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根據(jù)近日外交部發(fā)布的河南全球推廣活動主題宣傳片，航空空港區(qū)多次被提及——中國首個國家級航空空港口經(jīng)濟(jì)綜合試驗區(qū)，新鄭綜合保稅區(qū)進(jìn)出口值全國第一。這些都是港區(qū)閃亮的名片，也是港區(qū)未來的期待。從2013年港區(qū)正式成立，從默默無聞到這幾年的不斷努力，讓全國為之驚嘆。

三言兩語，港區(qū)的高層感自然就產(chǎn)生了。很多人會問:既然港區(qū)前景這么廣闊，那么今天港區(qū)的房地產(chǎn)市場是怎樣的？可以在港區(qū)買房嗎？哪里可以買到？既然你問這個問題，邊肖也想問一個問題:在港區(qū)買房是自住還是投資？如果是自住，港區(qū)的基礎(chǔ)可以過關(guān)；投資要謹(jǐn)慎。

目前港區(qū)的格局是這樣的，大致分為北港和南港。北港現(xiàn)有住宅項目多，居住舒適度還可以；目前南港有大量規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)，但是房子不多。未來能不能發(fā)展，房子能不能買，就看未來產(chǎn)業(yè)布局的強(qiáng)行發(fā)展了。

一個

北港的房子值得買嗎？

在港區(qū)買房，首選北港，這是目前想在杭航空港區(qū)買房的買家普遍的共識。環(huán)顧四周，北港大大小小有二三十棟，無非是商品房、安置房、家屬院。產(chǎn)品還有公寓、高層、小高、住宅、別墅、商業(yè)。

當(dāng)北港樓市處于高峰期時，以萬科魅力城、鄭弘中央公園、魏勇南岳為首的其他開發(fā)商如火如荼。項目挨著，大家都說自己的最好。

上圖包含的情節(jié)是目前北港最繁華熱鬧的地方。以洞庭湖路為線，北港的建筑分布在道路的南北兩側(cè)，其中道路以北的建筑較多，包括鐘健森林尚軍、萬科風(fēng)光旖旎城、漁發(fā)白鷺源肖春、漁發(fā)國家公園、魏勇南潯、鄭弘中央公園；路南的項目有御發(fā)藍(lán)山豪宅和安娜西莊園。

其中鄭弘中央公園、魏勇南岳、魚發(fā)國家公園最好，周邊教育資源、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施幾乎平分秋色。說實話，配套設(shè)施能跟上基本的生活需求，但是有一個前提。

鄭弘中央公園

港區(qū)的第一個公園-城市綜合體項目是以一個中心公園命名的，該中心公園以360畝土地為核心。這個項目以其風(fēng)景園林而聞名。與周邊項目相比，居住舒適度堪稱“老大哥”。目前地鐵2號線康平湖站距離項目很近，步行10分鐘左右。

內(nèi)部駐車▼

藝術(shù)鄭弘銷售部▼

目前整個項目為一期，二期已交付，三期在售，位于湖邊。出售單位87㎡、97㎡、128㎡，均價10500元/㎡-11000元/㎡，適合局部改善。請注意，這是有前提的。

待售房產(chǎn)第三期▼

魏勇南岳

目前一期工程已經(jīng)移交，小區(qū)整體環(huán)境綠化和居住舒適度還是比較高的。

雖然地塊前期是從雨發(fā)取得的，一期二期位置一般，離地鐵口較遠(yuǎn)，但質(zhì)量還是一如既往的高。三期產(chǎn)品在成品房交付，位置最好，從2號線何藍(lán)公園站步行10分鐘左右，是整個項目中性價比最高的。

待售房屋為二期余房和三期1#、2#、3#、7#、8#樓，單元86㎡至140㎡，可供選擇的類型有很多。二期空白價11300-11500元/㎡，三期精裝價11800元/㎡-12000元/㎡。

