最近海南很多朋友咨詢二手房的變現(xiàn)，說(shuō)二手房相對(duì)新房?jī)r(jià)格更便宜，地理位置相對(duì)更有利，但是掛了很久還沒(méi)賣出去。怎么回事？

首先，我們來(lái)看看海南部分地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。海口二手房現(xiàn)價(jià)11000-12000元/m2；澄邁老城區(qū)、福山區(qū)二手房?jī)r(jià)格約8000元/m2；文昌地區(qū)二手房?jī)r(jià)格約8500元/m2；瓊海萬(wàn)寧地區(qū)二手房?jī)r(jià)格在8000-9000元/m 2左右；儋州市?；◢u楊浦區(qū)除外，市區(qū)二手房?jī)r(jià)格在5000-6000元/m 2之間；三亞二手房?jī)r(jià)格在22000元/㎡左右。

對(duì)于賣房的問(wèn)題，我先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，就是你為什么賣房？大多數(shù)人的答案基本都是一樣的:覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)再漲了，可能還會(huì)跌，所以想保平安。

嗯，這是一個(gè)美麗的想法！

你不覺(jué)得在水落石出，大家都能看清市場(chǎng)走勢(shì)的時(shí)候再采取行動(dòng)有點(diǎn)晚了嗎？

去年年底，住房投資部發(fā)布了“退出”指令。可惜當(dāng)時(shí)大家都在爭(zhēng)先恐后的進(jìn)攻，進(jìn)攻，再進(jìn)攻。誰(shuí)會(huì)聽房屋投資的“建議”？那時(shí)候應(yīng)該還是會(huì)有很多人罵房屋投資的。這難道不是為了阻止我發(fā)財(cái)嗎？

今年春節(jié)過(guò)后，房?jī)r(jià)再次上漲，市場(chǎng)再次動(dòng)蕩。住房投資建議，一定要加快二手房變現(xiàn)，利用一切市場(chǎng)投機(jī)的機(jī)會(huì)變現(xiàn)。但是那個(gè)時(shí)候，誰(shuí)會(huì)把房屋投資的話當(dāng)真呢？大家都看著自己的二手房。價(jià)格堅(jiān)挺，堅(jiān)挺，再堅(jiān)挺，漲，漲，再漲。雖然沒(méi)有成交量，但我擔(dān)心里面的美，就像那些一樣。

更有甚者，他們不僅沒(méi)有變現(xiàn)，還通過(guò)房貸、消費(fèi)貸款、私人貸款等巨額資金再次猛殺市場(chǎng)，覺(jué)得加杠桿能讓他們迅速成為千萬(wàn)富翁、億萬(wàn)富翁。

那些拿著真金白銀去炒郊區(qū)房子的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的人，都是抱著短期內(nèi)發(fā)財(cái)翻倍的夢(mèng)想去的。當(dāng)時(shí)誰(shuí)說(shuō)炒房不應(yīng)該碰，也被“黑”了。

現(xiàn)在一切塵埃落定，大家頭腦清醒，發(fā)現(xiàn)一切都是那么真實(shí)，天還是一樣，路還是一樣，塔吊還是一樣，工地還是一樣，質(zhì)量還是一樣，配套設(shè)施還是一樣，維權(quán)還是一樣。由于房?jī)r(jià)飛漲，這一切都沒(méi)有絲毫改變。

嗯，現(xiàn)在很多人可能不明白我的意思。過(guò)一會(huì)兒市場(chǎng)變得更加慘淡冷清的時(shí)候，他們會(huì)有一種揪心的理解，然后說(shuō):唉，我當(dāng)時(shí)也是這么想的，我就按我想的去做了。

當(dāng)市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候，你沒(méi)有意識(shí)到。房?jī)r(jià)在高位波動(dòng)的時(shí)候，你不賣房子?，F(xiàn)在市場(chǎng)冷了，客戶像大熊貓一樣珍貴，你就扯著橫幅說(shuō):賣房！賣掉房子！

你認(rèn)為誰(shuí)會(huì)和你說(shuō)話？

而且隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，租賃市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，二手房市場(chǎng)將會(huì)涌入新房，可以預(yù)見二手房?jī)r(jià)格也會(huì)下跌。

最后，小島康譽(yù)提醒你，正在賣或者準(zhǔn)備賣房子的朋友，應(yīng)該抓緊時(shí)間拍；但想買房的讀者還是要多看看二手市場(chǎng)，心平氣和的買新房，不要被開發(fā)商的幌子所蠱惑。