福州市，東南偏南，是幾個城市？迷茫包括但不限于700萬+福州人。

論房價，全國排名前10位的福州，還有適當?shù)臏室痪€；論GDP，中國前22名的存在離萬億只有一尺之遙，可謂二線。

▲2019年GDP合格，福州9392億

但如果說商業(yè)零售行業(yè)，頂級奢侈品品牌LV已經(jīng)退出四年；到目前為止，甚至還沒有快時尚A&F、霍利斯特和美國之鷹；去年年底，晚會開7-11；宜家不會開業(yè)，它將是第27個開業(yè)的中國大陸城市。難怪被列為“商業(yè)三線城市”。

很慘，痛苦難言。不只是戳你的心！福州的生意有什么面子和里子？！

是時候需要斷路器了！

風來了，跟著風走。時間是最好的催化劑；時間也是最好的測試者。商業(yè)通常有三年小周期的概念，這個周期長或短不足以讓你看透目前的迷霧森林，就像一場馬拉松，足以讓排位被打亂，重新開始。

到時候，誰會成功成為“第一兄弟”？說白了，三年后，福州商圈誰來頂？

吐槽大會:福州商界最大的尷尬

在回答以上問題之前，不妨先打開“談商談市”版的吐槽大會，把福州尷尬的商業(yè)局面理順。

福州商業(yè)最大的尷尬是什么？在浸淫福州商圈15年的“談商市場”看來，是第一種格局。

讓我們從大企業(yè)咖啡中窺見豹。被稱為福建省最大的城市綜合體的“尚道市”注意到，商場的懸掛飾品至少三年沒有移動過了。眾所周知，在香港和上海，商場往往花很多錢在美容上，這就像軍備競賽一樣——因為這不僅是硬實力的體現(xiàn)，也是軟實力的競爭，也是對消費者的尊重。

據(jù)說一個好的美容可以增加商場客流量和營業(yè)額10%以上。其中，香港購物中心是最會玩，最懂的。

福州的場館都是慶祝年中和年終慶典，全省X店聯(lián)動，看似不遺余力，但往往是雷聲大雨點小。幾塊木板和幾條布條拼接在一起，包裹在1號門和2號門的正門，就這樣。

多么敷衍！

“談商貿城”想到“福州城”。退一步說，就是商場的營銷缺乏用心；說的最大，就是對福州消費者的不尊重；要說最大，最明顯的標志就是福州的商業(yè)結構太小。

從“談商業(yè)市場”的角度來看，福州的商業(yè)格局太小，即源于商業(yè)的大咖啡格局太小。

在“拼”變成梗的那一刻，大家都知道，福州也是愛“拼”的。

福州市東南角，明星走秀不多，福州人就是愛湊熱鬧。怎么辦？每當有明星電影巡演來到福州，各大場館都紛紛開始“爭星”之路。成本均攤，成本很小，歌舞和諧。

除了一個場地的開放和前面提到的機會下的“爭星”，很少有人聽說福州哪個場地單獨邀請獨家明星。

當然，沒有例外。以過去中秋疊加國慶超長黃金周為例。看著一座巨大的福州城，星星在哪里？

特殊年份的主要節(jié)點，700萬+福州人能看到的地方，閩江以北CBD商務區(qū)外三層。長假第一天，今年夏天很熱的《乘風破浪的姐姐》被祝福了。#丁琪媛去福州蘇寧廣場#在新浪微博上熱搜，擴散超過福州總人口。

現(xiàn)在熱什么，給福州人帶點東西！不得不說蘇寧廣場更了解福州人！

誰把福州消費者捧在手里，當真？不言而喻。

《談交易市場》認為福州更需要這樣的“沒有我的人”。

2020年，福州市，城市東南偏南，最大的話題是——GDP大概率闖入萬億俱樂部，爭奪前20。而10年前，福州離30還遠著呢。

如果GDP像彩虹一樣上漲，又有打開“沿江向南，面向大海，向東擴展”的福州格局的福報，那么福州的商業(yè)高速發(fā)展是什么？自然也是大格局，依托商業(yè)咖啡大格局。

什么是大生意咖啡？

說商場美，請明星秀，是福州商業(yè)結構太小最明顯的標志。

要改變福州商業(yè)的尷尬現(xiàn)狀，《談商業(yè)市場》認為，第一個前提是必須有大商人愿意為現(xiàn)狀的改變買單，不是付出一切，而是至少做到最好！

作為一個跨越商業(yè)+地產(chǎn)的福州資深觀察家，《碩尚道石》在評價三江口等地產(chǎn)板塊時始終秉持一個觀點，那就是自然很難說很難上去一個地方，但說簡單其實很簡單，砸！打不到10億？然后打到100億。100億不夠？然后打1000億！