整個項目只是需要。這幾年想在港區(qū)買房，可以考慮，但是有個前提。

雨發(fā)系列

裕發(fā)是最早在港區(qū)生活的房地產(chǎn)企業(yè)，在港區(qū)地塊數(shù)量最多，共有22個項目。北港項目中，剛需要的產(chǎn)品是玉發(fā)白鷺苑春曉，剛需要改善的玉發(fā)國家花園9號院，以及用于改善和最終置業(yè)的玉發(fā)藍(lán)山大廈。

已經(jīng)移交給房子的白鷺是肖春▼

白鷺源的肖春距離康平湖站地鐵站約5分鐘的路程，距離港渠北站地鐵站約2分鐘的路程，該地鐵站已經(jīng)開通了2號線的延長線。目前，有110平方米，117平方米，120平方米，141平方米和150平方米的單位出售。有兩梯兩梯四戶，選擇范圍廣，均價9500元/m2；

國源九院有兩個梯子和兩個小高層建筑，高度從120米2到150米2不等。剩下的房子不多，均價11000元/m2；

藍(lán)山大廈現(xiàn)有幾套房子。

裕發(fā)系列產(chǎn)品的位置一般都不錯，產(chǎn)品的品種能滿足不同群體的買家，教育、交通、商業(yè)配套資源也能跟上，但有一個前提。

除了以上項目，北港還有萬科美麗迷人的城市，目前房子很少；安納西莊園，雙國企背景，產(chǎn)品還算標(biāo)準(zhǔn)，既不太出格也不太差。

目前，幾個項目共享共同的商業(yè)金榮月輝市和沃金商業(yè)廣場。地鐵2號線康平湖站到何藍(lán)公園站的距離尚可，生活更加便捷。目前教育資源一般，對支持教育要求高的可以跳過。

北港規(guī)劃為城市綜合服務(wù)區(qū)，發(fā)展日趨成熟。想在港區(qū)買房，就得在港區(qū)打工。

如果不是這樣，距離主城區(qū)30多公里，上座率幾乎都是坐汽車。開車一個多小時，通勤時間更長。目前北港的價格在1萬元/m 2到1.2萬元/m 2之間。這樣的價格，東部白沙胡翔一號，建業(yè)之春，呂波雅居樂春森湖，南部萬科藍(lán)橋圣達(dá)菲，正尚華鉆石，

2

可以在南港買房嗎？

南港地區(qū)的突然發(fā)展是從去年開始的，隨著園博園的開放，南高鐵站的建設(shè)，機(jī)場三期、會展中心、徐崢輕軌的建設(shè)，無疑極大地刺激了南港房地產(chǎn)的發(fā)展。

南港作為生產(chǎn)性服務(wù)中心，擁有大量的企業(yè)基地，南港西部地區(qū)工業(yè)眾多。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃包括Pro 空生物醫(yī)藥園、阿里巴巴云中心創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地、浙江中小企業(yè)總部、七庫360等。雙河湖中央公園周邊有高端商圈，重點吸引總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)、供應(yīng)鏈金融、大數(shù)據(jù)、商業(yè)酒店等產(chǎn)業(yè)。

雙河湖中央公園▼

總體來說，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃偏高。目前留下來的行業(yè)很少，廠區(qū)一般比較小，工作組幾乎都是南港本地居民。

目前，南港有三個項目很受歡迎:漢海航運城、河場史圣州、綠地胡翔灣。

南崗路寬▼

一排整齊的綠色植物▼

去這三個項目的時候，物業(yè)顧問大做文章的是園博園、機(jī)場、南站、雙河湖中央公園。讓我們具體看看這三個項目在這些“賣點”中處于什么位置。

合昌史圣成邦

由興港投資和合昌集團(tuán)共同投資，鄭州航空空香港史圣鴻圖房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，采取國有企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)合作的模式；位于機(jī)場和雙河湖中央公園中間，是三個項目中距離機(jī)場最近的，出行方便。距離最近的園博園西門開車10分鐘左右；占地4000畝，是南港目前最大的項目。

