介紹:位于五臺南湖板塊的德信萬科云珠即將開業(yè)。此次，云珠聚焦“智能家居”，將作為溫州首個全裝修智能家居系統(tǒng)樓盤交付。開發(fā)商甚至聲稱云珠是“溫州房地產(chǎn)行業(yè)的特斯拉”。

然后，問題來了。云寫的智能家居系統(tǒng)含金量如何？值多少錢？讓我們一起看看。

一個

換句話說，德信和萬科在溫州聯(lián)手已經(jīng)不是第一次了。去年9月，他們共同拿下了五田新區(qū)的D-1-06a地塊，命名為“云珠”。

前不久，德信萬科云的樣板房正式對外開放。看開發(fā)商的橫幅“時尚科技豪宅，溫州地產(chǎn)特斯拉”?？粗輧?nèi)特工的小哥哥如猛虎一般身體劇震！這是溫州第一個擁有自己智能家居系統(tǒng)的全裝修建筑。

房地產(chǎn)廣告宣稱:“溫州房地產(chǎn)行業(yè)特斯拉”。/廣告材料。

近年來，智能家居的使用頻率逐年增加，據(jù)說很受土豪的歡迎。然而，大多數(shù)人對智能家居的認(rèn)知和接受度較低。

那么，《云珠》中智能家居系統(tǒng)的含金量是多少呢？普通毛坯房的業(yè)主想安裝類似的智能家居系統(tǒng)，需要多少錢？

上周末，按捺不住的房產(chǎn)中介邀請了市區(qū)兩大老式智能家居品牌——“惠德智能視頻”曹晶、“紫光智能家居”簡永亞、房產(chǎn)中介團(tuán)隊家居總監(jiān)公劉等領(lǐng)導(dǎo)，先為大家打聽打聽。

2

當(dāng)天售樓處人頭攢動，有幾個人“躲”在人群中，聽著售樓人員津津有味地介紹樣板房里配備的智能家居系統(tǒng)。這里，房屋偵探簡單介紹一下。

云寫作的智能分為“公共社區(qū)智能系統(tǒng)”和“室內(nèi)智能家居系統(tǒng)”兩部分。

[公共社區(qū)智能系統(tǒng)]

概念圖。/展廳拍攝，下同。

展廳里的模擬演示了從主人開車回家到到家的過程。

車主開車回家，通過“智能車牌識別”系統(tǒng)進(jìn)入車庫。

通過人臉識別進(jìn)入大堂，刷卡呼叫電梯，電梯自動停留在用戶所在樓層。

出電梯后，用指紋打開智能鎖，進(jìn)入屋內(nèi)。

短評

“智能車牌識別系統(tǒng)”和“智能鎖”都不是新技術(shù)，也是近幾年新建住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

但是當(dāng)“一卡通”還在其他小區(qū)使用的時候，房產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了刷臉入戶的方式。

另外，據(jù)營業(yè)員介紹，送貨后整個區(qū)域都會覆蓋wifi。這對業(yè)主來說是一個很大的好處。以后在小區(qū)里散步，在公共區(qū)域聽歌或者追劇，都可以實現(xiàn)無流量消費。

[室內(nèi)智能家居系統(tǒng)]

看完公共區(qū)域，再來看家里部分。云寫室內(nèi)智能家居主要集中在餐廳，功能一般包括以下幾類:

A.智能空調(diào)節(jié)系統(tǒng)

B.智能照明系統(tǒng)

C.背景音樂系統(tǒng)

D.實時監(jiān)控系統(tǒng)

E.自動窗簾系統(tǒng)(自費選購)

F.空氣體檢測系統(tǒng)(注:是交貨時常見放置的儀器，檢測數(shù)據(jù)不能與APP或終端互聯(lián)。支持自費升級)

這么多系統(tǒng)，怎么控制？主要有三種控制終端:觸摸面板、移動APP、語音控制。

觸控面板

▲面板安裝在餐廳內(nèi)，可以通過觸摸屏和機械旋轉(zhuǎn)的方式控制和調(diào)節(jié)家中的燈光、空和窗簾。它還有一鍵歸屬地功能和一鍵歸屬地功能。

手機應(yīng)用

▲據(jù)說是開發(fā)商自主開發(fā)的手機APP，可以幫助業(yè)主控制和調(diào)節(jié)家里的燈光，空等等。比如夏天天氣熱，主人回家前可以提前打開空。

口聲控制

▲裝了智能家居后，可以用嘴解決事情，再也不用起來做事了。主人可以通過大聲說話來控制家居空調(diào)光、照明、窗簾等電器:“智能云管家+指令(關(guān)燈等。)”，而且主人可以讓葛優(yōu)一直癱瘓。

但是，總的來說，我的小弟弟覺得還有一些智能設(shè)備:

▲背景音樂系統(tǒng)

