一直以來(lái)，很多讀者都在問(wèn)大丘，海南哪些地區(qū)適合投資？今天，騎著陽(yáng)光，心情好，我就給你中風(fēng)。

在講之前，讓大家了解一下海南各地區(qū)目前的房?jī)r(jià)發(fā)展情況。去過(guò)海南度假的朋友都知道，海南是分區(qū)域發(fā)展的，以海口和三亞為發(fā)展中心，連接?xùn)|線、西線、中線三條發(fā)展線。

海南規(guī)劃圖

2008年之前，海南雖然存在兩次泡沫經(jīng)濟(jì)，依靠政府調(diào)控，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定，主要依靠農(nóng)業(yè)和漁業(yè)。直到2008年國(guó)際旅游島概念提出，海南經(jīng)濟(jì)再次登上“快車道”，三亞瞬間成為“東方夏威夷”。當(dāng)時(shí)大量投資者將注意力轉(zhuǎn)向中國(guó)最南端的城市。與此同時(shí)，溫暖的冬季氣候也吸引了大量候鳥和老人的到來(lái)，他們可能會(huì)受到長(zhǎng)期嚴(yán)寒的迫害。因此，當(dāng)來(lái)海南過(guò)冬的概念提出時(shí)，東北三省刮起了一陣風(fēng)，這也是隨著國(guó)際旅游島的概念和戰(zhàn)略的提出，三亞成為了大家眼中的“熱點(diǎn)”。很多大陸朋友知道海南才知道三亞，卻不知道省會(huì)?？诘拇嬖凇＿@也導(dǎo)致三亞的物價(jià)和房?jī)r(jià)自此直線上升。2008年，三亞的房?jī)r(jià)平均只有8000左右，但到了2010年初，已經(jīng)漲到1.3萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)到了均價(jià)3萬(wàn)。

三亞亞龍灣度假村

三亞旅游老年住宅的發(fā)展直接帶動(dòng)了相鄰的陵水和萬(wàn)寧的房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檫@兩個(gè)位于海南東南部的市縣也有美麗的海岸線和溫暖的冬天。萬(wàn)寧石美灣、陵水清水灣，不亞于三亞，是旅游老年度假天堂。隨著三亞房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，萬(wàn)寧和陵水的房?jī)r(jià)近年來(lái)一直居高不下，目前的平均價(jià)格在2萬(wàn)左右。

陵水清水灣敏捷項(xiàng)目

瓊海，也是東部城市，因?yàn)椴梺喼拚搲某闪ⅲＤ险攸c(diǎn)建設(shè)和注入建設(shè)，加上其豐富的人力資源和自然環(huán)境，博鰲周邊的平均房?jī)r(jià)為2萬(wàn)。

博鰲鎮(zhèn)風(fēng)景

文昌位于海南的東北端，毗鄰?？?。近年來(lái)，憑借其美麗的月亮灣和高龍灣海岸線，許多開發(fā)商在這里設(shè)立了房地產(chǎn)，形成了旅游度假社區(qū)的集群效益，一舉成為海南新一代旅游房地產(chǎn)的寵兒。另外，文昌短短幾年就漲到了現(xiàn)在的均價(jià)1.5萬(wàn)左右。

月亮灣風(fēng)景

?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，這幾年房?jī)r(jià)發(fā)展不溫不火。直到2012年，政府正式投資建設(shè)國(guó)際旅游島。當(dāng)時(shí)三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，所以更多的人把注意力轉(zhuǎn)向了?？?。西海岸的重新定位和自由貿(mào)易島的提出，將?？诘姆?jī)r(jià)從12年的8000左右，推至去年高峰期的2.7萬(wàn)。如果沒(méi)有政府的干預(yù)，

?？谑兰o(jì)大橋

臨高和澄邁位于海南的西北端。因?yàn)榭拷？?，依托?？诮?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加上自身的環(huán)境資源有著先天的優(yōu)勢(shì)，這兩個(gè)市縣這幾年發(fā)展也很快，澄邁的老城區(qū)最為明顯。作為?？谌昼娚钊Φ睦铣菂^(qū)，在養(yǎng)老、交通、經(jīng)濟(jì)等方面得天獨(dú)厚，被譽(yù)為“?？诤蠡▓@”，而迎賓半島則成為海南北部的高端旅游度假區(qū)，由于起步較晚，整體房?jī)r(jià)相對(duì)較低。目前澄邁老城區(qū)均價(jià)1.1萬(wàn)左右，海景項(xiàng)目1.3萬(wàn)。臨高均價(jià)一萬(wàn)左右，但很多位于縣城的項(xiàng)目均價(jià)都在9000左右。

迎賓半島風(fēng)景

位于海南西部的儋州、楊浦、昌江是海南少數(shù)幾個(gè)通過(guò)建設(shè)工業(yè)區(qū)發(fā)展起來(lái)的市縣，導(dǎo)致那里的老年群體不愿意關(guān)注那里的房子。雖然有美麗的海岸線，但發(fā)展勢(shì)頭不是很強(qiáng)勁，如果不是恒?；◢u，可能會(huì)比較慢。目前均價(jià)12000左右。

