真叫盧俊團隊 真叫盧俊

買房這件事，說難也難，說容易也容易。關(guān)鍵是在于你有沒有掌握買房的基本邏輯。

而市場一直是在變化著的，買房邏輯也是不時更新的。本篇說的就是一些基礎(chǔ)的買房觀，幫助小白買房從入門到精通。

買房的目的無非：自住分為剛需和改善，此外還包括了投資和情懷。

買房三部曲最先需要確定的就是區(qū)域+板塊+小區(qū)。

區(qū)域比較好理解就是需要買那個行政區(qū)。

坦率的說，作為上海人，我一直不太關(guān)心上海的規(guī)劃建設(shè)，而從我和R先生的交流中，我發(fā)現(xiàn)了，他似乎比我更了解上海未來的發(fā)展。

究其原因，區(qū)域板塊的選擇上，宏觀上要了解上?；蛘吒鲄^(qū)未來的城市規(guī)劃。

城市規(guī)劃是一個城市經(jīng)過一定科學的可行性研究論證了城市一定時期或者未來的發(fā)展藍圖，包括一些城市的規(guī)劃以及重要在建工程的規(guī)劃，對未來城市發(fā)展具有前瞻指導作用。

城市規(guī)劃方案一旦確定下來，對于今后大家的生活會產(chǎn)生很大的影響，甚至使我們的生活發(fā)生改變。

買房畢竟不是買菜，是絕大部分人一生中買的最貴的商品。

01、2020年買房必備新技能

買房前了解下城市規(guī)劃很有必要。

舉例來說，來看下上海市城市總體規(guī)劃上海市域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃圖：

這圖有什么買房秘訣呢？

主要內(nèi)容有兩點：

1、強化虹橋、川沙、寶山、閔行4個主城片區(qū)的支撐，提升主城區(qū)功能能級，從上圖來看，寶山外環(huán)以內(nèi)都被劃進了未來的主城區(qū)。

2、提到了中央活動區(qū)的概念。其中包括了小陸家嘴、外灘、人民廣場、徐家匯等區(qū)域。

區(qū)域板塊的選擇上，除了了解城市規(guī)劃之外，我最近才感悟到的就是土拍市場。不少人都會問，土拍市場不是開發(fā)商的事嗎？和我買房完全無關(guān)。

大錯特錯！?。?br />

土拍信息中包括了上海對于未來重點地區(qū)和重要專項規(guī)劃。

以寶山區(qū)為例，推介會上就闡述了未來在郵輪濱江帶、南大生態(tài)智慧城、吳淞創(chuàng)新城、北上海之心、城鎮(zhèn)圈等五大重點區(qū)域的發(fā)展目標。

買房買規(guī)劃，同樣是我們分享買房訣竅的其中一點。你知道，而別人不知道，直接導致你買的區(qū)域蒸蒸日上，而別人買的地方?jīng)]有發(fā)展。

可見，如今了解土拍信息，了解自家周圍新拍的土地有多么重要。土地市場是住宅市場的未來，而土拍本身就預示著樓市的未來。

除了城市規(guī)劃和土拍信息，以下3點配套情況是買房最為基本的核心訴求。

02.三大配套務(wù)必重點關(guān)注

1、商業(yè)配套影響住房需求

商業(yè)配套上主要來看兩個關(guān)鍵點。

首先就是客流量。這是去年11月18日-11月24的上海購物中心人氣榜，統(tǒng)計單位是周客流量。

數(shù)據(jù)