車主可以通過手機上的藍(lán)牙連接到餐廳區(qū)域的背景音樂系統(tǒng)，播放自己喜歡的音樂。

但是室內(nèi)藍(lán)牙設(shè)備的連接距離在50米左右。遇到很多墻等。，信號會明顯減弱！幾年前，比這“高”的背景音樂系統(tǒng)已經(jīng)很普遍了。

任何房間都可以布置一條背景音樂喇叭線，通過一個或多個聲源與系統(tǒng)連接。每個房間可以獨立安裝一個控制面板，可以獨立控制房間的開關(guān)，調(diào)節(jié)音量和音效。

▲實時監(jiān)控系統(tǒng)

這個攝像頭可以左右旋轉(zhuǎn)355°，上下旋轉(zhuǎn)90°，可以通過手機APP實時查看家里的情況。

如果家里有小孩老人，這樣的攝像頭是必須的。但攝像頭沒有收納功能，只能實時查看，范圍僅限于餐廳和玄關(guān)。

現(xiàn)在很多攝像設(shè)備都實現(xiàn)了存儲和復(fù)習(xí)的功能。這個實時監(jiān)控系統(tǒng)缺乏遠(yuǎn)見！

▲空氣體檢測系統(tǒng)

可全天候監(jiān)測家中空氣質(zhì)量空如PM2.5、濕度等，及時提醒業(yè)主開窗通風(fēng)或關(guān)窗避免污染。

根據(jù)交付標(biāo)準(zhǔn)，空氣體監(jiān)測系統(tǒng)為放置式儀器。也就是說檢測設(shè)備會顯示空的氣體檢測值，不過是看看而已！

買家需要注意的是，樣板房內(nèi)的空氣體檢測系統(tǒng)需要自費升級，使空氣體檢測值可以與APP或終端互聯(lián)。

那么，“云”智能家居在行業(yè)中屬于什么檔次呢？

聽了銷售人員的介紹，同行業(yè)兩位智能家居行業(yè)老手一致將云珠的智能家居定位為:

入門！

三

目前，國內(nèi)智能家居根據(jù)功能和價格分為三個層次:

初級水平

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)

入門級智能家居主要連接各種電器，將電器的控制集中在一個終端上，通過終端面板或移動APP實現(xiàn)對家用電器的控制。

中級水平

在智能家居的中級水平，具有協(xié)調(diào)和預(yù)測各種家電的能力。比如主人半夜起來，智能家居預(yù)測主人要去衛(wèi)生間，去衛(wèi)生間的小夜燈亮了，衛(wèi)生間的燈光馬上調(diào)整到昏暗狀態(tài)，避免眼睛發(fā)炎。

高級層次結(jié)構(gòu)

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)

這種級別的智能家居具有AI功能和自學(xué)習(xí)能力。兩三個月收集完主人的生活習(xí)慣后，會自動協(xié)調(diào)家中各種電器的工作。

比如主人習(xí)慣6: 30起床鍛煉，智能控制系統(tǒng)會在6: 00左右將熱水調(diào)節(jié)到合適的溫度，6: 30稍微點亮室內(nèi)燈，提醒主人起床。

總結(jié)

綜上所述，可以說高級智能家居不僅可以監(jiān)測室內(nèi)各種參數(shù)的變化，還可以通過監(jiān)測大自然來調(diào)節(jié)家居環(huán)境。比如智能家居系統(tǒng)檢測到風(fēng)雨等天氣變化，會自動關(guān)窗；如果家中濕度過大，智能家居系統(tǒng)會關(guān)閉窗戶，開啟空濕度控制功能，營造更舒適的家居環(huán)境。

智能家居系統(tǒng)的智能化水平與成本成正比，市場價格在一萬元到一百萬元之間。

雖然云寫的智能家居系統(tǒng)在整個智能家居行業(yè)還處于“初級”入門水平，但對于大多數(shù)普通人來說，生活質(zhì)量已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。

我相信在未來的房產(chǎn)交付中，智能家居的出現(xiàn)可能會越來越普遍，甚至有可能成為“標(biāo)配”。

談完智能家居的“含金量”，我們來看看它值多少錢。

據(jù)我哥多方咨詢核實，云寫的智能家居系統(tǒng)價值約2.4w(含可選設(shè)備，如電動窗簾、升級版空空氣監(jiān)測系統(tǒng)等。).由于大量安裝，成本可能會有所下降。兄弟還聯(lián)系了多家智能家居企業(yè)，根據(jù)不同品牌報價從1.2w到4w不等(視品牌和產(chǎn)品而定，上下波動)。

但是，需要注意的是，智能家居系統(tǒng)的很多設(shè)備都需要提前布線。因此，完成改造后，可能很難添加智能家居系統(tǒng)。如果購房者對生活質(zhì)量和生活智能有一定要求，建議在選房買房時注意這個問題。

四

談完智能家居，讓我們和公劉一起看看樣板房。

這次對外開放的樣板房有128平米和139平米兩種，全裝修交付標(biāo)準(zhǔn)是2000元以上(現(xiàn)代優(yōu)雅)，3000元以上(現(xiàn)代奢華)。

