在遭遇洪水一個月之后，金堂恢復工作仍在持續(xù)進行。

位于成都金堂北河旁邊的棕櫚湖國際社區(qū)一、二期小區(qū)，恢復了生活用水和臨時供電，目前電梯、車庫、門禁系統(tǒng)仍然無法使用。

而最近，一張“小區(qū)修復所需維修資金2109萬元，每戶業(yè)主需承擔1.4萬元”的公示，在小區(qū)內(nèi)引起爭議?！拔覀兺耆珱]有看到這些預算的明細，費用是怎么算出來的？”

成都商報記者了解得知，就小區(qū)設施設備修復一事，小區(qū)業(yè)委會還未召開業(yè)主大會進行表決，而物業(yè)所報出的巨額維修資金，也缺乏詳細的評估細則。

▲洪水后的場景

小區(qū)洪水后修復需2109萬元

每戶業(yè)主承擔1.4萬？

8月7日，一張由棕櫚湖國際社區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布的公告，貼在了小區(qū)大門一處顯眼的位置。公告上稱:

7月11日的洪水造成小區(qū)設施、設備受損，現(xiàn)小區(qū)眾悅物業(yè)公司對其設備修復提出，所需資金總共2109萬元。

因一、二期業(yè)主維修基金共400多萬元，那么除了動用維修基金外，每戶業(yè)主還將承擔1.4萬元左右的費用。

“這簡直就是天價維修費?！贝斯揭怀觯⒓丛谛^(qū)業(yè)主群里炸開了鍋。

▲公告

這筆費用是怎么算出來的？

記者從小區(qū)物業(yè)向業(yè)委會發(fā)的一個關于申請維修基金的函中發(fā)現(xiàn)，所提及小區(qū)需要恢復或更換的設施，包括生活水泵、圍墻、變壓器、電梯、柴油發(fā)電機、消防系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、視頻監(jiān)控及門禁系統(tǒng)、地下室及小區(qū)路面綠化等13項內(nèi)容。

不過，每項需要恢復的設施，僅僅只提到了名稱和所需費用。小區(qū)業(yè)委會主任告訴記者，洪水之后，業(yè)委會曾讓小區(qū)物業(yè)根據(jù)受損情況，做出一項修復的方案，然后再由業(yè)委會召開業(yè)主大會進行表決。

▲申請維修基金的函

“表決內(nèi)容涉及施工單位的招投標，受損設備是修復還是更換等問題。”然而，物業(yè)的這份預算方案，具體項目、工程量、計算依據(jù)均未明示，無法判斷和認定這筆資金需求的合理性。

物業(yè)公司：只是一個大概的估算

最終如何修復業(yè)主決定

“這是一個估算，并不意味著要這么多錢?！?/p>

在棕櫚湖國際社區(qū)，記者見到了物業(yè)公司負責人，對方解釋說，“當時需要我們報一個大概的損失，我們做出了一張表，而業(yè)委會說也想看一下，就一并給了他們。”

那么，這些價格是怎么算出來的？物業(yè)負責人稱，是請了一位曾經(jīng)在小區(qū)內(nèi)工作的人，來小區(qū)看了之后算出來的，她補充說：“這個人也不是很專業(yè)。”

在對受損的設備估算了恢復價格之后，物業(yè)公司聯(lián)系了部分設備的施工單位，對這些受損設備進行了評估，并拿到了施工單位做出的各種處理方案?！安⒉皇钦f估算多少錢，最后就需要那么多錢?！?/p>

物業(yè)負責人稱，比如車庫內(nèi)的變壓器，為了杜絕今后再被水淹，那就可以考慮把它移出車庫到路面上來，但最終是否轉(zhuǎn)移還是要小區(qū)業(yè)主說了算的。

對方翻出了手機中部分設備修復的方案，“我們在估算了總的費用之后，請了建設單位來評估，并把這些方案給了業(yè)委會，讓他們決定，包括選擇什么方案和設備的品牌，但沒有任何結(jié)果。”

業(yè)委會將公示張貼出來之后，金堂縣房管局物業(yè)管理科隨即介入調(diào)查，據(jù)物業(yè)管理科一位工作人員稱，物業(yè)公司在將費用估算的明細報給物管科時，其中車庫內(nèi)的變電站是考慮要將其轉(zhuǎn)移到路面，“但是你需要考慮，這個費用誰來出，因此我們建議還是以修復為主。”并且，物業(yè)公司在沒有得到業(yè)委會委托的情況下，不能對小區(qū)內(nèi)的公共設備進行評估、預算。

對于目前的狀況，物業(yè)公司負責人感覺“有點冤”，“我們當初給業(yè)委會說了讓他們找專業(yè)的單位到小區(qū)，對受損的設備進行評估，但業(yè)委會要么說沒時間，或者就說不懂這些，在這種情況下，物業(yè)就做了這項工作?！?/p>

電梯、車庫都還用不了

三方協(xié)商將“做詳細預算、逐一恢復”

在一棟電梯公寓樓下，準備回家的83歲來人張耀光掏出了一把手電筒，進入漆黑的樓道，把電筒打開，手扶著扶手往上爬，“電梯爛了一個月來，沒辦法?！?/p>

他家住在19層，每爬3層，張大爺駐足歇一口氣，“每天都要出去買菜，這趟上去我就不下來。”

同樣住在高層的業(yè)主張勇告訴記者，由于母親年紀已高無法爬這么高的樓層，全家人已經(jīng)搬到了親戚家居住。

▲居民只能選擇走樓梯

在今年的洪水中，緊鄰金堂北河的棕櫚湖國際社區(qū)是整個縣城受影響較嚴重的小區(qū)之一，直到現(xiàn)在，電梯公寓樓道二層墻壁上的水位痕跡還清晰可見。

根據(jù)小區(qū)物業(yè)介紹，整個棕櫚湖一、二期共1000多戶業(yè)主，全部30多部電梯在洪水中受損。

因門禁系統(tǒng)損壞，小區(qū)隨時大門敞開，陌生人可以進出，而進出地下車庫的斜坡上，至今還堆積著淤泥，業(yè)主的車只能停放在路面上。

▲進出地下車庫的斜坡上還堆積著淤泥

數(shù)根臨時電纜從小區(qū)花園和道路中間穿過，為業(yè)主提供臨時的生活用電，因電壓僅供基本的生活照明和做飯，小區(qū)業(yè)主紛紛表示，在家不怎么敢開空調(diào)。

8月9日下午，小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主代表、物業(yè)齊聚小區(qū)所屬的金堂縣三星鎮(zhèn)政府協(xié)商此事，經(jīng)協(xié)商決定，相關單位將對小區(qū)的設施設備進行評估，做出詳細的工程預算，進行逐一恢復。

成都商報記者 逯望一 攝影報道

實習編輯 陳怡西