海南4月份發(fā)布全球限購(gòu)后，隨著調(diào)控政策日益嚴(yán)格，年初海南省異?；鸨纳唐贩夸N售趨于平緩，市場(chǎng)開(kāi)始降溫。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易本應(yīng)進(jìn)入“凍結(jié)期”，但事實(shí)是，海南房?jī)r(jià)并沒(méi)有在控制下大幅下跌。為什么？

海南房?jī)r(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)暴漲嗎？但是，隨著全省要求社保2年多的綜合政策，這個(gè)問(wèn)題突然改變了?，F(xiàn)在“候鳥(niǎo)”最關(guān)心的問(wèn)題是:現(xiàn)在還能在海南買房嗎？房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？這些都是問(wèn)題。

在我看來(lái)，海南的房?jī)r(jià)一旦上漲，就很難再跌了，所以似乎只漲不跌已經(jīng)成了鐵律，尤其是海南三亞！其實(shí)房?jī)r(jià)的變化和其他商品一樣，都是受市場(chǎng)供求關(guān)系影響的。所以海南房?jī)r(jià)如何變化，主要看有多少人來(lái)海南買房。既然說(shuō)到買家數(shù)量，就涉及到海南的國(guó)際旅游島地位。

海南憑借其獨(dú)特的氣候條件和美麗的自然環(huán)境，自然成為旅游和生活的好地方。正是這個(gè)特點(diǎn)，注定了三亞會(huì)成為一個(gè)熱門的投資城市。游客的購(gòu)房需求自然會(huì)相應(yīng)增加，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低。

再者，有一點(diǎn)要考慮的是買家的心態(tài)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)“候鳥(niǎo)”選擇在寒冷的冬天來(lái)海南生活幾個(gè)月，所以很多人也在海南買房，這既是一種投資，也是一種便利。冬天來(lái)海南的人多了，可以免去住酒店的麻煩。而且海南房?jī)r(jià)越漲越高，買房可以不斷升級(jí)資產(chǎn)。于是，越來(lái)越多的人自然選擇在三亞買房。

試想中國(guó)只有一個(gè)海南島！網(wǎng)上有人說(shuō)，真正的全國(guó)市場(chǎng)只有海南，只是為了保命，資源稀缺。早買不如晚買。作為買家，我們需要看到未來(lái)的價(jià)值。所以在海南買套房帶來(lái)的增值資產(chǎn)是無(wú)價(jià)的。

至于2018年海南樓市調(diào)控后的市場(chǎng)情況，依然會(huì)有很多買家關(guān)注和追捧。海南住宅的特殊性決定了海南房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)不同于內(nèi)地。

比如我們?cè)诤Ｄ腺I一套房，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)漲，你會(huì)享受多少健康，父母長(zhǎng)壽的價(jià)值是什么，每年會(huì)升值多少。這些都是打折帶來(lái)的增值資產(chǎn)，價(jià)值連城，也是大家關(guān)注和熱衷購(gòu)買的要素。

有業(yè)內(nèi)人士分析，海南不需要窗戶。只要政策環(huán)境穩(wěn)定，相對(duì)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展。

在海南買房健康，健康無(wú)價(jià)。隨著海南近年來(lái)的快速發(fā)展，教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施的逐步完善，你不用擔(dān)心海南的房子不值錢。以第三產(chǎn)業(yè)為主的海南省，致力于打造國(guó)際旅游島，相比北方、廣州、深圳的房?jī)r(jià)。相信海南未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空還是比較大的，尤其是限購(gòu)之后。換句話說(shuō)，你還認(rèn)為海南房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？海南房地產(chǎn)稀缺，不可復(fù)制，尤其是海景房。除了海南獨(dú)特的氣候環(huán)境，這些條件注定了海南房?jī)r(jià)的上漲。

所以，談到三亞房?jī)r(jià)，不能直接說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，也不能說(shuō)要暴漲暴跌。最起碼官方統(tǒng)計(jì)是不允許暴漲暴跌的。這不是海南的問(wèn)題，而是全國(guó)的問(wèn)題。畢竟海南限購(gòu)是為了防止房?jī)r(jià)暴漲，打擊炒房。三亞房?jī)r(jià)基本不可能暴跌。至少三亞的房?jī)r(jià)必須在短時(shí)間內(nèi)得到抑制。長(zhǎng)期來(lái)看，三亞房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

總之，短期內(nèi)將對(duì)穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)起到重要作用。隨著購(gòu)買力的耗盡，限制區(qū)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)會(huì)在空之間減弱，甚至下跌，這也會(huì)抑制非限制區(qū)的上漲動(dòng)力。

最后，其實(shí)作為一個(gè)孩子，最大的希望是讓父母安享晚年，安享晚年最大的前提是有一個(gè)好的生活環(huán)境。所以很多人在父母即將退休前就開(kāi)始尋找合適的養(yǎng)老住房，即使是東北和西部，氣候條件也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。所以我把目光放在了海南省三亞市，這里不僅氣候條件好，而且非常宜居。畢竟三亞的房子定位是度假物業(yè)，注重度假舒適和養(yǎng)老。而且國(guó)內(nèi)一些城市雖然放寬了政策，但三亞調(diào)控沒(méi)有其他大動(dòng)作，調(diào)控還是很嚴(yán)的，所以大部分樓盤(pán)還是有優(yōu)惠價(jià)格的。三亞萬(wàn)科湖、三亞靜園城、綠地月蘭灣等樓盤(pán)近期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格比較可觀。所以還是那句老話，買了珍惜！

作者簡(jiǎn)介:付裕民(微信號(hào):hfq6018，電話:13178986018)，海南資深房地產(chǎn)分析師，海南落戶專家，海南人，對(duì)海南的風(fēng)土人情文化、人文地理、氣候生態(tài)、房地產(chǎn)信息有著深刻的了解。善于為買家查詢海南房地產(chǎn)、投資分析、規(guī)劃分析，快速鎖定買家的購(gòu)房目標(biāo)