山東省乳山市位于美麗富饒的膠東半島，距青島130公里，距煙臺、威海不到100公里。海岸線長達(dá)20多公里，被譽(yù)為青島的“后花園”。

第一，在不毛之地的沙灘上建城市。

自2000年以來，大慶油田在白沙灘一大片灘涂上建立了第一個(gè)社區(qū)“大慶一區(qū)”。后來他們陸續(xù)進(jìn)入百家房地產(chǎn)企業(yè)，大規(guī)模開發(fā)建設(shè)銀灘。2010年之前，整個(gè)銀灘機(jī)械轟鳴，人來人往，買家絡(luò)繹不絕。短短七八年間，建成了200多個(gè)社區(qū)，可容納15萬人。全國各地?cái)?shù)百家銷售銀灘海景房的中介在幾十個(gè)大中城市進(jìn)行宣傳和銷售，銀灘的海景房銷路很好。自2013年以來，銀灘海景房的開發(fā)和銷售一直處于低迷狀態(tài)。很多開發(fā)商都離開銀灘了，買家都在觀望。開發(fā)和銷售進(jìn)入了漫長的冬季。

第二，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，空煤氣好，為什么房價(jià)那么低？

蜿蜒20多公里的海岸線，碧藍(lán)的大海在月光下親吻著銀色的沙灘。前面是珍珠灣，后面是浮山。環(huán)境優(yōu)美，空氣體中負(fù)氧離子含量非常高，對人體健康極為有利。銀潭住宅以長江路為界向北分為三部分。一線房子多為別墅，二手別墅單價(jià)5000-8000元/平米；二線是多層住宅，一般在六層以下，二手房單價(jià)3200-5000元/平方米；三線是帶電梯的高層住宅樓，精裝修價(jià)格5000-9000元/平米。其定位是旅游度假區(qū)，其實(shí)是四線城市的標(biāo)準(zhǔn)，屬于季節(jié)性居住。近十年來價(jià)格一直很穩(wěn)定，原因有以下幾點(diǎn):一是開發(fā)時(shí)間早，成本低，很多人買多套房子，現(xiàn)在急于套現(xiàn)；二:老年買家多，十幾年過去了，需要孩子照顧。但是年輕人不愿意在這里生活，就業(yè)渠道少，空房子越來越多；三是配套設(shè)施不完善，冬季沒有暖氣。夏季出現(xiàn)過度擁擠，冬季空入住率高。這些原因?qū)е路績r(jià)低。

第三，我想買一個(gè)海景房。價(jià)格是多少？銀灘的交通方便嗎？？

銀灘最低的房子在3000元左右，是一個(gè)老小區(qū)的多層建筑。由于設(shè)施不完善，配套不完善，銀灘和十年前的價(jià)格差距不大。新建配套齊全的高層建筑，價(jià)格7000-10000不等，春暖花開，面朝大海。新樓周邊環(huán)境優(yōu)美，道路暢通。公交車每二十分鐘一班，出租車也很方便。乳山口大橋建成后，需要一個(gè)小時(shí)才能到達(dá)青島。計(jì)劃于2022年通車的萊榮高鐵將在乳山南設(shè)站。從青島到銀灘只要40多分鐘。交通便利，更多游客來銀灘，更多定居者買房。

第四，現(xiàn)在的購買水平高嗎，銀灘的海景房還會跌嗎？

乳山海景房3000元/平米老小區(qū)。仔細(xì)算一算，就得出結(jié)論了?，F(xiàn)在最低地價(jià)120萬/畝，每平方米地價(jià)1800元。加上建筑材料，人工，各種稅等等。除去綠地面積和公共設(shè)施，成本價(jià)已經(jīng)超了，還有一滴空？新建建筑需要沿街修建地下停車場、幼兒園、商店，費(fèi)用4500-6500元/平方米。如果出現(xiàn)空的下跌，開發(fā)商只能賠錢賣出，想買房的不妨多關(guān)注一下。

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