1月29日，長(zhǎng)春回補(bǔ)應(yīng)公號(hào)推送了一篇文章《長(zhǎng)春二手房的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即將來臨》(點(diǎn)擊原文)。

當(dāng)時(shí)長(zhǎng)春剛剛經(jīng)歷了2018年的瘋狂樓市，新房市場(chǎng)如火如荼。萬科和中海聲稱銷售額超過100億元，二手房市場(chǎng)也同比增長(zhǎng)。

預(yù)測(cè)這個(gè)節(jié)點(diǎn)的二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)無疑是在給市場(chǎng)潑冷水，已經(jīng)過時(shí)了。

消息區(qū)也有人質(zhì)疑，唱二手房市場(chǎng)甚至長(zhǎng)春樓市都不合適。

事實(shí)上，房地產(chǎn)報(bào)紙一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的變化。

推測(cè)樓市走勢(shì)，為購房者提供有價(jià)值的決策參考，可能不是100%正確，但我們會(huì)盡力嚴(yán)謹(jǐn)分析，這一次我們是對(duì)的。

NO.1〡《易》

交易周期延長(zhǎng)，交易價(jià)格降低

2019年上半年已經(jīng)結(jié)束，數(shù)據(jù)說話。

長(zhǎng)春房協(xié)上半年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二手房交易面積同比下降9.4%。

如果你關(guān)注前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)今年二手房數(shù)據(jù)逐年下降。

記者走訪了凱奇、高辛、朝陽、南關(guān)、二道的二手房門店，發(fā)現(xiàn):

1.上半年二手房交易周期明顯拉長(zhǎng)；

2.以市場(chǎng)需求為主的80-90平的房子，大部分都縮水了，下降了3-5萬元；

3.上半年，尤其是第二季度，交易冷淡。

記者接觸的二手房行業(yè)很多人都認(rèn)為，今年上半年長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)已經(jīng)降溫。

一方面，二手房交易周期變長(zhǎng)，一些急賣的房子開始先降價(jià)；

另一方面，上半年交易量大幅下降。

在凱奇區(qū)，一家二手房商店的負(fù)責(zé)人告訴記者:“凱奇區(qū)沈暢路的上市量相對(duì)穩(wěn)定，沒有變化，但成交量下降了，同一社區(qū)的成交價(jià)格也下降了，大約每套。大概是三五萬吧?！?/p>

二道區(qū)一家二手房店的負(fù)責(zé)人告訴記者，有些房子已經(jīng)無人看管好幾個(gè)月了?！艾F(xiàn)在是賣房買房的時(shí)候了，很多買家都不著急”。

南關(guān)區(qū)某二手房店負(fù)責(zé)人也承認(rèn)市場(chǎng)不如往年。他分析說，“因?yàn)檫@兩年房?jī)r(jià)漲的太快了，買家購買力有些不足?！?/p>

“在金玉路，也是80-90平米，面積小一點(diǎn)更容易拍，少一點(diǎn)總價(jià)會(huì)少幾萬?！薄?/p>

NO.2〡“呃”

二手學(xué)區(qū)房不好賣

在長(zhǎng)春，過去賣的最少的二手學(xué)區(qū)房現(xiàn)在怎么樣了？

記者走訪了省內(nèi)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校周邊的南湖新村，以及高新區(qū)的惠谷學(xué)校、惠人學(xué)校、尚德學(xué)校周邊的建筑。

與整體市場(chǎng)走勢(shì)類似，南湖新村二手房成交量大幅下降，三個(gè)熱門的高科技校舍也差不多。

“高新區(qū)內(nèi)三所學(xué)校周邊的房產(chǎn)成交量都有不同程度的下降?！备咝聟^(qū)某中介店負(fù)責(zé)人告訴記者“這次降價(jià)肉眼可見，單套房貨源下降甚至達(dá)到5-10萬！”。

長(zhǎng)春市工商聯(lián)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、吉林智盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王義全分析:“二手學(xué)區(qū)人氣下降主要有兩個(gè)原因。一個(gè)是多校劃線政策，讓學(xué)區(qū)不再投保。另一種是合作學(xué)校增多，名校稀缺減少?！?/p>

2015年，為了平衡教育資源，給學(xué)區(qū)降溫，教育部門結(jié)合就近入學(xué)提出了新的學(xué)區(qū)劃分。在劃分多所學(xué)校的地方，一個(gè)區(qū)不再對(duì)應(yīng)一所小學(xué)和中學(xué)。

今年長(zhǎng)春很多新建學(xué)校都實(shí)行了多校劃線政策。南方新城103中學(xué)華澤校區(qū)今年招生，周邊社區(qū)不再對(duì)應(yīng)單一學(xué)區(qū)。

此外，近年來合作教育顯著增加。除了師范大學(xué)、吉林大學(xué)和各區(qū)聯(lián)合辦的學(xué)校外，一些教育團(tuán)體也加入了合作教育的行列。

比如新教育集團(tuán)與鏡月區(qū)的合作，北京理想教育集團(tuán)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的合作等等。，各個(gè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源逐漸開始平衡，名校也不再那么稀缺。

NO.3〡“三”

下半年，二手房走勢(shì)將企穩(wěn)

目前，關(guān)于二手房上市的真實(shí)數(shù)量，還沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

但在采訪中發(fā)現(xiàn)，所有的二手房中介都描述了一個(gè)共同點(diǎn):買賣雙方都處于觀望狀態(tài)，賣方開始接受房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)上漲的事實(shí)，買方不再有恐慌性購買的情緒。

買房的心理預(yù)期完全變了。

鑒于二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，王義全認(rèn)為市場(chǎng)變化有幾個(gè)原因:

1)去年年中出臺(tái)的穩(wěn)定樓市政策是一方面；

2)今年上市新房數(shù)量增加，擠壓二手房需求；

3)目前新上市的建筑、交通、學(xué)校、商場(chǎng)等配套設(shè)施相對(duì)齊全，二手房在配套設(shè)施上的優(yōu)勢(shì)不再明顯。購買力下降

王義全認(rèn)為，與上半年相比，下半年降價(jià)的可能性極低，寒冷只是暫時(shí)的。隨著一手住房市場(chǎng)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)下半年交易量將穩(wěn)步增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士也向記者分析，樓市周期的高峰期已經(jīng)結(jié)束，國家對(duì)樓市的調(diào)控沒有放松的跡象。一手和二手房在未來兩三年都會(huì)保持平靜。下半年二手房市場(chǎng)會(huì)比較穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士還分析稱，二手房市場(chǎng)純屬個(gè)人市場(chǎng)行為，買家在決策上會(huì)更加靈活。如果他們真的想用錢賣房子，寧愿早低價(jià)賣，也不愿意長(zhǎng)期增加利潤(rùn)。