近日，在長(zhǎng)沙某小區(qū)，業(yè)主周女士查看新房準(zhǔn)備裝修，意外發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間房頂被打了 2 個(gè)洞，還安裝上了排水管。

原來是樓上業(yè)主安裝蹲便器，在沒有她同意下，在地面打洞并進(jìn)入她房屋安裝排水管。周女士對(duì)此十分不滿，要求樓上復(fù)原。

最初樓上拒絕，稱一定做好洞口防水等修復(fù)工作，樓下業(yè)主不會(huì)受到影響。周女士堅(jiān)決要求復(fù)原。2 月 3 日，雙方達(dá)成和解，后期將進(jìn)行復(fù)原工作。

新房完成驗(yàn)收后，周女士將其鎖好。1 月 16 日上午，她懷著喜悅的心情來到新房，準(zhǔn)備裝修工作。但眼前的情況讓她大驚：房門居然大開，里面有施工痕跡，衛(wèi)生間房頂被打穿 2 個(gè)大洞，并安裝上了排水管。

周女士非常氣憤，調(diào)查原因。原來樓上正在裝修新房，要安裝蹲便器，在沒有得到她同意下，在地面打穿 2 個(gè)洞，并進(jìn)入她房屋安裝了排水管。

周女士鎖了門，樓上人員怎么進(jìn)入的呢？" 樓上裝修師傅說，他們從陽臺(tái)翻下來的。" 周女士解釋，由于戶型設(shè)計(jì)，從樓上陽臺(tái)進(jìn)入樓下陽臺(tái)較容易，樓上裝修人員通過陽臺(tái)進(jìn)入她房間，從里面打開了房門。樓上沒有周女士房門鑰匙，為方便施工進(jìn)出，一直沒鎖門。

周女士表示，房頂被打 2 個(gè)洞，以后可能漏水、影響裝修等。" 但這不是主要的。" 最主要還是她遭受的委屈：" 就像你買了一件新衣服，在你不知情下別人拿去用，還給你搞了幾個(gè)洞。"" 他們不經(jīng)過我同意，就翻進(jìn)我房子。"

周女士找到樓上業(yè)主丁先生，要求他復(fù)原。然而對(duì)方拒絕，稱只要做好洞口防水等修復(fù)工作，不會(huì)影響樓下業(yè)主。周女士堅(jiān)決要求復(fù)原。

樓上業(yè)主丁先生表示，由于實(shí)際需要，他打算新房裝修安裝個(gè)蹲便器，需要在地面打洞并安裝排水管。制定好方案后，他就去征求樓下業(yè)主周女士的意見。

雙方聊天記錄顯示，2020 年 12 月 27 日，周女士先同意，后和丈夫溝通，拒絕了丁先生的訴求。但丁先生沒有就此放棄，此后一直向她溝通，但未果。1 月 15 日，丁先生的裝修工打洞并安裝了排水管。

對(duì)于裝修工打洞，丁先生表示自己不知情：" 我完全不知道他們打了洞，也沒授權(quán)裝修工進(jìn)入周女士的房子。周女士給我打電話，我才知道這件事。" 丁先生認(rèn)為，周女士 27 日先同意后拒絕是 " 反悔 "。" 裝修工不知道她反悔，進(jìn)行了打洞。"

丁先生表示，得知此事后，他立即向周女士道歉，承認(rèn)自己有錯(cuò)在先。但對(duì)于周女士復(fù)原的要求，最初他認(rèn)為，自己一定做好打孔處防水等工作，周女士生活不會(huì)受影響。但周女士堅(jiān)決要求復(fù)原，雙方就此一直在協(xié)商。

2 月 3 日，雙方達(dá)成調(diào)解。后期將對(duì)洞孔進(jìn)行復(fù)原工作。

樓上業(yè)主可以在地上打鑿孔洞嗎？樓下業(yè)主有權(quán)要求復(fù)原嗎？針對(duì)此事中的爭(zhēng)議，記者采訪了北京市京師律師事務(wù)所姚志斗律師。

樓上業(yè)主可以在地上打鑿孔洞嗎？姚志斗表示，《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

樓下業(yè)主有權(quán)要求復(fù)原嗎？姚志斗表示，樓上業(yè)主未經(jīng)樓下業(yè)主同意，私自打通管道。而且將排水管安裝樓下衛(wèi)生間，變更原管道設(shè)計(jì)，可能影響樓下排水及生活、侵犯樓下業(yè)主居住權(quán)利。樓下業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)原狀。

