近年來，隨著各大城市軌道交通的建設(shè)和發(fā)展，地鐵成為人們出行便捷、省錢省時的主要交通工具，地鐵房成為各大開發(fā)商的賣點?？磥碣I地鐵房是一個穩(wěn)賺不虧的事情。那么，什么是地鐵房呢？地鐵房怎么選？下面聽聽業(yè)內(nèi)人士的分析。

首先，什么是地鐵房這個問題，沒有統(tǒng)一準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)答案。但可以概括為離地鐵站步行5分鐘以內(nèi)的房子，可以稱之為“地鐵主屋”；步行10分鐘以內(nèi)的房子可以稱為“準(zhǔn)地鐵房”；步行15分鐘以內(nèi)的房子可以稱為“地鐵附近的房子”；步行超過15分鐘的房屋不再屬于地鐵房屋的范疇。

和地鐵站的距離相比，房子升值空是不一樣的。一般來說，離地鐵站1.5公里以內(nèi)的房子可以遵循“離地鐵站越近房價越高升值越大空”的規(guī)律。那么，如何才能選擇合適的地鐵房呢？

買地鐵房主要是為了出行方便，房子升值空。不過不是所有靠近地鐵的房子都比較方便。首先，小區(qū)離地鐵站太近，可能會因為地鐵運(yùn)營帶來的震動和噪音污染，以及人流量大，影響業(yè)主的日常生活和休息。即使離地鐵入口太近，也會存在安全隱患。所以一般來說，離地鐵站的距離不小于200m，客流量過大的地鐵站要增加到300m左右。而且對于經(jīng)常以開車或騎車為主要交通方式的居民來說，住在地鐵站附近能為日常出行提供多大的便利是有爭議的。而且因為地鐵站道路交通的積累，出行會變得更加擁堵。

其次，人口密度也是個大問題。因為地鐵站附近的房子比較好賣，開發(fā)商普遍競相在地鐵周圍開發(fā)項目，會增加這個地區(qū)的人口密度。所以，住在地鐵站附近的業(yè)主，往往對他們的居住舒適度有一定的影響。而且由于人口密度的增加，會引發(fā)一系列的安全隱患。

第三，配套問題也需要重點關(guān)注。開發(fā)商引入地鐵房的概念，會適當(dāng)削弱其他配套設(shè)施的完整性。所以教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施能否改善，也是買房時最重要的考慮因素。因此，購房者在購買地鐵房之前，必須對社區(qū)周圍的配套設(shè)施做出完整的判斷。

所以對于購房者來說，是否真的需要地鐵房，需要綜合考慮以上問題，才能做出理性的決定。