買房是一輩子的事，很多人辛辛苦苦幾十年就是為了買一套自己的房子。

隨著國家對房地產(chǎn)市場的價格監(jiān)控和各種政策的不斷出臺，購房者對此表現(xiàn)出了高度的樂觀，甚至有些購房者期待著未來房價五折的抄底機會。但是看了新密的一些樓盤的價格，發(fā)現(xiàn)新房的價格并沒有下降。

從圖中可以看出，與去年的價格相比，新密的新房價格穩(wěn)步上升，沒有下降的趨勢。原因可能是邊肖可以通過引用經(jīng)濟觀察網(wǎng)專業(yè)人士的解決方案找到答案。

新房價格降不下來的原因是什么？

專業(yè)人士指出，造成這種情況的原因主要有三點:一是中國銀行業(yè)的資產(chǎn)負債表與房地產(chǎn)行業(yè)有著深刻的聯(lián)系；第二，中國居民的財富過度集中在房地產(chǎn)上；第三，中國地方政府嚴重依賴土地財政模式。

接下來，房價會如何調(diào)整？

專業(yè)人士認為，三四線房地產(chǎn)市場未來將逐步下滑，行業(yè)集中度將快速上升；準一線二線城市持續(xù)改善；一線城市有可能上上下下，維持現(xiàn)狀。

“流動性將是三四線城市房地產(chǎn)市場面臨的最大問題。試想，在老齡化和年輕人外流的背景下，誰會去接目前正在購買投資板塊的買家手中的板塊？”專業(yè)人士說。

二手房市場怎么樣？

與新房無價市場相比，新密二手房市場在量價上都在下跌。

從圖中我們可以看到，很多二手房價格較去年略有下降，只有部分品牌物業(yè)區(qū)和學(xué)區(qū)房與去年相比保持持平或略有上升。邊肖立即拜訪了幾個中介，發(fā)現(xiàn)很多中介店只有幾個銷售員值班，沒有買家進去咨詢。對于這一現(xiàn)象，邊肖找到新密仲強房地產(chǎn)了解詳情。

據(jù)地產(chǎn)國際店鄭經(jīng)理介紹，這不僅僅是其他店的情況。以我們店為例。與過去相比，客戶接待量和房屋交易量都有不同程度的下降。幾個店過去一個月的顧客接待量，往年都沒有超過一周。

成交量和價格下跌的原因是什么？

鄭經(jīng)理說，造成這種情況的原因有幾個:一是實行差別稅收；二是區(qū)域經(jīng)濟和人口流失的影響；第三，銀行貸款和首付比例的影響。

鄭經(jīng)理解釋說:由于差價稅在房地產(chǎn)交易成本中占一定比例，增加了購房成本，而賣方又不愿意降低房價，所以很多買家的不穩(wěn)定因素會增加，最終導(dǎo)致房屋交易失敗的可能性。

鄭經(jīng)理也表示:新密離鄭州很近，部分年輕人只需要在鄭州定居即可。父母雖然把90%的購房費用都花掉了，但孩子的意愿占了父母房產(chǎn)費用的100%。此外，隨著銀行貸款的收緊和首付比例的提高，這也是今年年初新密二手房交易市場成交量和價格下跌的原因。

買家是什么心態(tài)？

“目前，許多二手房買家主要是觀望，但新密的整體二手房市場仍然樂觀，”鄭說。從各地的交易數(shù)據(jù)來看，交易主要是剛剛需要，投資人會越來越少，這也說明二手房市場趨于合理，真正需要房子的人能買得起房子已經(jīng)不是一個空字了。

未來新密二手房市場怎么樣？

鄭經(jīng)理表示，隨著新密經(jīng)濟的不斷發(fā)展，特別是2019年新密市政府工作報告的發(fā)布，未來新密將在環(huán)境、人文、經(jīng)濟、民生等方面進行深入改革，因此新密吸引外部投資的能力將繼續(xù)增強，人才將繼續(xù)涌入。資金和人才的雙重流入將促進房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定合理發(fā)展。

房地產(chǎn)對商業(yè)經(jīng)濟有什么影響？

邊肖始終認為，任何一個行業(yè)的發(fā)展如果出現(xiàn)波動，都會影響到其他行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，這個行業(yè)關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展的方方面面。當(dāng)邊肖最近參觀新密街時，他發(fā)現(xiàn)許多商店都標有“轉(zhuǎn)讓或租賃”的字樣。

原因是很多轉(zhuǎn)戶都給出了這樣的解釋，現(xiàn)在很多店鋪關(guān)門的原因主要有三點:

第一，隨著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，我們都知道互聯(lián)網(wǎng)這幾年發(fā)展的越來越快?；ヂ?lián)網(wǎng)不僅在許多大城市普及，甚至一些村莊也使用過?；ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展讓很多人從中看到了商機，人們開始發(fā)展電子商務(wù)。所以網(wǎng)上購物的人很多，去實體店買東西的人越來越少。實體店流量下降，生意慘淡，導(dǎo)致很多商家選擇退出。

第二，商鋪租金太貴。房價一直是人們關(guān)注的焦點。所以這幾年房價也漲了，只漲不跌。所以房價上漲使得商鋪租金和價格上漲，生意難做?，F(xiàn)在他們要交那么多房租，有時候交的房租比賺的還多，所以一直虧損，這讓很多商家不得不選擇退出倒閉。

第三，人工成本太高。較大的店鋪肯定需要一定的人力來支撐，所以需要雇傭一些員工，但是現(xiàn)在雇傭一個員工的成本也很高。對于店家來說，員工工資越來越高，但店鋪收入?yún)s不增不減，導(dǎo)致店鋪入不敷出，老板不得不關(guān)門。

透過表象去感知本質(zhì)

說起今年春節(jié)期間的一個不正?，F(xiàn)象，就是春運高峰的“反向探親”，春運高峰吹響了返鄉(xiāng)的號角。家在哪里？以前很多人去城市打工，特別是70后，很少有人定居下來買自己的房子，回到家鄉(xiāng)過年。但今年春運熱潮中出現(xiàn)了明顯的“反向探親”現(xiàn)象。過去有過這種現(xiàn)象，但不明顯。今年各大媒體都報道了這個明顯的現(xiàn)象。

這讓人深思。家是春運熱潮的最終歸宿，家的構(gòu)成中有一個很重要的東西，那就是房子。

有人說國家加大了安置房建設(shè)，縣城周邊很多農(nóng)民基本都有房住了。他們?yōu)槭裁匆艿酱蟪鞘校亢芏嗳税堰@歸因于鄉(xiāng)村味道的逐漸消失和鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化的逐漸冷淡。然而，邊肖不這么認為。不僅僅是今年，新年的味道越來越淡。而且，新年的味道是一種時代的情感。也就是說，人越長大，越懷念童年，越應(yīng)該回家過年。所以，這個說法是不成立的。邊肖認為這背后有更深層次的原因。

一、80后成為主力

現(xiàn)在老老少少哪個群體人數(shù)最多，無疑是80后。他們的年齡一般在33-40歲之間，很多因為上學(xué)、工作、創(chuàng)業(yè)等原因留在大城市。如今，他們在當(dāng)?shù)氐牡匚唬缍ň?、買房、穩(wěn)定工作或創(chuàng)業(yè)，已成為重要的社會組成部分。

第二，情緒讓它發(fā)生

很多父母(包括爺爺奶奶)想給一個家庭成員安排位置，都會把孩子或者孫子放在第一位。況且大城市的醫(yī)療、生活、娛樂設(shè)施都比較健全，老人愿意在子女或?qū)O子女優(yōu)先的前提下去大城市過年。

第三，生活所迫

80后不僅有助于信息技術(shù)的發(fā)展，而且有老一輩人勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)，所以他們對生活的理解既現(xiàn)代又傳統(tǒng)。在春運高峰期，面對各種門票費用、回家社交費用、各種聚會費用時，他們會選擇一種更時尚、更經(jīng)濟的生活方式，那就是和父母孩子一起留在大城市過年。

邊肖觀點

新密未來價格如何？我相信很多人心里都有一桿秤。去中介店逛的時候，遇到一個買家。我或許能從買家的需求中看到答案。買家說，她的要求是房子周圍的生活要方便，房子面積要符合現(xiàn)在的需求，裝修不能太普通。像她這樣的買家應(yīng)該無處不在。不過最重要的價格方面，買家說價格漲跌不是我最大的顧慮，當(dāng)然越低越好，因為我最近急于留下來。所以在新密，無論是新房還是二手房，只需要主導(dǎo)市場即可。

房價會跌嗎？邊肖認為，只要有剛剛的需求，新密的新房價格這兩年不會下跌，但是空之間的漲幅會非常有限，有可能會在3-5年內(nèi)小幅上漲。二手房價格雖然有短暫的波動，但是大跳水的可能性很小。因此，對于買房，邊肖還是那句話，那只是需要，什么時候買房是最好的時機，當(dāng)然，越快越好！如果你是投資人，錢多脾氣大請隨意！

PS:以上只是個人的一個小系列意見，僅供參考，不足之處請隨意關(guān)注！