相鄰業(yè)主該怎么相處呢？姚志斗表示，據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

延伸閱讀：

"只要他開門，我就進(jìn)不了門。"半年來，長(zhǎng)沙香芙嘉園小區(qū)業(yè)主文先生很苦惱：鄰居家的門只要全開，就會(huì)"切斷"他進(jìn)出家門的路。"萬一出現(xiàn)安全事故，我一家怎么逃生？"這究竟是怎么回事？

1 月 19 日，記者來到文先生所在樓層。兩家門在一個(gè)狹長(zhǎng)樓道里，文先生家門在樓道盡頭，斜對(duì)面不足 1 米就是鄰居譚先生家門。兩個(gè)門都是外開，由于樓道較窄，鄰居門只要完全打開，就會(huì)"切斷"文先生一家進(jìn)出通道。

據(jù)了解，兩家都在 2015 年交房。按照房屋設(shè)計(jì)，鄰居譚先生家門本為內(nèi)開，交房一年后被其改為外開，沒有通知文先生。文先生交房后長(zhǎng)期未入住，所以沒有發(fā)現(xiàn)。直到 2020 年 6 月來裝修房子，才發(fā)現(xiàn)異樣。

"很不方便，如果后面入住。只要他開門，我就進(jìn)不了門。"文先生很苦惱和擔(dān)心，"萬一出現(xiàn)安全事故，我一家怎么逃生？"

文先生隨后找鄰居協(xié)商，要求他恢復(fù)原樣?？墒前肽赀^去了，雙方多次協(xié)商，鄰居至今沒有明確答復(fù)。"他承認(rèn)自己這樣做不對(duì)，但沒有承諾要改正。"

鄰居譚先生為何一直不愿整改呢？文先生說，他也曾問過這個(gè)問題。對(duì)方解釋這樣最安全。"他說自己在鐵路做過 20 年消防工作，門一定要外開，才安全。"文先生立即反駁他，"萬一遇到安全事故，我家受損，你負(fù)得起責(zé)任嗎？"對(duì)方沉默了。

社區(qū)工作人員介紹，目前兩家暫時(shí)都不住在這邊。譚先生是一名老年人，經(jīng)常不帶手機(jī)，記者多次聯(lián)系未果。1 月 11 日，雙方在社區(qū)介入下曾進(jìn)行調(diào)解，譚先生起先不同意，后來同意溝通。

記者了解到，在該小區(qū)，業(yè)主改變門內(nèi)外開不只文先生鄰居一家。小區(qū)物業(yè)客服部主管王先生介紹，此前有業(yè)主這樣做，但都是先協(xié)商，簽訂更改協(xié)議后再實(shí)施。文先生和鄰居之間沒有簽相關(guān)協(xié)議。對(duì)于業(yè)主協(xié)商進(jìn)行更改的，物業(yè)不干涉。

文先生和鄰居譚先生還在調(diào)解。文先生表示，如果遲遲未果，他將采取法律途徑解決。

業(yè)主譚先生把房門內(nèi)開變外開，這種行為怎么定性？他有權(quán)這樣做嗎？文先生該怎么辦？記者采訪了湖南睿邦律師事務(wù)所劉明律師和北京市京師律師事務(wù)所姚志斗律師。他們都認(rèn)為，鄰居譚先生的行為屬于侵權(quán)，文先生有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并可以提起訴訟。

對(duì)于譚先生行為怎么定性，兩位律師各有說法。劉明認(rèn)為，譚先生的行為屬于擅自變更了規(guī)劃戶型，損害了文先生的相鄰權(quán)。"業(yè)主要變更規(guī)劃戶型需通過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，規(guī)劃部門在審批過程中應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人的意見。譚先生在未通過規(guī)劃部門審批的情況下，擅自變更規(guī)劃戶型，損害了鄰居文先生的相鄰權(quán)，文先生可以通過訴訟要求該鄰居將該房門恢復(fù)原狀。"

姚志斗認(rèn)為，譚先生的行為不屬于更改戶型。"戶型是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，是一種對(duì)房屋住宅類型的新的簡(jiǎn)稱，一般指的是房屋廳、臥、衛(wèi)、廚等的分布格局，不涉及門、窗等的朝向問題。"他認(rèn)為，此事涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)："譚先生對(duì)自身房屋享有所有權(quán)，但通道屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有部分，屬于原房屋設(shè)計(jì)中保障業(yè)主出行、逃生的重要構(gòu)筑，鄰居對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得占用、侵占通道。""文先生可行使建筑物區(qū)分所有權(quán)，依法提起訴訟。"