中國徐州3月1日電據(jù)新華社報道，今天是《房地產(chǎn)登記暫行條例》實施的第一天，國土資源部部長蔣大明將徐州市房地產(chǎn)登記局掛牌，并向當(dāng)天申請證書的公民頒發(fā)了全國第一份不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)登記工作翻開了新的一頁。

今天上午10點，徐州人邢偉峰拿到了中國第一張不動產(chǎn)物權(quán)證書。此證封面大紅色，第一頁印有001號標(biāo)志，邢先生說他很激動，很幸運，也很驚訝能見證這一歷史時刻。邢先生是徐州一家企業(yè)的經(jīng)理。他自己的房子在徐州東區(qū)綠地世紀(jì)城。邢先生說，這是他的改良房，是前一套房子賣了以后買的。申請以前的房屋、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證時，手續(xù)要經(jīng)過四五個部門，需要四五份相同的材料，而新的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證只需要一份材料和一個窗口就可以完成。之前領(lǐng)證用了45天，但是從申請日到現(xiàn)在，除了春節(jié)假期，不到十個工作日就領(lǐng)證了。

邢先生還告訴記者，在新政中，所有權(quán)的定義更加明確。比如以前的產(chǎn)權(quán)證和土地證沒有固有人的比例，但是在這個證里可以透露夫妻雙方或者和其他人共有的比例。如果不想解釋比例關(guān)系，可以直接說是共同所有。此外，邢先生還提到了新政去銀行按揭等更方便。只要你持有完稅證明和房屋銷售發(fā)票，30分鐘就可以完成。

江蘇和徐州的房地產(chǎn)統(tǒng)一登記處于全國前列。今年元旦前，13個省轄市的房地產(chǎn)登記職責(zé)全部納入市國土資源部門。徐州市在全國設(shè)立了副市級房地產(chǎn)登記局。設(shè)立了認(rèn)證窗口，開發(fā)了認(rèn)證系統(tǒng)。市級及所轄遂寧縣被國土資源部列為全國首批房地產(chǎn)登記窗口聯(lián)系點。今年，江蘇省將充分發(fā)揮徐州市和遂寧縣的示范作用，更好地做好房地產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

2月26日，統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記證正式公布。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記證樣式，包括不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)登記證，從今天起全面使用。公眾對相關(guān)話題的關(guān)注已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了政策本身。要不要開征房產(chǎn)稅？房價能降嗎？小產(chǎn)權(quán)房還能再轉(zhuǎn)正嗎？

從今天起，統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記證樣式將全面使用。26日上午，國土資源部官方微博“土地之聲”公布了房地產(chǎn)登記簿樣式。新證書投入使用后，以前的圖書證書將繼續(xù)有效。按照不變不變的原則，新證不能要求當(dāng)事人強制更換，小產(chǎn)權(quán)房不出具證明。據(jù)了解，自3月1日起，《房地產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。全國所有城鎮(zhèn)必須將其紙質(zhì)房地產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，建立本地住房信息系統(tǒng)；全國所有地級及以上城市住房信息系統(tǒng)必須與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口拖延。集體土地、房屋建筑物所有權(quán)等10類不動產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9個部門共享信息。但由于《不動產(chǎn)登記暫行條例》大部分還是原則性條款，真正落地需要詳細(xì)的操作規(guī)則?！秾嵤┘?xì)則》是一份重要的支持性文件。國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，國土資源部牽頭的實施細(xì)則已經(jīng)在征求國務(wù)院36個部門和全國31個省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門的意見。同時，不動產(chǎn)所有權(quán)的調(diào)查和相關(guān)政策建議也正在起草中。

針對城鄉(xiāng)社會普遍關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，房地產(chǎn)登記是依法保護房地產(chǎn)權(quán)利人權(quán)利的法律行為，不可能登記任何違法行為?，F(xiàn)行法律法規(guī)也明確規(guī)定，土地用途管制在世界范圍內(nèi)廣泛實施，因此小產(chǎn)權(quán)房不能登記。關(guān)于人們最關(guān)心的房產(chǎn)稅，相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，雖然房產(chǎn)統(tǒng)一登記是房產(chǎn)稅的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅務(wù)問題只能由國家根據(jù)法定征稅原則決定。隨著統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記證的全面開放，70年的商品房土地使用權(quán)和房地產(chǎn)權(quán)也浮出水面?！巴恋厥欠康禺a(chǎn)的核心?！毕嚓P(guān)專家也表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求，物權(quán)法還有很多要求需要落實。那么商品房土地使用權(quán)70年期滿后怎么辦，就體現(xiàn)在房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記流程上了?！半S著不動產(chǎn)登記的推進，技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更加清晰，依法改革的任務(wù)也會更加明確?！?/p>