一、定義不同：房產(chǎn)證是購(gòu)房者對(duì)房屋擁有使用、收益以及支配權(quán)利的一個(gè)證件；他項(xiàng)權(quán)證是指購(gòu)房者對(duì)房屋擁有抵押權(quán)利的一個(gè)證件；二、發(fā)證單位不同：房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)機(jī)關(guān)發(fā)放的；他項(xiàng)權(quán)證是由土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的；三、證件外表顏色不同：房產(chǎn)證的顏色是紅色的；他項(xiàng)權(quán)證的顏色是藍(lán)色的。

很多人都知道購(gòu)買房子之后是必須要去房管局辦理過戶的，只有過完戶之后房子才真正的屬于自己，辦理好過戶手續(xù)之后，購(gòu)房者可以領(lǐng)取到兩個(gè)證件，分別是塌陷權(quán)證和房產(chǎn)證，那么這兩個(gè)證件有哪些區(qū)別呢？今天小編就為大家具體的分析一下兩證之間的區(qū)別有哪些。

一、他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些

1、定義不同

房產(chǎn)證是購(gòu)房者對(duì)房屋擁有使用、收益以及支配權(quán)利的一個(gè)證件；他項(xiàng)權(quán)證是指購(gòu)房者對(duì)房屋擁有抵押權(quán)利的一個(gè)證件。

2、發(fā)證單位不同

房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)機(jī)關(guān)發(fā)放的；他項(xiàng)權(quán)證是由土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。

3、證件外表顏色不同

房產(chǎn)證的顏色是紅色的；他項(xiàng)權(quán)證的顏色是藍(lán)色的。

二、房產(chǎn)證怎么辦理

首先購(gòu)房者要在當(dāng)?shù)剡x購(gòu)一套自己比較合適的房源；然后再跟賣方確定一下房屋的成交價(jià)格以及首付款的價(jià)格；接著買方向賣方匯入首付款，并且跟賣方簽訂合同；最后去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶。

如果說購(gòu)房者想要通過貸款購(gòu)買房子，那么簽訂好合同之后，買賣雙方要預(yù)約一個(gè)比較合適的時(shí)間，去當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款的手續(xù)。

三、辦理他項(xiàng)權(quán)證要準(zhǔn)備哪些資料

辦理他項(xiàng)權(quán)證需要準(zhǔn)備的資料還是比較多的，比如說有房產(chǎn)抵押的申請(qǐng)表格、抵押人的身份證原件、夫妻結(jié)婚證、貸款合同、土地使用證、房屋評(píng)估報(bào)價(jià)表。

四、辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證都需要繳納費(fèi)用嗎

辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候都是需要繳納費(fèi)用的，只是說這兩個(gè)證件需要繳納的費(fèi)用不同。

房產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元和共有產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)10元，不過在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證之前需要繳納一個(gè)比較重要的費(fèi)用就是稅費(fèi)。

他項(xiàng)權(quán)證需要繳納的費(fèi)用有80元的登記費(fèi)，10元的證件工本費(fèi)，如果辦理他項(xiàng)權(quán)證的房屋屬于是非住房，需要繳納5‰的抵押費(fèi)用。