長(zhǎng)江七子灣風(fēng)景

東部?jī)赡昵昂蜆?lè)東火了，可能是因?yàn)榭拷齺啠土晁f(wàn)寧同緯度，氣候干燥，吸引了一部分后來(lái)者來(lái)這里買房養(yǎng)老旅游，導(dǎo)致現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到1.5萬(wàn)左右。

東方魚鱗島海景

目前只允許中線的定安、屯昌向外賣房。與其他沿海市縣相比，無(wú)論是交通(沒(méi)有高鐵)、配套設(shè)施還是經(jīng)濟(jì)建設(shè)，都處于劣勢(shì)。資源的缺乏直接導(dǎo)致這兩個(gè)市縣價(jià)格相對(duì)較低。目前均價(jià)8000左右。

定安南里湖風(fēng)景

上述海南市縣可以概括為五個(gè)區(qū)域。讓大丘一個(gè)個(gè)說(shuō)說(shuō)投資。如果有任何偏差，我還是希望韓海:

1.高端旅游度假區(qū):三亞、陵水、萬(wàn)寧

由于開發(fā)較早，加上高端的旅游度假環(huán)境，這一帶價(jià)格普遍偏高。就目前海南房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，3萬(wàn)差不多是峰值，近期不會(huì)有太大的房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于資金不是特別充裕的朋友，大丘不建議投資這方面。一是投資太大，壓力太大，難以回報(bào)；二是近期沒(méi)有回報(bào)，積壓成本太高。但是對(duì)于那些有足夠資金的朋友，我是非常支持投資這個(gè)地區(qū)的，因?yàn)楹Ｄ希绕涫沁@個(gè)地區(qū)的海岸線特別緊缺(目前海南的政策是不允許再規(guī)劃住宅用地)，基本上就是少建一塊，但是海南建設(shè)旅游度假區(qū)的方向不會(huì)改變，會(huì)導(dǎo)致以后這些房子稀缺，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)上漲，但不是現(xiàn)在。另一方面，這個(gè)區(qū)域確實(shí)不錯(cuò)，非常適合度假、休閑、健身。對(duì)于資金充裕的朋友來(lái)說(shuō)，花錢享受一下也可以作為一種投資。為什么不可以？

2.中端旅游養(yǎng)老區(qū):瓊海、文昌、東方、樂(lè)東

該地區(qū)幾個(gè)市縣均價(jià)處于中等偏高水平，近期投資會(huì)緩慢升值，但不明顯。所以蕭聲不建議投資這個(gè)地區(qū)，文昌可以考慮。目前約有12000處房產(chǎn)?！昂３俏摹苯?jīng)濟(jì)一體化提出，鋪路橋開通。隨著以?？跒橹行牡淖杂少Q(mào)易港的發(fā)展，文昌必將迎來(lái)新一輪的發(fā)展。

3.中線低成本醫(yī)療保健區(qū):定安、遂昌

這兩個(gè)市縣的房?jī)r(jià)目前是海南最低的，投資壓力相對(duì)較小。但由于自身資源不足，加上海南政府對(duì)生態(tài)保護(hù)的重視，這兩個(gè)地方的發(fā)展相對(duì)緩慢。其他市縣發(fā)展起來(lái)才會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，所以相對(duì)被動(dòng)，不建議投資。如果資金少，又想投資養(yǎng)老，可以考慮定安，因?yàn)槎ò搽x?？诤芙院筮€是有可能爆發(fā)的。

4.工業(yè)和旅游驅(qū)動(dòng)區(qū):儋州和長(zhǎng)江

海南以旅游業(yè)和自由貿(mào)易經(jīng)濟(jì)為主要發(fā)展方向，但并不意味著沒(méi)有工業(yè)發(fā)展的痕跡。儋州楊浦開發(fā)區(qū)就是最好的例子。在海南房地產(chǎn)不紅的時(shí)候，洋浦開發(fā)區(qū)的建立直接推動(dòng)了整個(gè)儋州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以不排除這兩個(gè)市縣以后會(huì)不會(huì)走自己獨(dú)特的發(fā)展路線——輕工業(yè)，這也是海南發(fā)展自由貿(mào)易港的必要條件。因此，這

5.新老經(jīng)貿(mào)區(qū):?？?、澄邁、臨高

最近越來(lái)越多來(lái)海南買房的人選擇考慮臨高和澄邁。他們好像看到了這兩個(gè)地方的發(fā)展?jié)摿Α５拇_，他們?cè)陴B(yǎng)老條件、度假環(huán)境、未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、當(dāng)前房?jī)r(jià)等方面都有很大優(yōu)勢(shì)。對(duì)于想投資的朋友，這兩個(gè)市縣可以重點(diǎn)考察。不用說(shuō)，?？谧鳛槭?huì)城市和自由貿(mào)易港發(fā)展的核心，現(xiàn)在正處于限價(jià)階段。一旦解禁限購(gòu)，就是暴漲，可以重點(diǎn)考慮。

以上是我對(duì)海南地產(chǎn)投資大丘的看法。希望對(duì)你有幫助！后面我會(huì)對(duì)養(yǎng)老、休假、交通做一些小總結(jié)。歡迎再次復(fù)習(xí)！如果有興趣咨詢或討論，歡迎添加wX:hnwangshuai8090。