▲139平方穹頂設(shè)計，空空間感好，玫瑰金銅條吊頂略臭。

日立中央空調(diào)和海爾空燃?xì)饽茉礋崴鬟€是挺有誠意的。

相比其他全裝修建筑，德信萬科云珠有一個顯著的優(yōu)勢——萬科美豪家園的多元化選擇。

此外，業(yè)主可以在完成裝修的基礎(chǔ)上選擇多種產(chǎn)品，打造更加個性化的家居環(huán)境，安裝可以無縫銜接。比如選擇了電動晾衣架，可以在裝修中嵌入電線和開關(guān)，避免了后期業(yè)主需要安裝電動晾衣架拉線的窘境。

當(dāng)然，這些“高大上”的選擇需要額外的錢！業(yè)主看樣板房一定要注意！

[廚房]

▲廚房臺面內(nèi)外都做了擋水板，細(xì)節(jié)考慮的很好。

▲西門子廚房兩件套(采暖爐和抽油煙機)+不銹鋼背板。爐子后面的這個區(qū)域特別容易藏污納垢，用不銹鋼背板清理要容易得多。

▲ Moen可以拉伸水龍頭和磨砂石水槽。

▲選項1(需自費安裝，不在發(fā)貨時安裝，買家注意，下同):頂柜收納籃，避免人手短拿不到東西的尷尬。

▲可選2:自費安裝:拉小怪獸角落的籃子，充分利用柜子的角落。

[廁所]

▲摩恩淋浴為標(biāo)配。

▲標(biāo)準(zhǔn)2:輕微操作的儲物柜

▲選項1:智能馬桶和電動毛巾架

▲選項二:科勒智能衛(wèi)浴鏡，可連接wifi，刷牙時查看天氣和日歷，看電影，聽音樂。房產(chǎn)中介去淘寶搜了一下，科勒K-7652T-NA的價格在14000元左右。

總的來說，云珠樣板房的細(xì)節(jié)更加人性化。

只是再次提醒買家，很多配套項目需要自己掏錢，買家看樣板房一定要注意。

這正是:錢包的大小決定了生活的質(zhì)量。

A標(biāo)2000美元(優(yōu)雅風(fēng)格)和B標(biāo)3000美元(輕豪華風(fēng)格)有什么區(qū)別？房子偵探的弟弟也給大家安排了。

A

中央空鍵

標(biāo)記a和標(biāo)記b都在日立中央空鍵中。但是銷售人員沒有提供具體型號，無法查價。眾所周知，即使是同一個品牌的central 空，也是分高、中、低三個檔次，型號不同，性能不同，價格不同。

B

地面

▲標(biāo)準(zhǔn)釉面磚

▲B標(biāo)準(zhǔn)，大理石地板

通信網(wǎng)絡(luò)（Communicating Net的縮寫）

廚房兩件套

▲標(biāo)配，邰方兩件式，無不銹鋼背板，灶具為雙灶頭

▲B標(biāo)，西門子兩件式，三灶，不銹鋼背板

（同down）向下的

衛(wèi)生間墻壁

▲一個標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間墻面是普通瓷磚

▲B標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間墻面是仿大理石瓷磚

E

客廳背景墻

▲標(biāo)志a為白色乳膠漆墻面，標(biāo)志b為大理石+軟包背景墻。據(jù)公劉估計，按照市場價，同樣面積、同樣形狀的背景墻，小業(yè)主自己搭建大概要2萬元左右。

F

控制屏

▲標(biāo)記a是良信的普通面板(右)。

▲標(biāo)準(zhǔn)B是萬科、日立、西蒙聯(lián)合生產(chǎn)的集成開關(guān)。

如上圖所示，B標(biāo)記將中央空調(diào)節(jié)面板和開關(guān)面板連為一體，大大增強了美觀性。公劉對此表示贊賞。因為像開關(guān)面板一樣開模需要十幾萬，大房子才會愿意投資這些細(xì)節(jié)。

最后說一下云珠樣板房的缺點:

1.沒有儲藏室

后來的主人只能通過儲物柜解決收納問題。除了模型室的139平方入口柜，其他柜都是可選的。

▲139路入口柜

2.家庭規(guī)?？s小

這是樣板房行業(yè)的潛規(guī)則，不用多說??！

▲139主臥床寬只有1.6米。以后放一張1.8米的床，兩邊的床頭柜需要定做。！

3.個別尺寸設(shè)置不合理

▲外面淋浴房尺寸太小，只有80×90cm，比較豐滿的業(yè)主用起來會覺得有點局促。

還是那句話，不要走馬觀花的看樣板房，必要時帶上尺子等工具輔助判斷。

今天就到這里。

感謝“惠德智能視頻”曹晶和“紫光智能家居”簡永亞在本次寫作中的幫助。

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