第一期只是需要小戶型賣的好，第二期涵蓋的產(chǎn)品越來越豐富。高層小高層別墅一應(yīng)俱全，屬于南港生態(tài)別墅市場；目前有少量二期115m2、130m2的小高層在售，均價8500元/㎡，30%優(yōu)惠6分，按揭首付60%優(yōu)惠8分。

綠地相虎灣

一個是香港綠地集團(tuán)開發(fā)的住宅項目，一個是港區(qū)標(biāo)志性商業(yè)項目——綠地雙塔，采取住宅+商業(yè)模式；毗鄰上登高速公路，距離機(jī)場、高鐵南站較遠(yuǎn)，但與雙河湖中央公園一路相隔，生活舒適額外；占地1200畝，項目中有一條市級梅河，真的是大事。

主要產(chǎn)品為平房、別墅，二期工程內(nèi)部建有專門的商業(yè)中心與之配套；一期全部售完，2019年年中交房。二期沒有賣房子。據(jù)說都是事業(yè)單位購買，內(nèi)部團(tuán)購價5800元/㎡，幾乎買不到。

綠地相虎灣梅河規(guī)劃▼

當(dāng)前商業(yè)套餐▼

韓海航海城

是渤海大觀地產(chǎn)自主開發(fā)，走自建模式；距離園博園東門約十分鐘，距離高鐵南站約十分鐘。與交通相比，杭城的位置可以算是優(yōu)勢。目前不限于買賣，房產(chǎn)證所屬區(qū)域為微市。

據(jù)說是精簡低調(diào)版的渤海清語，重點是“垂直森林”的概念。單位最多的是兩室三室，占90%，但容積率高，4.0，正好需要；二期均價6000元/㎡，三期成品房交付。價格未定，預(yù)計高出1000多點。

目前南鋼在區(qū)域上比較偏僻，開發(fā)不成熟，配套設(shè)施薄弱，這些都是南鋼項目的通病。發(fā)展時間不確定，地鐵建設(shè)時間交通落后，長期靠自駕。

合昌史圣市州均價8500元/㎡，在胡翔灣這塊綠地買不到。漢海航海城位置偏僻。雖然項目完成后不存在自給自足的問題，但留得早的客戶必然會面臨配套問題。周圍有很多安置房，每人一套房以上。如果投資的話，不管是租還是賣，以后的周轉(zhuǎn)都是個問題。建議慎重考慮。

三

關(guān)于港口地區(qū)

1.在今天的航運空港區(qū)，除了快速發(fā)展的行業(yè)，最引人注目的就是房價上漲。

2.港區(qū)規(guī)劃的很好，大量的開發(fā)投資，大量的批發(fā)市場都搬到了這里。目前業(yè)務(wù)短板，住宅項目多，競爭大。北港的幾個項目價格已經(jīng)超過一萬元，與其他地區(qū)的一些項目相比，面臨著許多挑戰(zhàn)。

3.港區(qū)距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件限制了兩地的聯(lián)系。在主城工作生活的人，沒有業(yè)務(wù)往來很少去港區(qū)。

4.如果要投資，從這個角度來說，應(yīng)該選擇低成本、有潛力的領(lǐng)域。以港區(qū)目前的價格，考慮到資金的流動性和時間段，還是需要謹(jǐn)慎。

5.對于鄭州來說，港區(qū)更像是另一個城市。房地產(chǎn)市場發(fā)展的好不好，跟房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量和愿意在這里定居的人有很大關(guān)系。富士康前期吸引了很多人，現(xiàn)在物流業(yè)和進(jìn)出口貿(mào)易已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，這進(jìn)一步證明了行業(yè)的繁榮可以吸引更多的人來工作創(chuàng)業(yè)。

6.高房價自然不是新建航運空港口的優(yōu)勢，把產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)是港區(qū)繁榮的基礎(chǔ)。

7.港區(qū)的房價和鄭州三四環(huán)地區(qū)差不多，不像北京主城區(qū)和周邊相差幾萬。如果可能的話，建議購買資源更豐富完善的地區(qū)。畢竟購買預(yù)期也需要資本和勇氣。

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信息責(zé)任:米粒