商業(yè)也是如此，短暫而沉默，但并非沒有激烈的商戰(zhàn)。往往是業(yè)務體“硬實力”和“軟實力”的體現(xiàn)，需要“燒錢”。

不“砸”不補，頂級奢侈品牌怎么來？不“燒錢”，就可以安心過自己的生活。怎么能背負福州大商業(yè)咖啡的名號？

福州想摘掉“商業(yè)三線城市”的恥辱帽，“尚道市”感覺蘇寧廣場這樣的大商業(yè)咖啡需要一打！

福州核心商務區(qū)誰會贏？

福州生意最大的槽已經(jīng)吐槽了，那就期待福州的商圈吧。

n年前，東街口景區(qū)立交橋搖晃的時候已經(jīng)過去了，那個時候屬于東街口景區(qū)，福州唯一的核心商業(yè)區(qū)。

時光荏苒，如今的福州，以“大規(guī)模、大規(guī)模、全格式”的城市綜合體遍地開花，是不爭的事實。福州已陷入“超過絕對量，少于相對量”的結構性短缺。

于是，700萬+福州人看到了它——一個巨大的福州城，大部分商業(yè)機構不想“燒錢”，也不想“砸”，只能重新蜷縮起來，成為一個區(qū)域性甚至社區(qū)性的購物中心。核心商圈似乎是一個月中之花，鏡中之水的禁區(qū)。

《談商業(yè)市場》之所以關注核心商圈，是因為誰贏得了“核心商圈”，誰就占據(jù)了福州商圈的榜首。

在核心商圈，看著一座巨大的福州城，誰有一戰(zhàn)之力？

作為福州商業(yè)的觀察者，《談商道城》看好東街口景區(qū)商圈和閩江以北的CBD商圈。至于所謂的福建省最大的城市綜合體，地產(chǎn)集團深陷債務危機，缺的是“八百”，而是“八千億”，已經(jīng)逐漸遠離核心商圈。

都說品牌是購物中心的基礎和靈魂。目前，在首店概念極其重要的時候，上述兩個商圈，東街口景區(qū)和閩江北CBD，已經(jīng)在福州推出了700萬人的N多家首店。

東街口景區(qū)商圈南街，新引進的第一家店鋪，贏得了“排隊街”的美譽。但從“談商業(yè)城”的角度來看，東街口風景名勝區(qū)商業(yè)區(qū)已經(jīng)大致呈現(xiàn)了它所能呈現(xiàn)的，閩江以北的CBD商業(yè)區(qū)更是能給人充分的想象空。

2019年12月31日，閩江北CBD商圈蘇寧廣場B區(qū)的輕豪華時尚大廳，向福州人贈送了蘇寧極地物件、仙丹、水影芙蓉等數(shù)十家“福建第一店”、蘇寧紅孩兒、Couchu火鍋等十多家“福州第一店”，從而占領了福州商圈的新高地。

除了上述第一時間的品牌，蘇寧廣場C區(qū)也在今年年底開盤。

蘇寧廣場不僅在這方面勢頭強勁，而且在2021年，位于國際奢侈品的A區(qū)也將亮相。蘇寧地產(chǎn)高管明確表示，他們將向福州推出一大批奢侈品牌。

屆時，也將是福州第一家購物中心，將面向重型奢侈品開放。足夠滿足700萬+福州人的胃口了。

畢竟福州這個三大商場的城市綜合體，是蘇寧廣場體系的最高標準。畢竟，整合蘇寧集團尖端智能零售科技成果，依托場景互聯(lián)網(wǎng)、智能供應鏈、數(shù)字化運營三大核心競爭力，構建全渠道消費場景和智能零售模式，打造以客戶為中心的智能零售新時代。

福州商業(yè)的臉面與里子

就像蘋果流行的文案一樣，不僅僅是大！

要拿福州商圈第一，品牌固然重要，但你要做福州的門面，絕代華麗！

閩江以北的CBD，在這里，利用一線江景，直接面對市中心的濱江公園。自然景觀優(yōu)勢無與倫比，高端住宅云集；在這里，在省會的中心，在閩江北岸，許多百米以上的摩天大樓直沖云霄，N多個新地標繪就了福州的新高度。計劃成為福建最高建筑，高518米，甚至超過臺北101大樓。觀景臺就像“漫步云端，手摘星”。

現(xiàn)在閩江以北的CBD還沒有完全呈現(xiàn)，短時間內會完全呈現(xiàn)。我相信，對福州未來城市接待室的任何口頭修飾，都不足以表達其驚艷。

“談交易市場”很確定，福州的商業(yè)門面就在閩江以北的CBD。這里呈現(xiàn)的是福州的大格局，是代表福州商業(yè)的終極戰(zhàn)斗力。

通過閱讀福州的大商業(yè)格局，也能讀懂福州商業(yè)的面貌和內在走向。

三年后，福州商圈誰會獨占鰲頭？到時候，誰會成功成為“第一兄弟”？你說什么？！

等待風來。