)，該行業(yè)的交通和港口費(fèi)用必須上漲。一旦流量下降，港口成本上升，聯(lián)盟的離心力就會(huì)增加。

面對(duì)面，就在“真房”聯(lián)盟成立幾天后，杭州就有58個(gè)城市因?yàn)樾畔⒉粶?zhǔn)確而被采訪。

二手房中介參與“真房”聯(lián)盟的真正目的可能是為了和鏈家競(jìng)爭(zhēng)，畢竟鏈家是對(duì)中介線下最重要的威脅。在互聯(lián)網(wǎng)上，獲得客戶的成本越來越高。一方面58系列的端口成本在上升，另一方面自建平臺(tái)的效果遠(yuǎn)不如鏈家。目前鏈家APP的月活動(dòng)量甚至超過了搜房網(wǎng)。

對(duì)于58個(gè)城市來說，隨著“真實(shí)住房”的申報(bào)，還有所謂的Pro-VR看房、住房全息詞典、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大學(xué)等措施。，而姚勁波則在現(xiàn)場(chǎng)明確表示“永遠(yuǎn)不要自營職業(yè)”?？偟膩碚f，這些措施和口號(hào)似乎仍然為其漲價(jià)提供了合理的理由。根據(jù)58集團(tuán)第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告，其在線營銷服務(wù)收入占60%以上，這一收入的快速增長在很大程度上歸功于港口、頂層、特色推薦和櫥窗展示等房地產(chǎn)行業(yè)的營銷收入。有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，但對(duì)“真正的住房”的實(shí)施墨不多。