近幾年房價上漲，讓很多購房者“看房嘆息”。當你還以為只有北方、廣州、深圳的房價拋棄了你的時候，一轉身，你發(fā)現(xiàn)你買不起南寧的房地產(chǎn)企業(yè)。一方面，高房價和工資增長緩慢，讓一些“投機”者將目光投向了鬼屋市場。

前段時間南寧的房產(chǎn)中介發(fā)布了一個精彩的朋友圈，導致一套“殺人屋”成為網(wǎng)絡名人。

Part.1 450萬！紅河花園樓中樓甩賣？

5月底，這個朋友圈引發(fā)熱議。用文字直接指出“前屋主中毒身亡”、“不怕窮就別怕鬼”等信息。

▲房地產(chǎn)中介朋友圈

沒想到消息一出來就有很多人來參觀。中介說，有人交了誠意金。很多人喊南寧房價飆升到“鬼”，也沒辦法。

▲看客戶

據(jù)該朋友圈介紹，兇宅位于石門森林公園旁邊的紅河花園，底價出售450萬，同小區(qū)最便宜的公寓750萬。那么這個“鬼屋”真的有這個朋友圈那么便宜嗎？

奈奈查看了方天夏紅河花園二手房信息，發(fā)現(xiàn)二手房銷售信息有6條，總價在400萬至750萬之間。然而，奈奈注意到兩棟750萬元的房子位于一樓，帶花園和地下室?？梢岳斫馑麄冑F，剩下的都在400萬左右。與5月份住宅區(qū)二手房參考價15489元/㎡相比，上述303㎡房屋售價450萬元仍屬正常價格。

▲紅河花園二手房信息|房天下

值得注意的是，奈奈并沒有在紅河花園發(fā)現(xiàn)一家三口中毒的病例報告。據(jù)中介介紹，這兩年房價因為“鬼屋”一跌再跌?；ヂ?lián)網(wǎng)時代，不可能找到兩年前的新聞。這個“鬼屋”的房價不低于市場平均價格。這是一部以“鬼屋”為噱頭，由中介導演演出的劇嗎？

雖然這個房子的價格并不是低得離譜，但是“鬼屋被很多人賣去看房”的消息卻令人震驚——南寧的房價已經(jīng)高到讓人不得不買鬼屋了？根據(jù)國家統(tǒng)計局2019年4月70個大中城市新建商品房銷售價格指數(shù)，南寧漲幅排名第五。前段時間南寧地價過高也被三部委點名。住在南寧，買房壓力越來越大。

▲國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)

高房價讓冷門住宅分支殺人屋進入買家視野。南寧不是唯一的地方，也是一線城市的鬼屋市場。

Part.2 無獨有偶，全國兇宅市場悄然走俏

兇宅，在一般認知中，謀殺案等非正常死亡的房屋統(tǒng)稱為兇宅，謀殺、自殺、意外死亡均計算在內(nèi)。

近日，廣州越秀區(qū)一棟66㎡的兇宅以200萬元成交，單價約3萬元/㎡，當日成交。同地段房屋單價約53000元/㎡，所以全屋總價比正常掛牌價少250萬！甚至有網(wǎng)友嘲諷說，花200萬買房，再花50萬請個師傅換個交通工具，都還是要賺的！

▲微博截圖

2018年6月，南京發(fā)生一起碎尸別墅事件，起拍價435萬。經(jīng)過138輪招標，93次延期，最終以786萬元成交。這棟樓的市場價格是1200萬元。七年前有個分尸案。19個人交了30萬押金參加拍賣。起步價435萬，單價1萬多，比周邊二手房便宜近800萬。

相比南寧紅河花園那套殺人不眨眼的房子，空喊著“便宜300萬”，其實是原價買的。廣州和南京是真正“大賣”“性價比高”的兩套殺人不眨眼的房子！

▲中標確認

人本來就是死的，不管是內(nèi)在還是外在。鬼屋離我們不太遠。甚至有人說沒有幾千個殺人不眨眼的房子都不好意思被稱為一線城市。

2014年，鏈家在北京建立了“兇宅”數(shù)據(jù)庫，隨后上海、廣州、南寧等地的兇宅數(shù)據(jù)庫悄然上線。僅北京就有近3000套兇宅。港臺省也有實時更新的鬼屋網(wǎng)絡。香港房產(chǎn)信息網(wǎng)上最流行的搜索詞是“兇宅”，包括9000多條兇宅信息，有詳細的地址和死因。

▲香港“殺人屋”網(wǎng)

一般來說，貼著“鬼屋”標簽的房子，價格會比同地段的房子便宜20%-30%。上述鬼屋不是第一次拍賣或出售，只是在周邊房價上漲后，才成為大家爭奪的熱點。在房價暴漲的香港，鬼屋甚至成了熱點。有88，000人申請競爭一個公共房屋，這是一個殺人的房子。申請人感覺和鬼神比起來，住的是籠屋，房租高。小的空房間比如房間，棺材房就更嚇人了。

畢竟看了房價，怎么會怕可能被詛咒的房子呢？

Part.3 究竟誰在買兇宅？

內(nèi)地在香港搶公屋自住的案例不多。mainland China許多兇宅都是用別墅、平房、樓房等高端產(chǎn)品拍賣的。雖然房價比同類型產(chǎn)品低，但總價肯定比普通商品房低不了多少。

這些高端的“鬼屋”也很受歡迎。誰在背后買單？

一般來說，鬼屋市場的?？椭饕幸韵聨最?醫(yī)護人員、警察、學區(qū)需求者、投資者、宗教或無神論者，以及一些被低價吸引的急需人群。

▲“殺人屋”別墅在南京拍賣|當代快報

一般的戶型產(chǎn)品，確實會有一部分人被低價吸引去買自己的房子。而別墅、平房、復式等高端產(chǎn)品則是鬼屋投資者的游戲。

在投資人眼里，鬼屋是不存在的，只要能賺錢，就是幸運屋。他們可以買下兇宅抵押給銀行，銀行的估值不會受到兇宅的影響。同時也可以租給一些不介意鬼神的居民。幾年后賣了手里的戰(zhàn)車，還能賺到兩者的差價。

最后說一下南寧本地的“殺人屋”。最著名的是三姐妹分尸案的犯罪現(xiàn)場，位于西大附近的嘉州花都社區(qū)。09年事件后，房子多次掛牌出售。14年，這個106㎡的殺人屋售價40萬，也就是單價3774元/㎡。同期，西鄉(xiāng)塘新房均價保持在5前綴以上。即使以這么便宜的價格，這種殺人不眨眼、殺人不眨眼的房子也沒有賣出去。

▲房屋銷售信息|新華網(wǎng)

可見南寧本地市場并沒有接受兇案惡毒的房子。人們會因為房價低而買鬼屋嗎？

▌編輯:奈奈

▌編輯:吳小源

▌統(tǒng)計:南寧樓市圈

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