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年前，我們計劃在廈門建立一個大型倉庫(租倉庫或有保管權的可以聯(lián)系邊肖做廣告)。最近，我們經(jīng)常和同事一起去倉庫，給客戶看我們儲存的倉庫。我們發(fā)現(xiàn)還是有很多知識點要先存儲，不然會顯得不專業(yè)(比如上次寫的:倉庫租賃的小知識和電費)，都是客戶問的。我們會再次詢問房東，并回復客戶。

那么找倉庫要注意什么呢？

一、倉庫產(chǎn)權

只要找到倉庫，基本上都是問房東有沒有這些證件:土地證、建設規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防記錄、營業(yè)執(zhí)照或者個人身份證。如果有，產(chǎn)權基本就過去了。事實上，許多倉庫很難有完整的產(chǎn)權文件。以下是各種單據(jù)的組合，找倉庫的時候可以對比一下:

1.倉庫已經(jīng)建成:

甲級:有國有土地使用權證和房屋產(chǎn)權證

乙類:沒有產(chǎn)權證的，需提供國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、消防竣工驗收備案、建設工程竣工驗收備案證明，這些都是必須的，否則可能是違章建筑。

丙類:有《集體土地使用證-國家政策允許位置》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《消防竣工驗收備案證明》、《建設工程竣工驗收備案證明》

丁類:有《國有土地使用權證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，但沒有其他兩個證件，但可以在承諾時間內(nèi)辦理

E類:有《國有土地使用權證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，其他兩個證不能辦理

f類:集體土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證。

g類:【臨時建筑】有國有土地使用權證，無建設工程規(guī)劃許可證，但有相關建設批準文件

h類:有國有土地使用權證，但無建設工程規(guī)劃許可證及相關批準文件

第一類:集體土地是無許可證的農(nóng)用地

自甲流以來，法律風險依次增加

2.未完成的倉庫用地:

甲級:有國有土地使用權證或國有土地出讓合同或相關政府批準文件，有建設用地規(guī)劃許可證

乙類:有集體土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證

丙類:農(nóng)業(yè)用地

從甲類到丙類的法律風險依次增加

擁有合法產(chǎn)權后有幾點需要注意:

1.產(chǎn)權共有的，需經(jīng)產(chǎn)權共有人同意；

2.另外，如果是二手房東租賃，還需要一手房東同意轉(zhuǎn)租證明；

3.場地使用證明，如果是商住用地，必須有住宅轉(zhuǎn)換證明；

4.需要知道倉庫有沒有被房東抵押，抵押需要抵押權人同意。

5.城建規(guī)劃還需要知道未來幾年有沒有規(guī)劃，規(guī)劃會涉及拆遷。

二、倉庫失火

一般情況下，防火記錄沒有問題，但是倉儲中各個行業(yè)對防火等級的要求還是不一樣的。目前我們的倉庫主要是c類。

甲、乙、丙、戊類火災危險性分類、生產(chǎn)分類和耐火等級對應的最大允許面積:

參考:建筑防火設計規(guī)范

查看網(wǎng)站:http://www.soujianzhu.cn/Norm/fhzy224.htm

第三，稅單問題

如果產(chǎn)權和消防沒有問題，我們第三個關心的是樓主能不能開發(fā)票，正規(guī)公司必須看票支付費用。說實話，這個很頭疼。邊肖的幾筆生意已經(jīng)談妥，客戶同意。如果房東不能開具發(fā)票，我們就不能向房東支付租金。

場地租賃發(fā)票由地稅開具，主要是5%和11%的租賃增值稅專用發(fā)票。租倉庫時，建議房東去當?shù)囟悇站植樵儼l(fā)票是否能開具。

另一個是稅收政策。為了引進資源，一些地方政府會給予一些優(yōu)惠政策。同時，他們也可以了解這個地區(qū)的規(guī)劃，以及這是否會對未來的房東有所幫助。

第四，倉庫條件艱苦

以上三點其實是公司風險的控制，倉庫的硬件是了解和看是否能解決客戶需求的關鍵。倉庫硬件主要了解以下幾個方面:

1.倉庫的建筑結構(鋼結構/水泥等))，倉庫層數(shù)(平倉/落地倉)，倉庫地面材料(水泥/碳化硅等)。)，倉庫是否有平臺(內(nèi)部/外部)；

2.倉庫面積(讓房東提供CAD圖紙和紅線圖)和擴展性，倉庫高度和倉庫稱重數(shù)據(jù)；

3.倉庫是否有獨立的辦公室和衛(wèi)生間、水電、網(wǎng)絡、插頭等數(shù)據(jù)；

4.倉庫有幾個大門，支持幾輛車的裝卸；外面能停多少車，能停多少車；

5.倉庫是否允許進行裝修和裝飾并懸掛標志；倉庫公園有保安和監(jiān)控設備嗎

此外，倉庫周圍的情況也需要了解，如:

1.周圍的交通狀況，是否有禁令或限制

2.距離高速公路交叉口的距離和距離一些主流物流網(wǎng)點的距離

V.員工生活

帶幾個客戶去看倉庫，會關注員工的吃住和購買。很多客戶搬倉庫，有的員工離職，你找倉庫需要注意人事問題。

1.倉庫附近有房子出租嗎，價格是多少

2.倉庫周圍吃飯的地方不多，主要是有什么樣的餐廳，消費水平如何

3.倉庫周圍是否有便捷的交通基礎設施

4.倉庫周圍有超市和便利店可以買到日用品嗎

不及物動詞行情

如果倉庫的條件都滿足了，下一步就是生意，也就是談價格。主要是房租，房租支付周期，稅點。

其實應該有一些細節(jié)需要確認，比如:

1.物業(yè)費、水電費誰交，計費方式；

2.是否提供倉庫的基本維護服務；

3.是否有免租金政策，比如裝修期，春節(jié)等。；

如上所述，從最近的倉庫搜索和之前與客戶的交流中得到的一些經(jīng)驗并不一定全面，歡迎大家補充說明。

邊肖:瑞波哥(微信:opstar2009)涉足物流供應鏈、電子商務、自媒體等行業(yè)。學習，實踐，分享，交流，成長！

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